Решение по делу № 2-2090/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-2090/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                               11 декабря 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Лазаревой Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилось в суд с иском к Лазаревой Е.С. (далее – арендатор, ответчик), с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района Стерлибашевский район РБ по согласованию с КУС Минземимущества РБ по Стерлибашевскому району и С.М. заключен договор аренды земельного участка <...> от <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый <...>, площадью <...> кв.м. Согласно уведомлению от <...>, направленному С.М. в КУС о переуступке права, арендатором указанного земельного участка с <...> является Лазарева Е.С. Срок аренды по договору установлен с <...> по <...>. Акт приема-передачи подписан <...>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра <...> (номер государственной регистрации <...>). В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Как следует из пункта <...> Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе в случае неуплаты арендной платы более <...> месяцев. В адрес ответчика была направлена претензия от <...>, однако ответчик продолжает не исполнять свои обязанности по оплате арендованных земель. Согласно п. <...> договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в размере 5 600 руб. в срок до <...>. Сумма просрочки с <...> по <...> составляет 121 481,64 руб., пени – 31 560,43 руб., всего 153 042,07 руб.

Просит суд взыскать с Лазаревой Е.С. задолженность по договору аренды в вышеуказанной сумме, расторгнуть договор аренды земельного участка, а также обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца Гилязетдинов Ф.Ф. и представитель 3-го лица, Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, Нигматуллина И.Ф., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили ходатайства, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Лазарева Е.С. в суд не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствии, отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с вынесением Арбитражным Судом РБ определения об освобождении Лазаревой Е.С. от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации его имущества, применить срок исковой давности, в случае удовлетворения требований уменьшить пени до 100 руб.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что <...> между администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района Стерлибашевский район РБ по согласованию с КУС Минземимущества РБ по Стерлибашевскому району и С.М. заключен договор аренды земельного участка <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый <...>, площадью <...> кв.м. для индивидуального жилищного строительства

Срок аренды по договору установлен с <...> по <...>.

<...> договор прошел государственную регистрацию за <...>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <...>

Согласно уведомлению от <...>, направленному С.М. в КУС о переуступке права, арендатором указанного земельного участка с <...> является Лазарева Е.С.

В соответствии с п.3.4, 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором, ежеквартально, равными долями от начисленной суммы в срок до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды). Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В адрес ответчика была направлена претензия от <...> о погашении образовавшейся задолженности.

Однако ответчик Лазарева Е.С. свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, который судом проверен и признается верным, задолженность Лазаревой Е.С. по состоянию на <...> за период с <...> до <...> составляет 121 481,64 руб., пени – 31 560,43 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст. 204 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> года.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за каждый квартал каждого года возникает до <...> числа последнего месяца квартала.

Согласно представленному истцом расчету, платежи ответчиком не вносились, следовательно, с <...> кредитор узнал о нарушении своих прав, когда денежные средства на его счет не поступили.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд <...>, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <...> до <...>.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период со <...> по <...> года в размере 72 800 руб.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом <...> договора аренды установлено пени за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признается арифметически верным и составленным в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора аренды.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы за земельный участок, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению пени, размер которых, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, будет составлять 14 239,07 руб.

В то же время, в силу со статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признаний гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится моратории на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (пункт 3 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного Суда РБ от 27 января 2023 года по делу N А07-13393/2022 завершена процедура реализации имущества Лазаревой Е.С. и она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, не заявленных в ходе реализации имущества гражданина.

Из материалов дела следует, что настоящее исковое заявление в отношении Лазаревой Е.С. направлено в суд <...>, то есть после вынесении Арбитражным Судом РБ определения о завершении стадии реализации имущества гражданина - основного должника.

    Таким образом, обязательства по оплате задолженности по арендным платежам прекращаются.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что факты несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы и направления ему истцом в связи с этим претензии, нашли подтверждение в ходе судебного заседания, поскольку арендные платежи ответчиком на счет истца не вносились ни разу.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей существенно нарушило права истца как арендодателя, лишившегося дохода, на получение которого истец рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку Лазарева Е.С. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, как это предусмотрено ст.ст. 606,614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета городского округа город Кумертау РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Лазаревой Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от <...> <...> заключенный между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района Стерлибашевский район РБ по согласованию с КУС Минземимущества РБ по Стерлибашевскому району и С.М. (Лазаревой Е.С.) земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, площадью <...> кв.м.

Обязать Лазареву Е.С. передать земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый <...>, площадью <...> кв.м. по акту приема-передачи Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района Стерлибашевский район РБ.

Взыскать с Лазаревой Е.С. (паспорт <...>) в доход бюджета городского округа город Кумертау РБ государственную пошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Лазаревой Е.С. задолженности и пени по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующая <...>

<...>

<...>

<...>