Решение по делу № 2-18/2019 от 20.03.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         01 апреля 2019 года     Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи                 Смородиновой Ю.С.

при секретаре                     Смирновой А.И.

с участием представителя истицы-ответчицы        Рухленко О.Н.

ответчика-истца                        Коршак Ю.А.

представителя ответчика-истца     Баша Н.В.

представителя третьего лица                Лещевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ширширян Ж. С. к Коршак Ю. А. об установлении границ земельного участка и по встречному иску Коршак Ю. А., Харченко С. Ю., в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Ширширян Ж. С. о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ширширян Ж.С. обратилась в суд с иском к Коршак Ю.А. об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, с кадастровым номером № который поставлен на кадастровый учёт с границами, указанными в выписке ЕГРН.

Однако вышеуказанный земельный участок поставлен на учёт согласно выписке ЕГРН с нарушением расположения его границ и противоречит всем правоустанавливающим документам и техническим заключениям.

Она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Кубаньгеоконтроль» за оказанием услуг по установлению границ своего земельного участка, а именно, по подготовке технического заключения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>

В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера ООО «Кубаньгеоконтроль» № 17344T3-24 от 21.07.2017 года определены границы земельного участка с кадастровым номером № по документам и установлено, что схема земельного участка и соответственно, координаты границ, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости имеют расхождения с законными координатами земельного участка по правоустанавливающим документам.

Также в соответствии с техническим заключением установлено, что смежная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, фактически не соответствует координатам поворотных точек, которые содержатся: как в государственном кадастре недвижимости, так и в расположении границ в соответствии с законными координатами земельного участка по правоустанавливающим документам.

Данные фактические расхождения границ земельного участка связаны также с тем, что Коршак Ю.А. (сосед, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>) незаконно и необоснованно передвинул межевую границу вплотную к ее зданиям и сооружениям, установив незаконно и необоснованно здания и забор, что приводит к постоянным конфликтам.

Факт нарушений Коршак Ю.А. земельного законодательства подтверждается многочисленными проверками, письмами Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю. По итогам проверок были выявлены нарушения требований со стороны Коршак Ю.А. земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем, за это он неоднократно привлекался к административной ответственности, ему неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений земельного законодательства, в соответствии с которыми он обязан был устранить допущенные нарушения земельного законодательства, однако этого не сделал.

Также, в результате проверок Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установлено, что Коршак Ю.А. не согласовывал границы своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес> что подтверждается актом согласования границ, в котором подписи о согласовании нет.

Таким образом, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установлено пересечение границ двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

30.11.2017 года она обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, и о поставке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера ООО «Кубаньгеоконтроль».

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не внесло соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков по ее заявлению и ответило письмом от 27.12.2017 года №, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, а также, что к полномочиям Управления не относится установления факта наличия (отсутствия) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Коршак Ю.А., Харченко С.Ю., в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратился в суд со встречным иском к Ширширян Ж.С. о внесении изменений в сведения ЕГРН, указав, что 16 июля 2013 года решением Динского районного суда Краснодарского края удовлетворены исковые требования Коршак Ю.А. к ФИО12 (наследодателю ответчика) об исправлении кадастровой ошибки и восстановлении границ земельного участка, об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Васюринская, <адрес>, принадлежащего ФИО12, изменив значение площади 1736 кв.м, на 1400 кв.м., признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>, серия 23-АК №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.04.2012 года на имя ФИО12 в части указания площади земельного участка в размере 1736 кв.м., об обязании ФИО12 не чинить препятствий в восстановлении межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> ст. Васюринской, восстановить межевую границу между земельными участками № и №, согласно заключению эксперта №.1 от 31 мая 2013 года.

Определением Динского районного суда от 15 января 2014 года был разъяснен порядок и способ исполнения решения Динского районного суда от 16.07.2013 года о привлечении специалиста, обладающего познаниями в области геодезии филиала по Динскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, наследственное имущество приняла супруга - Ширширян Ж.С..

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО13, которым был подготовлен межевой план от 28 июля 2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдан отказ от 31 января 2018 года в учете изменений объекта недвижимости на основании того, что граница земельного участка, представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истицы-ответчицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Во встречном иске просил отказать.

Ответчик-истец Коршак Ю.А. и представитель истцов по встречному иску возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Просили суд удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, а подлежат удовлетворению встречные исковые требования по следующим основаниям:

Ширширян Ж.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

Коршак Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

Данные сведения подтверждаются кадастровыми выписками.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 16.07.2013 года, удовлетворены исковые требования Коршак Ю.А. к ФИО12, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК об исправлении кадастровой ошибки и восстановлении границ земельного участка.

Суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК исправить ошибку в сведениях ГКН в части размера площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, принадлежащего ФИО12, изменив значение площади с 1736 кв.м. на 14000 кв.м.

Признал недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, серия 23-АК № от 03.04.2012 года на ФИО12 в части указания площади земельного участка в размере 1736 кв.м.

Суд также обязал ФИО12 не чинить препятствия в восстановлении межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края, восстановить межевую границу между земельными участками № и №, согласно заключению эксперта №.1 от 31 мая 2013 года

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 15.01.2014 года разъяснен порядок и способ исполнения вышеуказанного решения суда, согласно которому, к исполнению решения суда от 16.07.2013 года привлечь специалиста, обладающего познаниями в области геодезии филиала по Динскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 21.03.2016 года в удовлетворении заявления ФИО12 о разъяснении порядка и способа исполнения вышеуказанного решения суда отказано. Суд взыскал с ФИО12 и Коршак Ю.А. судебные расходы в виде оплаты на участие эксперта в размере 1620 рублей в пользу ФБУ КЛСЭ МЮ РФ.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24.05.2016 года, вышеуказанное определение оставлено без изменения, а частная жалоба без удовлетворения.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 23.08.2016 года заявления ФИО12 о разъяснении порядка и способа исполнения вышеуказанного решения суда отказано.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 24.10.2016 года, в удовлетворении заявления ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК о разъяснении решения суда от 16.07.2013 года – отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 07.02.2017 года, вышеуказанное определение оставлено без изменения, а частная жалоба без удовлетворения.

Решением мирового судьи судебного участка № 137 Динского района Краснодарского края от 16.03.2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО12 к Коршак Ю.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участок – отказано.

Судом установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Динского районного суда Краснодарского края от 07.08.2017 года, по делу по иску Коршак Ю.А. к ФИО12 об исправлении кадастровой ошибки и восстановлении границ земельного участка, произведена замена правопреемника на Ширширян Ж.С.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лип, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При обращении в Управление Росреестра по КК, Ширширян Ж.С. дан ответ № о том, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что Коршак Ю.А. выдано предписание, в котором последний обязан устранить допущенное нарушение, согласно требований Земельного кодекса РФ.

30.11.2017 года Ширширян Ж.С. обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, и о поставке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера ООО «Кубаньгеоконтроль».

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не внесло соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков по ее заявлению и ответило письмом от 27.12.2017 года №, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, а также, что к полномочиям Управления не относится установления факта наличия (отсутствия) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Предписанием об устранении нарушении земельного законодательства от 20.10.2017 года установлено, что границы земельного участка, принадлежащего Коршак Ю.А. установлены, согласно решения Динского районного суда Краснодарского края от 16.07.2013 года. Определением от 20.12.2017 года удовлетворены ходатайства о продлении срока предписания, в связи с подачей в суд об аннулировании границ участка истца Ширширян Ж.С.

Коршак Ю.А. также обратился к кадастровому инженеру ФИО13, которой был подготовлен межевой план от 28 июля 2017 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдан отказ от 31 января 2018 года в учете изменений объекта недвижимости на основании того, что граница земельного участка, представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

В материалах дела имеется техническое заключение № 17344Т3-24 от 21.07.2017 года, в соответствии с которым, кадастровым инженером ООО «Кубаньгеоконтроль» установлены границы земельных участок истца и ответчика.

Суд критически относится к вышеуказанному заключению, так как оно проведено вне рамок рассмотрения данного гражданского дела.

По ходатайству представителя Ширширян Ж.С. – Рухленко О.Н. судом была назначена и экспертом проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № 1909/18 от 19.09.2018 года, в приложении № 1 экспертом произведено графическое компьютерное моделирование границ земельных участков с учетом заключения государственного судебного эксперта Телегина И.А. № 4208/09-2/16.1 от 31.05.2013 года, с учетом решения Динского районного суда от 16.07.2013 года.

Согласно Приложению № 1 определено следующее:

площадь земельного участка № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, определенная графо-аналитическим методом в соответствии с заключением государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года составила 1664 кв.м.;

граница между участками № и № пересекает жилое строение, расположенное на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес>;

граница между участками № и № пересекает хоз.постройку, расположенную на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>

определить границы земельного участка (координаты поворотных точек) № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с заключением государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года, технически не представляется возможным, так как в приложении № к вышеуказанному заключению отсутствуют привязки к строениям расположенным на участке №. Строение литер «Г2» на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, с линейными размерами согласно первичной технической инвентаризации 6,00 x 2,58 м, демонтировано. Строение расположенное на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, на дату экспертного осмотра - «хоз.постройка», линейными размерами 8,38 х 3,16 м. не является строением литр «Г2», привязка к которому указана в заключения государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года.

Так как определить границы земельного участка (координаты поворотных точек) № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в точном соответствии с заключением государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года, технически не представляется возможным, экспертом на усмотрение суда в приложении №, разработан вариант установления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>

В приложении № экспертом на усмотрение суда представлен вариант № восстановления межевой границы и выполнено графическое моделирование границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу:     Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, с учетом длин межевых границ из заключения государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года и акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, от 20.04.2017 года. В результате чего было установлено следующее:

площадь земельного участка № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, определенная графо-аналитическим методом с учетом заключения государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года (длин линий межевых границ) и акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, от 20.04.2017 года составила 1623 кв.м.;

граница между участками № и № пересекает хоз.постройку расположенную на земельном участке № по адресу: г Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес>

площадь земельного участка № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, определенная графо-аналитическим методом с учетом заключения государственного судебного эксперта ФИО14 №.1 от 31.05.2013 года (длин линий межевых границ) составила 1609 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения     суда об     исправлении такой     ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования Коршак Ю.А., в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ООО «БНЭС» № 1909/18 от 19.09.2018 года.

В связи с тем, что заявленные исковые требования Ширширян Ж.С. не подлежат удовлетворению, суд отказывает ей в части взыскания судебных расходов в виде оплаты судебной землеустроительной экспертизы, возврата уплаченных ею денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ширширян Ж. С. к Коршак Ю. А. об установлении границ земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования Ю. А., Харченко С. Ю., в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Ширширян Ж. С. о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ООО «БНЭС» № 1909/18 от 19.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2019 года.

Судья                                Ю.С. Смородинова