Решение по делу № 33-936/2022 от 09.03.2022

Судья: Елизарова С.А. (Дело №2-166/2021 г.) Дело № 33-936-2022 г.

46RS0016 -01-2021-000166-11

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2022 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.

С участием помощника судьи Якушевой М.Н.

При секретаре Орлове А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Валентины Федоровны, Воробьева Сергея Васильевича, Лахтиной Ольги Ивановны, Лахтина Виктора Ивановича и Лахтиной Галины Ивановны к ООО «Грейнрус Агро», Апухтину Алексею Васильевичу, Бордунову Михаилу Викторовичу, Горловой Елене Ивановне, Красникову Виктору Ивановичу, Красникову Сергею Егоровичу, Красникову Юрию Егоровичу, Красникову Николаю Егоровичу, Потопахиной Валентине Егоровне, Сергееву Владимиру Егоровичу, Сойникову Сергею Ивановичу, Степановой Алевтине Егоровне, Токареву Юрию Валентиновичу, Шкрядо Ирине Викторовне и Шевель Дмитрию Владимировичу о признании недействительным межевого плана, согласовании выдела земельного участка, установлении границ, снятии возражений, поступившее по апелляционной жалобе истца Шаповаловой В.Ф. на решение Обоянского районного суда Курской области от 08 июня 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Шаповаловой Валентины Федоровны, Воробьева Сергея Васильевича, Лахтиной Ольги Ивановны, Лахтина Виктора Ивановича и Лахтиной Галины Ивановны к ООО «Грейнрус Агро», Апухтину Алексею Васильевичу, Бордунову Михаилу Викторовичу, Горловой Елене Ивановне, Красникову Виктору Ивановичу, Красникову Сергею Егоровичу, Красникову Юрию Егоровичу, Красникову Николаю Егоровичу, Потопахиной Валентине Егоровне, Сергееву Владимиру Егоровичу, Сойникову Сергею Ивановичу, Степановой Алевтине Егоровне, Токареву Юрию Валентиновичу, Шкрядо Ирине Викторовне и Шевель Дмитрию Владимировичу о признании недействительным межевого плана от 12 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части наложения границ с учетом межевого плана, составленного 17 января 2020 года; согласовании выдела земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным 17 января 2020 года без согласия арендатора; установлении границы выделяемого земельного участка из участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным 17 января 2020 года кадастровым инженером Быковым Р.А.; признании необоснованными и снять возражения ООО «Грейнрус Агро» (ранее ООО «Русский ячмень») поданные 27 декабря 2019 года относительно размера и местоположения границ, выделяемых истцами земельных участков, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истцов Абуталиповой Г.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Грейнрус Агро» по доверенности Катуниной И.А., представителя 3-го лица Найденова Н.Р., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

                у с т а н о в и л а :

Шаповалова В.Ф., Воробьев С.В., Лахтина О.И., Лахтин В.И. и Лахтина Г.И. обратились с иском с вышеуказанным иском к ответчикам. Свои требования мотивировали тем, что они являются участниками долевой собственности по 1/321 доли каждый на земельный участок с кадастровым номером № в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области. Ответчики также являются участниками долевой собственности на указанный земельный участок, кроме того, земельный участок на основании договора аренды от 28 июля 2005 года передан в аренду ООО «Русский ячмень», в настоящее время ООО «Грейнрус Агро», сроком на 15 лет. Истцами было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, на который 27 декабря 2019 года от ООО «Русский ячмень», поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, которые истцы считают необоснованными. После утверждения проекта межевания, кадастровым инженером Быковым Р.А. был подготовлен межевой план от 17.01.2020 года, который был представлен на регистрацию. Однако, государственная регистрация была приостановлена, в том числе в связи с отсутствием согласия арендатора. Кроме того, указали, что общим собранием участников долевой собственности 10 февраля 2020 г. был утвержден проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Карпушиным А.П. 26 декабря 2019 г. по заказу ООО «Русский ячмень», о выделе земельных участков, после утверждения которого кадастровым инженером по заказу ответчиков был подготовлен межевой план от 12.02.2020 г., который, по мнению истцов является недействительным, поскольку, выделяемый ответчиками земельный участок частично пересекает границы земельного участка, выделяемого истцами в соответствии с межевым планом от 17.01.2020 года.

На основании изложенного, просят признать недействительным межевой план от 12 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части наложения границ с учетом межевого плана, составленного 17 января 2020 года; согласовать выдел земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным 17 января 2020 года без согласия арендатора; установить границы выделяемого земельного участка из участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным 17 января 2020 года кадастровым инженером Быковым Р.А.; признать необоснованными и снять возражения ООО «Грейнрус Агро» (ранее ООО «Русский ячмень») поданные 27 декабря 2019 года относительно размера и местоположения границ, выделяемых истцами земельных участков, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.     

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Шаповалова В.Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на инее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч.4 указанной нормы закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли ( п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

В соответствии с п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

    Судом установлено, что истцы Шаповалова В.Ф., Воробьев С.В., Лахтин В.И., Лахтина Г.И. и Лахтина О.И., являются участниками долевой собственности по 1/321 доли каждый на земельный участок с кадастровым номером № в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.39-47).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок на основании договора аренды от 28 июля 2005 года передан в аренду ООО «Русский ячмень», в настоящее время ООО «Грейнрус Агро», сроком на 15 лет.

Из материалов дела следует, что ООО «Грейнрус Агро» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, в период действия договора аренды спорного земельного участка истцами было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По заказу истца Лахтина В.И. кадастровым инженером Быковым Р.А. был подготовлен проект межевого плана от 13 декабря 2019 года.

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2019 года в № 150 газеты «Курская правда» кадастровым инженером Быковым Р.А опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков.

27 декабря 2019 года от ООО «Русский ячмень», являющегося как собственником долей в спорном земельном участке, так и арендатором земельного участка, поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (т. 2 л.д. 115-128).

Из материалов дела следует, что 14 января 2020 года собственниками земельных долей Лахтиной Г.И., Лахтиным В.И., Лахтиной О.И., Шаповаловой В.Ф. и Воробьевым С.В. принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков от 13 декабря 2019 года, в соответствии с которым происходит образование земельного участка, выделяемого в счет земельных долей на общую площадью 238600 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Быковым Р.А.

По заключению кадастрового инженера от 14 января 2020 года возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли, земельного участка не поступало (т1. л.д. 81). При этом в проекте межевания земельных участков имеется отметка о том, что от ООО «Русский ячмень» поступил возражения со ссылкой на отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка.

После утверждения проекта межевания, кадастровым инженером Быковым Р.А. был подготовлен межевой план от 17.01.2020 года, который был представлен на регистрацию. Однако, государственная регистрация была приостановлена, в том числе в связи с отсутствием согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что в газете «Курская правда» за № 156 от 27 декабря 2019 года с учетом объявления в той же газете № 8 от 24 января 2020 года опубликовано извещение о проведении по инициативе ООО «Русский ячмень» (в настоящее время ООО «Грейнрус Агро») 10 февраля 2020 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в связи с необходимостью, в том числе, утверждения проекта межевания земельных участков.

Судом установлено, что общим собранием участников долевой собственности 10 февраля 2020 г. наряду с другими вопросами был утвержден проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Карпушиным А.П. 26 декабря 2019 г. по заказу ООО «Русский ячмень», о выделе земельных участков; утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; утвержден размер долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Обоянского районного суда Курской области от 1 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований Шаповаловой В.Ф. о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10 февраля 2020 года, в том числе по вопросу выдела земельного участка, отказано (т. 2 л.д. 211-215).

Оценив вышеизложенное, судом первой инстанции сделан вывод о том, что процедура выдела земельного участка, в счет принадлежащих земельных долей ответчиками соблюдена, в связи с чем, пришел к выводу, что оснований для признания недействительным межевого плана от 12 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части наложения границ с межевым планом, составленным 17 января 2020 года не имеется.

Данные выводы суда являются правильными, соответствующими материалам дела и закону.

Как установлено судом, истцами при подготовке межевого плана от 17.01.2020 г. по выделу земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, произошло частичное пересечение с границами земельного участка, выделяемого ответчиками согласно межевого плана от 12.02.2020 года, проект которого был утвержден на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от 10 февраля 2020 года.

Судом установлено, что при заключении 28 июля 2005 года договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, участники общей долевой собственности, в том числе истцы Лахтин В.И., Лахтина Г.И., Лахтин О.И., Шаповалова В.Ф. и Воробьева С.В. не возражали против заключения договора аренды с ООО «Русский Ячмень» (в настоящее время переименовано в ООО «Грейнрус Агро»).

Оценив представленные доказательства и положения действующего законодательства суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами не получено согласие арендатора ООО «Грейнрус Агро» на образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № площадью 15320000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, выдел истцами земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей нельзя признать законным. Кроме того, выдел земельного участка при наличии действующего договора аренды от 28 июля 2005 года, нарушает права ООО «Грейнрус Агро», как законного владельца спорного земельного участка.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований правильными. Данные выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что формирование ответчиками земельного участка в счет земельных долей, по проекту межевания рассчитано без учета его отнесения к структуре доли: пашня, сенокосы, пастбища, в связи с чем, могут быть нарушены права собственников, несостоятельны, поскольку приведенными выше нормами закона не предусмотрено при образовании земельного участка путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения разделение на пашню, пастбища и сенокосы, более того в правоустанавливающих документах на выделяемые земельные доли указана площадь доли, из каких угодий состоит эта площадь не указано.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                    о п р е д е л и л а :

Решение Обоянского районного суда Курской области от 08 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Шаповаловой В.Ф. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: