Решение по делу № 2-1760/2018 от 05.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/18 по иску Рогатень А. Г. к администрации сельского поселения Островецкое, администрации Раменского муниципального района Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, третьим лицам, о признании реестровой ошибки, исключении сведений,

установил:

Рогатень А.Г. обратился в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координат характерных точек границ указанного земельного участка (л.д.3-7). В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером Швецовым А.А. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, по результатам которых истец обратился в Управление Росреестра Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете. Из уведомления о приостановлении от <дата>г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно заключению кадастрового инженера Швецова А.А. от <дата>г. с приложением карты (плана) земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатами поворотных точек фактических границ указанного земельного участка в ходе проведения кадастровых работ в связи с контролем местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено, что сведения о местоположении границ данного земельного участка уже содержаться в ЕГРН и имеет место несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка их фактическому местоположению. В ходе кадастровых работ выявлено, что по сведениям ЕГРН граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>. в ходе кадастровых работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию посредством определения с заданной точностью координат характерных точек границ земельного участка. Данные границы закреплены на местности: участок огорожен забором за исключением границ 1-2, 3-4. При этом в ходе работ с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, на местности дополнительно восстановлены характерные точки «1», «2», «3», «4» с закреплением их межевыми знаками. <адрес> уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> составила <...>, что соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>. в настоящее время для возможности внесения в ЕГРН верных сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> единственным возможным вариантом является признание в судебном порядке факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключением из ЕГРН сведений о координатах Х, Y характерных точек с определением на местности и обязательным явным указанием в решении суда верных координат Х, Y характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. От проведения землеустроительной экспертизы отказалась, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

    Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области указала, что администрация Раменского муниципального района Московской области не наделена полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, прав и интересов истца не нарушала. Оставила разрешение требований на усмотрение суда.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены, мнения не представлено.

Представитель ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, извещены, мнения по иску не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещены, мнения не представлено.

Представитель третьего лица КИЗ «Белый берег 2» в судебном заседании отсутствовал, извещен, представлено мнение по иску, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. Рогатень А.Г. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>г. сделана запись регистрации <номер>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный <дата>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся относительно ориентира, расположенный в границах участка. Ориентир от <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>. На момент рассмотрения дела указанный земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в аренде <...> ИНН <номер> основании договора аренды земельного участка от <дата>. <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеют статус актуальных, ранее учтенных. Граница земельного участка пересекает границы ряда земельных участков, в числе которых и земельный участок с кадастровым номером <номер>

Рогатень А.Г., желая уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, провел кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера Швецова А.А. при проведении кадастровых работ в связи с контролем местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, выявлено, что сведения о местоположении границ данного земельного участка уже содержаться в ЕГРН, имеет место несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка, их фактическому местоположению.

Кадастровым инженером для приведения в соответствие сведений ЕГРН и сведений генерального плана КИЗ «Белый берег 2» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> проведены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в ходе которых выявлены несоответствия реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы и площади уточняемого земельного участка. А именно выявлено, что по сведениям ЕГРН граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>

Кадастровым инженером в ходе кадастровых работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030124:11 по фактическому пользованию посредством определения с заданной точностью координат характерных точек границ земельного участка. Данные границы закреплены на местности: участок огорожен забором за исключением границ 1-2, 3-4. При этом в ходе работ, с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, на местности дополнительно восстановлены характерные точки «1», «2», «3», «4» с закреплением их межевыми знаками. Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> составила <...> что соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Кадастровым инженером в результате проведенных работ подготовлена карта (план) с координатами поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Из заключения кадастрового инженера следует, что для возможности внесения в ЕГРН верных сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> единственно возможным вариантом является признание в судебном порядке факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключении из ЕГРН сведений о координатах Х, Y характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца отказалась от проведения землеустроительной экспертизы, просила рассмотреть дело по представленным доказательствам, считала достаточным заключения кадастрового инженера о наличии пересечения границ земельных участков.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что им выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, их фактическому местоположению; также выявлено, что по сведениям ЕГРН граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровым инженером установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Истец же обратился с иском о признании реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено сведений о точной смежной границе земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек грани земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> – Рогатень А. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2018 г.

Судья