Решение по делу № 2-438/2016 от 07.06.2016

Дело №2-438/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 28 июня 2016 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Целиной А.И.,

с участием представителя истца Дёминой Е.А. – Смирнова С.В., действующего на основании доверенности от 13.04.2016,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова С. В., действующего на основании доверенности от имени и в интересах Дёминой Е. А., к администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.В., действующий на основании доверенности от имени и в интересах Дёминой Е.А., обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с 1996 года Дёмина Е.А., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом площадью 20,5 кв.м. и земельным участком площадью 2100 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, в течение 20 лет, что подтверждается справкой администрации Хилковского сельского поселения, квитанциями об оплате поставляемой электроэнергии. Указанное недвижимое имущество было приобретено Дёминой Е.А. у ФИО1 в 1996 году. Никаких документов при передаче этих объектов недвижимого имущества ими не составлялось. Дёмина Е.А. передала ФИО1 деньги, и они стали считать, что это имущество стало принадлежать Дёминой Е.А. 21.04.2000 ФИО1 умерла. После ее смерти никаких конфликтов с соседями или жителями села по поводу того, что Дёмина Е.А. со своей матерью живут в этом доме не было. Ее наследники на это недвижимое имущество не притязали, так как считали его принадлежащим Дёминой Е.А. 04.11.2004 в этом доме умерла ФИО2 - мама Дёминой Е.А. С 1996 года и по настоящее время Дёмина Е.А. обрабатывает земельный участок, то есть производит высадку культурных растений в грунт, очищает его от сорняков, вносит по мере необходимости удобрения. Участок всегда ухожен. Дом также поддерживается в надлежащем состоянии. Дёминой Е.А. исправно оплачиваются услуги по газоснабжению и электрификации дома. Лиц, оспаривающих права Дёминой Е.А., не имеется. У нее имеются законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать за Дёминой Е.А. _._._ года рождения право собственности на жилой дом площадью 20,5 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Дёмина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности неявки не представила.

Представитель истца Смирнов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Обсудив исковое заявление, заслушав представителя истца Смирнова С.В, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю №_ от 15.08.1992 ФИО1 решением исполкома Носакинского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района от 28.07.1992 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,21 га (л.д.7).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке №13/2016-28801 от 10.02.2016, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 2100 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах: правообладатель – ФИО1, вид права – собственность (л.д.8).

В кадастровом паспорте здания указано, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом 1961 года постройки, общей площадью 20,5 кв.м. (л.д.9-10).

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.11,12).

Согласно представленному свидетельству о смерти №_, повторно выданному 03.03.2016, ФИО1 _._._ года рождения, уроженка <адрес> умерла 21.04.2000 в <адрес> (л.д.6).

Из сообщения нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия №407 от 28.06.2016 следует, что после умершей 21.04.2000 ФИО1 _._._ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, в нотариальной конторе наследственного дела не заводилось.

Факт добросовестного и открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается справкой администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, согласно которой Дёмина Е.А. _._._ года рождения владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, по своему усмотрению с 1996 года. Она выкупила указанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежавшие ФИО1 Администрация Хилковского сельского поселения по содержанию жилого дома и земельного участка претензий не имеет. С жалобами и заявлениями на Дёмину Е.А. никто не обращался (л.д.13).

Согласно справке №4 от 07.06.2016, выданной Торбеевской РС Ковылкинского МО ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», по лицевому счету №_ по адресу: <адрес>, оплата за электроэнергию с 2000 года производилась Дёминой Е.А. (л.д.14).

В силу части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с положениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании судом достоверно установлено, что истец Дёмина Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными объектами недвижимости на протяжении более пятнадцати лет, несет все материальные затраты на их содержание.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности за истцом Дёминой Е.А. на спорные жилой дом и земельный участок, ранее принадлежащие ФИО1, умершей 21.04.2000, в силу приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смирнова С. В., действующего на основании доверенности от имени и в интересах Дёминой Е. А., к администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Дёминой Е. А. право собственности на жилой дом площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №_ и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №_, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2016.

Судья                                     С.А. Лопухов