Решение по делу № 2-1469/2013 от 17.06.2013

№ ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Порублева Н.Н. к Муниципальному учреждению Администрации .............. сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Порублев Н.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрации .............. сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что

.............. по договору дарения он приобрел в собственность садовый домик, литер .............., общей площадью .............. кв. м., и земельный участок, общей площадью .............. кв. м., с кадастровым № .............., расположенные по адресу: ............... .............. право собственности на эти объекты были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .............. и ...............

.............. Межведомственной комиссией но архитектурно-строительным вопросам и землепользованию истцу выдано разрешение на строительство пристройки к лит .............. - садовому домику размером ..............; навесов размером .............., расположенных по адресу: .............., литер .............. под снос.

.............. им получено разрешение на строительство №.............., в котором ему разрешается произвести реконструкцию объекта капитального строительства: нежилых строений .............. под .............. в соответствии с проектом, разработанным Минераловодским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК. В настоящее время завершено строительство .............., что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель», а также актом приемки объекта капитального строительства, согласно которому истцом принят результат работ от подрядчика ООО «ДСС - Кавказ»

Здание представляет собой нежилое здание - .............., общей площадью .............. квадратных метра, находящееся по адресу: ............... Спорное здание соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода зданиям, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением ООО «ДСС-Кавказ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям технического регламента от .............., справкой Филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» Минераловодский «Водоканал», справкой от .............., выданной СТ «К», на территории которого расположен объект, справкой от .............. выданной ОАО «Минераловодская газовая компания».

Управлением архитектуры ему было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ним, Порублевым Н.Н. право собственности на нежилое здание - .............. общей площадью .............. квадратных метра, находящееся по адресу: ...............

Истец Порублев Н.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрации .............. сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Порублева Н.Н. и представителя ответчика Муниципального учреждения Администрации .............. сельсовета Минераловодского района, признавая их явку необязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительное и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, сам факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно представленным истцом документам, .............. по договору дарения недвижимости, составленному в простой письменной форме и зарегистрированному .............. года, Порублев Н.Н. приобрел в собственность садовый домик, литер .............., общей площадью .............. кв. м., и земельный участок для выращивания плодово-овощной продукции, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью .............. кв. м., с кадастровым № .............., расположенные по адресу: .............., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .............. и .............. от .............. года.

.............. Порублевым Н.Н. получено разрешение на строительство пристройки к литер .............. - садовому домику размером ..............; навесов размером .............., расположенных по адресу: .............., литер .............. под снос, что подтверждается выпиской из решения Межведомственной комиссии но архитектурно-строительным вопросам и землепользованию Минераловодского филиала государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК, протокол .............. от .............. года.

.............. Порублевым Н.Н. получено разрешение .............. на реконструкцию объекта капитального строительства: нежилых строений .............. под .............. по адресу: .............., в соответствии с проектом, разработанным Минераловодским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК, срок действия разрешения до .............. года.

В настоящее время завершено строительство .............., что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» .............. года, а также актом приемки объекта капитального строительства от .............. года, согласно которому застройщиком и (или) заказчиком в лице Порублева Н.Н. принят от подрядчика ООО «ДСС - Кавказ» результат работ – объект капитального строительства «Нежилых строений литер .............. под .............., расположенный по адресу: ...............

Администрацией .............. сельсовета было рассмотрено заявление Порублева Н.Н. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, и письмом .............. от .............. отказано в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка выполненной реконструкции нежилых помещений литер .............. под .............., в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Указанный объект капитального строительства представляет собой нежилое здание - .............., общей площадью .............. квадратных метра, находящееся по адресу: ............... Спорное здание соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода зданиям, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением ООО «ДСС-Кавказ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям технического регламента от ...............

Согласно справке Филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» Минераловодский «Водоканал» .............. от .............. водоотведение .............. в .............., земельный участок .............. по .............. выполнены согласно техническим условиям .............. от .............. и проекта .............. и обеспечивает его нормальную эксплуатацию.

Справкой от .............., выданной председателем СТ «К», подтверждается, что в .............. в .............., земельный участок .............. по .............. идет подача электроэнергии, все технические условия выполнены.

Справкой .............. от .............., выданной ОАО «Минераловодская газовая компания» подтверждается, что разводка газовых сетей и установка газовых приборов в .............. в .............., земельный участок .............. по .............. выполнены согласно техническим условиям и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

Исходя из вышеизложенного, указанный объект недвижимости не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности, а потому суд считает возможным признать за Порублевым Н.Н. право собственности на нежилое здание - .............., общей площадью .............. квадратных метра, находящееся по адресу: ...............

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Порублева Н.Н. удовлетворить.

Признать за Порублевым Н.Н. право собственности на нежилое здание - .............., общей площадью .............. квадратных метра, находящееся по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.07.2013 года.

Председательствующий судья