Решение по делу № 2-5257/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-1-5257/2021

64RS0042-01-2021-010308-58

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Жигановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.А., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Борисова Э.Л. к Демидовой М.В. о взыскании арендной платы,

установил:

Яковлева С.А. обратилась в суд с иском к Демидовой М.В. о взыскании арендной платы.

Требования мотивирует тем, что 17 сентября 2018 года между Борисовым Л.Л. и Демидовой М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Борисову Л.Л. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора размер арендной платы складывался из постоянной части и переменной части. Постоянная часть составляла 6000 рублей, переменная часть арендной платы включает в себя оплату потребленной арендатором электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения водоотведения, которая определялась на основании показаний соответствующих приборов учета, а в случае их отсутствия (или неисправности) – по расчетной мощности (по расчету), исходя из действующих норм и правил. Договор был заключен со сроком действия до 31 августа 2019 года. 31 января 2019 года Борисов Л.Л. умер. В настоящее время после его смерти открыто наследственное дело Яковлева С.А. как супруга Борисова Л.Л. является одним из наследников первой очереди. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А входит в состав наследственной массы. После смерти Борисова Л.Л., то есть с 31 января 2019 года, ответчик не производила оплату арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчик арендуемое помещение не освободила. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с данным иском.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2019 года по 01 августа 2021 года в сумме 36000 рублей.

Кроме того, Борисова Э.Л., являющаяся третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, просит суд взыскать с Демидовой М.В., задолженность по договору аренды в нежилого помещения от 17 сентября 2018 года, а также за фактическое пользование после окончания договора аренды заключенного между Демидовой М.В. и Борисовым Л.Л., за период с 1 февраля 2019 года по 1 августа 2021 года в сумме 36000 рублей.

Истец Яковлева С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Демидова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Третьи лица Коленко Т.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Коленко Л.Л., Борисов Д.Л., Мизгирева Я.Л., нотариус Балабанова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования, Борисова Э.Л в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям и в следующем объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 17 сентября 2018 года между Борисовым Л.Л. и Демидовой М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Борисову Л.Л. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору нежилого помещения общей площадью 12 кв.м. в границах прилагаемого плана для ателье. Срок аренды установлен с 01 октября 2018 года по 31 августа 2019 года.

В соответствии с п. 5.2. данного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 5.2.1 данного договора постоянная часть составляла 6000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5.2.2 данного договора переменная часть арендной платы включает в себя оплату потребленной арендатором электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения водоотведения, которая определялась на основании показаний соответствующих приборов учета, а в случае их отсутствия (или неисправности) – по расчетной мощности (по расчету), исходя из действующих норм и правил.

31 января 2019 года Борисов Л.Л. умер.

После смерти Борисова Л.Л. открыто наследственное дело. Яковлева С.А. как супруга Борисова Л.Л. является одним из пяти наследников первой очереди. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> входит в состав наследственной массы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из искового заявления следует, что в нарушении договора аренды нежилого помещения с 31 января 2019 года ответчик не производила оплату за аренду, нежилое помещение не освободила.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств иному не представлено.

Согласно расчету истца, за период с 01 февраля 2019 года по 01 августа 2021 года у Демидовой М.В. образовалась задолженность постоянной части арендной платы в размере 180000 рублей, то есть по 36000 рублей перед каждым из наследников.

Данный расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств произведенного ответчиком полностью или частично расчета с истцом по договору аренды, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 февраля 2019 года по 01 августа 2021 года в размере 36000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1280 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Демидовой М.В. в пользу Яковлевой С.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17 сентября 2018 года за период с 01.02.2019 по 01.08.2021 в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1280 (одна тысяча двести восемьдесят) рублей.

взыскать с Демидовой М.В. в пользу Борисова Э.Л. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17 сентября 2018 года за период с 01.02.2019 по 01.08.2021 в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1280 (одна тысяча двести восемьдесят) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Судья                                     Е.Г. Агеева

Верно    

Судья                                     Е.Г. Агеева