Решение по делу № 02-9773/2024 от 30.07.2024

УИД: 77RS0024-02-2024-008371-94 Дело № 2-9773/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-9773/24 по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «Метромаш» к Стрижновой Елене Мансуровне о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

АО «СЗ «Метромаш» обратилось в суд с иском к Стрижновой Е.М. о взыскании денежных средств в размере 54 410 рублей 58 копеек, неустойки в размере 7631 рубля 99 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2061 рубля 29 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.07.2019 года между АО «СЗ «Метромаш» и Стрижновой Е.М. заключен договор участия в долевом строительстве ДДУ № 1В-577/1/ММАШ. Объектом долевого строительства является квартира № 577, расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 7 091 512 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м. в соответствии с п. 2.3 Договора составляет 181 368 рублей 60 копеек.

Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 39,4 кв.м. Проектная площадь квартиры по договору – 39,1 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,3 кв.м. Размер доплаты в соответствии с п. 2.5 Договора составляет 0,3 кв.м. х 181 368,60 руб./кв.м = 54 410 рублей 58 копеек.

Требование о доплате было направлено ответчику 10.08.2022 года, которое ответчиком исполнено. По состоянию на 20.03.2024 года размер неустойки составляет 54 410,58руб. х 263 д. х1/300 х 16% = 7631 рубля 99 копеек. 15.09.2023 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, однако оплата суммы долга и пени не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца АО «СЗ «Метромаш» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Стрижнова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.07.2019 года между АО «СЗ «Метромаш» и Стрижновой Е.М. заключен договор участия в долевом строительстве № 1В-577/1/ММАШ.

Объектом долевого строительства является квартира № 577, расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 7 091 512 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м в соответствии с п. 2.3 Договора составляет 181 368 рублей 60 копеек.

Согласно п. 1.2. Договора, Стороны соглашаются с тем, что площадь Объекта долевого строительств определяется в соответствии с настоящим договором в следующем порядке:

- Расчетная площадь (с коэффициентом) Объекта долевого строительства по Соглашению Сторон Договора определяется в соответствии с Проектной документацией для строительства многоквартирного дома, с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, включая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5;

- Фактическая площадь Объекта долевого строительства будет установлена в соответствии с данными, указанными в техническом плане, подготовленном Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

В соответствии с п. 2.3. Договора, при заключении Договора, Стороны принимают во внимание, возможность расхождения в размерах расчетной площади Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства и площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3)/ лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).

В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от расчетной площади, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения Дополнительного соглашения к Договору.

Сумма подлежащих доплате Участниками долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства, установленными данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере 181 368 рублей 60 копеек.

Из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу адрес, следует, что квартира № 577 состоит из коридора площадью 4,3 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м, лоджии площадью 1,7 кв.м, а всего площадь помещения 39,4 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» по заказу АО «СЗ «Метромаш».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 2.3 Договора обязан внести соответствующую доплату, в связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 0,3 кв.м, при этом истцом произведен перерасчет стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДДУ № 1В-577/1/ММАШ составляет сумму 54 410 рублей 58 копеек (181 368,6 руб./кв.м. х 0,3 кв.м.), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

По состоянию на 20.03.2024 года размер неустойки составляет 54 410,58х 263 дней х1/300 х 7,5% = 2081 рубля 20 копеек (за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 с учетом ограничения периода взыскания неустойки Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и процентной ставки 7.5%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2081 рубля 20 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 2061 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «Метромаш» к Стрижновой Елене Мансуровне о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Стрижновой Елены Мансуровны, паспортные данные, в пользу АО «Специализированный застройщик «Метромаш», ИНН 7718013457, денежные средства в размере 54 410 рублей 58 копеек, неустойку в размере 2 081 рубля 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 061 рубля 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.