Решение по делу № 2-2019/2024 от 19.09.2024

Дело № 2-2019/2024

Категория № 2.137

УИД № 02RS0001-01-2024-006625-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВН к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Горно-Алтайский государственный университет», Министерству науки и высшего образования РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

СВН обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВО ГАГУ о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании заседания профкома Горно-Алтайского пединститута от ДД.ММ.ГГГГ ее семье предоставлена для проживания квартира по <адрес> и предоставлен был ордер для вселения в данную квартиру. Ордер был отдан в паспортный стол при университете для регистрации по месту жительства. В последующем адрес квартиры был изменен на <адрес>. Супруг истицы КВН проживал и был прописан в квартире с 1990 года по август 2019 года, ДД.ММ.ГГГГ он умер. С момента смерти супруга и до настоящего времени истец проживает в квартире. Истец открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, пользуется ею как собственной, несет бремя содержания указанного имущества в части оплаты коммунальных услуг и обеспечения сохранности данного жилого помещения, на протяжении более 34 лет. В связи, с чем она полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство науки и высшего образования РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В судебном заседании представители истца ННК, ОВН настаивали на исковых требованиях, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснили, что жилое помещение супругу истца было предоставлено на основании ордера на семью. Считают, что поскольку истец владеет квартирой длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней относительно ее владения не предъявлялось.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО ГАГУ ДВН в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку спорная квартира является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении университета. Университет без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Истец была осведомлена, что данная квартира во владение или пользование не передавалась, а была предоставлена для временного пользования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении.

Выслушав сторон, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Горно-Алтайский государственный университет (далее - ГАГУ) был создан в 1993 году на базе Горно-Алтайского педагогического института и Горно-Алтайского сельскохозяйственного техникума. В структуре ГАГУ на базе бывшего Горно-Алтайского сельскохозяйственного техникума организован сельскохозяйственный колледж (Постановление совета Министров (Правительства) РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Приказ Государственного Комитета РФ по высшему образованию № от ДД.ММ.ГГГГ). ГАГУ переименован в Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Горно-Алтайский государственный университет» на основании Устава, утверждённого Министерством образования РФ от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, далее на основании приказа Министерства образования и науки РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переименовано в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Горно-Алтайский государственный университет»; ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства образования и науки РФ за № переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Горно-Алтайский государственный университет». Приказом Министерства образования и науки РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ректором ФГБОУ ВО ГАГУ БВН

На основании выписки из протокола заседания профкома Горно-Алтайского пединститута от ДД.ММ.ГГГГ за №, семье КВН была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со своей семьей вселилась в 1990 году на основании ордера, подтверждающего право вселения в данное жилое помещение, что не оспаривается стороной ответчика. Квартира была предоставлена Горно-Алтайским пединститутом в связи с осуществлением трудовой деятельности КВН, как преподавателя кафедры химии.

Из искового заявления следует, что истица со своей семьей с 1990 года проживала и проживает в вышеуказанной квартире по настоящее время, при этом все это время она несет бремя содержания данной квартиры.

Как следует из справки МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» №-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц и переулков города изменений нумерации жилых и общественных зданий» была произведена смена адреса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м. принадлежит ФГБОУ ВО ГАГУ (ИНН 0411002237) на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между КВН и ППВ, после заключения брака присвоены фамилии мужу ККВ, жене ККВ, что подтверждается и записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом Актов гражданского состояния Исполнительного комитета Горно-Алтайского Горсовета народных депутатов <адрес>.

Согласно свидетельства смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай КВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по смерти по адресу: <адрес>.

Как следует из копии паспорта истицы №) и адресной справки Отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> 3 6391 от ДД.ММ.ГГГГ СВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ГГВ пояснила, что проживает по адресу: <адрес> больше 20 лет. Длительное время по соседству в <адрес> проживал КВН, злоупотреблял алкоголем. В его квартире часто собирались и устраивали гулянки. В 2019 году его не стало. Супруга КВН не проживала совместно с ним на протяжении долгих лет.

ППК допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ранее работала в ГАГУ паспортистом. Непосредственно оформление вселения семьи ККВ в спорную квартиру осуществляла она.

Как следует из представленных ответчиком писем в Министерство науки и высшего образования РФ, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года ФГБОУ ВО ГАГУ предпринимало попытки по перезакреплению имущества – <адрес> по адресу: <адрес> связи с отказом от права оперативного управления ответчика на квартиру.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестность владения заключается в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Следовательно, добросовестный владелец - это лицо, которое владеет имуществом, в том числе и недвижимым, полагая, что имеет на то законные основания, то есть, уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена супругу истца в связи с его трудовыми отношениями с ответчиком, основаны на объяснениях самого истца, а также сведениях, содержащихся в представленных истцом документах.

Наличие трудовых отношений и предоставление помещения для проживания КВН ответчиком не оспаривались. Более того, в ходе рассмотрения дела истец ссылалась на предоставление помещения по ордеру, который в настоящее время утрачен.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена на период трудовых отношений супруга истца с собственником, то есть на период временного проживания. Истец, проживая в квартире, знала о наличии собственника, а также о том, на каком основании была предоставлена спорная квартира. Указанные обстоятельства не позволяют сделать вывод о том, что истец владела имуществом как своим собственным, несмотря на наличие титульного собственника.

Оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истец, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, обязана была их оплачивать.

Учитывая вышеизложенное, наличие договорных отношений исключает владение имуществом как своим собственным и возможность признания за истцом СВН права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска по делу № в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Алтай осуществлять регистрационные действия в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска СВН о признании права собственности на квартиру, то суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется, в связи с чем обеспечительные меры, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать СВН в удовлетворении исковых требований к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Горно-Алтайский государственный университет», Министерству науки и высшего образования РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании в порядке приобретательной давности права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Алтай осуществлять регистрационные действия в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ