Решение по делу № 2-728/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-728/2021

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                     г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретарях Коломиец А.П., Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова Н.И. к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района об уточнении сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Крылова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о следующем:

- установить местоположение границ и пощади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим использованием по характерным точкам: н1, н2, н3, н4, 1, 2, 3, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11,н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым инженером Павлова М.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12780.

- прекратить право собственности Крылова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером: 76:04:020104:204, площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №.

- признать за Крылова Н.И. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1704 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано следующее.

Истец является наследницей по закону к имуществу ее супруга Крылова В. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа, открыто наследственное дело № к имуществу Крылова В.Г. Истцу в установленном законом порядке выдано Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 97,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истцом получено Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 829 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 829 кв.м., с кадастровым номером: №, зарегистрировано надлежащим образом.

Сособственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Истец решила распорядиться принадлежащим ей имуществом и обратилась с целью оформления договора купли-продажи к нотариусу, при этом выяснилось, что по адресу: <адрес>, имеются в ЕГРН два земельных участка: земельный участок площадью 829 кв.м, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, а также земельный участок с кадастровым номером: 76:04:020104:203, площадью 1800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3

Крылов В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ оформлял свое право на земельный участок и долю в праве на жилой дом после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После изучения документов истец выяснила, что в Свидетельстве на право собственности на землю выданном на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о предоставлении ей на основании решения Главы администрации Великосельского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ во владение земельный участок площадью 829 кв.м., согласно Плану границ земельного участка, исполненному на обороте, указана часть земельного участка и часть жилого дома.

По мнению истца сособственникам в нарушение законодательства изначально предоставлены разные земельные участки, которые в последующем поставлены на кадастровый учет, что противоречит действующему законодательству.

При оформлении права на смежный земельный участок с кадастровым номером: № было оформлено право общей долевой собственности, в соответствии с требованиями законодательства на единый земельный участок, с учетом требований ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение.

Таким образом, по мнению истца, ФИО8, а в последующем Крылову В.Г. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на единый земельный участок, соответственно истцу, как наследнику, должна принадлежать также ? доля в праве на единый земельный участок по адресу: <адрес>.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленную нотариусу при регистрации возникшего по наследству, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 97,5 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Земельный участок с кадастровым номером: №, согласно выписке, из ЕГРН, полученной кадастровым инженером при рассмотрении обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 1800 кв.м.

По данным межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Павлова М.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 1704 кв.м., уточнена площадь и местоположение характерных точек границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в межевом плане отражено фактическое местоположение и фактически используемая площадь и конфигурация вышеуказанного земельного участка.

Ранее земельный участок учтен в условной системе координат, площадь и конфигурация не соответствует фактически занимаемой площади и конфигурации, их необходимо привести в соответствие. Также указано на то обстоятельство, что за истцом зарегистрировано право собственности на участок с кадастровым номером: №, площадью 829 кв.м., которого фактически не существует, он находится в составе уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, соответственно у истца должно быть право общей долевой собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером: №, а не на отдельный земельный участок.

При указанных обстоятельствах сведения о земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, подлежит исключению из единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером: № подлежат уточнению в соответствии с фактическим использованием согласно межевому плану.

В судебном заседании истец Крылова Н.И. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Представитель ответчика администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Гаврилов-Ямскому и Некрасовскому муниципальным районам Управления Росреестра по Ярославской области, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 представил в суд письменный отзыв о том, что согласен с заявленными требованиями.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

После смерти Крылова В. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка и жилого дома.

Для оформления своих наследственных прав истец обратилась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок. Нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу Крылова В.Г.

В результате совершения нотариальных действий наследнику первой очереди - истцу выдано Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 97,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сособственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО3

Из письменных материалов дела видно, что по адресу: <адрес>, имеются в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости два земельных участка: земельный участок площадью 829 кв.м, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, а также земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3

Из дела видно, что наследодатель Крылов В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ оформлял право на земельный участок и долю в праве на жилой дом после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в Свидетельстве на право собственности на землю выданном на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о предоставлении ей на основании решения Главы администрации Великосельского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ во владение земельный участок площадью 829 кв.м., согласно Плану границ земельного участка, исполненному на обороте, указана часть земельного участка и часть жилого дома.

В судебном заседании истец пояснила о том, что сособственникам земельного дома в нарушение законодательства изначально предоставлены разные земельные участки, которые в последующем поставлены на кадастровый учет, что противоречит действующему законодательству.

При оформлении права на смежный земельный участок с кадастровым номером: № оформлено право общей долевой собственности, в соответствии с требованиями законодательства на единый земельный участок, с учетом требований ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение.

Таким образом, ФИО8, а в последующем Крылову В.Г. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на единый земельный участок, соответственно истцу, как наследнику, принадлежит также ? доля в праве на единый земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 97,5 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Земельный участок с кадастровым номером: №, согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученной кадастровым инженером при рассмотрении обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 1800 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Павлова М.Н. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 76:04:020104:203.

По данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Павлова М.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 1704 кв.м., уточнена площадь и местоположение характерных точек границ земельного участка, при этом из заключения кадастрового инженера следует, что в межевом пане отражено фактическое местоположение и фактически используемая площадь и конфигурация вышеуказанного земельного участка. Ранее земельный участок учтен в условной системе координат, площадь и конфигурация не соответствует фактически занимаемой площади и конфигурации, их необходимо привести в соответствие. Также указано на то обстоятельство, что за истцом зарегистрировано право собственности на участок с кадастровым номером: №, площадью 829 кв.м., которого фактически не существует, он находится в составе уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, соответственно у истца должно быть право общей долевой собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером: №, а не на отдельный земельный участок.

По мнению истца сведения о земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, подлежит исключению из единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером: № подлежат уточнению в соответствии с фактическим использованием согласно межевому плану, в связи с чем истец обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с данным исковым заявлением.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Согласно части 2 статьи 1 того же Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В связи с тем, что за истцом зарегистрировано право собственности на участок с кадастровым номером: 76:04:020104:204, площадью 829 кв.м., которого фактически не существует, поскольку он находится в составе уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 76:04:020104:203, у истца возникает право общей долевой собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером: 76:04:020104:203, а не на отдельный земельный участок, в связи с чем она обратилась в суд за восстановлением нарушенных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что общей площадью уточняемого земельного участка необходимо признать 1704 кв.м., что подтверждается представленным в суд межевым планом, выполненным кадастровым инженером Павлова М.Н., поскольку площадь сформированного земельного участка составляет 1704 кв.м., уточнена площадь и местоположение характерных точек границ земельного участка, при этом из заключения кадастрового инженера следует, что в межевом плане отражено фактическое местоположение и фактически используемая площадь и конфигурация вышеуказанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет и сведения о данном объекте, а именно о его площади являются правильными.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Предъявление требования о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 829 кв.м и признания права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1704 кв.м владеющим собственником не противоречит разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума N 10/22, и положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит иск обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца путем удовлетворения заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений на иск со стороны третьих лиц и ответчиков, доводы истца, которые по мнению суда являются обоснованными и исходя из материалов дела, установление местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером: № и признание за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1704 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, требования Крылова Н.И. суд находит законными и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Крылова Н.И. к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района удовлетворить.

Установить местоположение границ и пощади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим использованием по характерным точкам: н1, н2, н3, н4, 1, 2, 3, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11,н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым инженером Павлова М.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12780.

Прекратить право собственности Крылова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №.

Признать за Крылова Н.И. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1704 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко