Решение по делу № 2-768/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-768/2020

УИД 76RS0017-01-2020-000357-74

Принято в окончательной форме 07.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Степановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Корняковой Наталье Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к Корняковой Н.Б., в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №-о от 13.11.2006 в размере 1 720 119,51 руб., из которых арендная плата в размере 647 139,16 руб. за период с 27.11.2014 по 31.10.2020, пени в размере 1 072 980,35 руб. за период с 10.12.2014 по 31.01.2020.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 13.11.2006 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-о (далее по тексту – договор аренды), согласно которого был предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009, однако в соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

Ссылается на то, что в силу пунктов 3.1, 3.3 договора аренды за пользование земельным участком начисляется арендная плата, которая подлежит внесению равными платежами по 9 число текущего месяца включительно. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена в случае неуплаты арендной платы пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Указывает, что 26.02.2010 ООО «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями. В указанном помещении ответчику принадлежат помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также доля в праве собственности на помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № (доля Корняковой Н.Б. в указанных помещениях пропорциональна общей площади помещения с кадастровым номером №).

Ссылается на положения п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ и указывает, что Корнякова Н.Б. с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество приобрел в силу закона право аренды земельного участка на основании вышеуказанного договора аренды. Площадь земельного участка, приходящегося на ответчика согласно прилагаемого расчета составляет 434 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова И.М. доводы иска поддерживала. Считает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Ответчик Корнякова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Старшова Ю.В. в судебном заседании поддержала возражения (л.д.83-85) пояснила, что действительно у Корняковой Н.Б. имеется задолженность по договору аренды, справочный расчет задолженности она не оспаривает, просит применить срок исковой давности по платежам до 18.02.2017, согласна с представленным справочным расчетом истца с учетом срока исковой давности. Также просит применить положения ст.333 ГК РФ в отношении взыскания пени. Ссылалась на то, что требование об уплате задолженности направлено в адрес Корняковой Н.Б. лишь в 2018 году, в связи с чем ответчику не было известно о сумме задолженности, ответчик является инвалидом № группы, у неё тяжелое материальное положение. Кроме того, в настоящее время за ответчика её сыном была уплачена задолженность по договору аренды с учетом срока исковой давности и самостоятельного снижения суммы пени, просит снизить сумму пени до 4 503,03 руб.

Представитель 3-го лица ООО «Роза ветров» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.05.2019 по делу № № по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ООО «Роза ветров» о взыскании задолженности (л.д.36-48) установлено, что 13.11.2006 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее по тексту – договор аренды), согласно которого был предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина (л.д.15-17). Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009, решением Арбитражного суда Ярославской области установлено, что срок действия договора аренды в соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок, соглашение о расторжении аренды заключено не было.

Согласно данного решения суда Корнякова Н.Б. участвовала по делу в качестве 3-го лица. Таким образом, указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что Корняковой Н.Б. принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №,

- доля в праве собственности на помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № (доля Корняковой Н.Б. в указанных помещениях пропорциональна общей площади помещения с кадастровым номером №).

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22).

     Судом установлено, что истцом на основании вышеуказанного договора аренды произведен расчет арендной платы в соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 13.03.2013 № «О порядке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля». Согласно п.5 Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля (Приложение №1 к постановлению мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 №) расчет величины годовой арендной платы земельного участка в границах кадастрового квартала по виду разрешенного использования определяется с применением величины ставки арендной платы исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, что расчет размера арендной платы был произведен с применением коэффициента деятельности, соответствующего использованию земельного участка, в размере, пропорциональном площади помещения ответчика, на которое зарегистрировано право собственности.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, напротив им заявлено в судебном заседании о согласии с расчетом истца, в части справочного расчета истца с учетом срока исковой давности.

Судом учитывается, что ответчиком по делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 27.11.2014 по 17.02.2017, и по взысканию пени за период с 10.12.2014 по 17.02.2017.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 18.02.2020.

С учетом положений ч.1 ст.196, 199, 200 ГК РФ суд считает возможным применить срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 27.11.2014 по 17.02.2017 и по требованиям о взыскании пени за период с 10.12.2014 по 17.02.2020, поскольку они заявлены за пределами срока исковой давности.

Истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, согласно которого задолженность по арендной плате за период с 18.02.2017 по 31.01.2020 составляет 288 094,04 руб., задолженность по уплате пени составляет за период с 18.02.2017 по 31.01.2020 – 222 078,79 руб.

Суд соглашается с указанным расчетом, считает его правильным. При этом судом учитывается тот факт, что ответчик также согласился с указанным расчетом задолженности.

Судом установлено, что до вынесения решения суда ответчиком Корняковой Н.Б. внесены платежи в общей сумме 292 597,07 руб., что подтверждается чеками по операции <данные изъяты> от 08.07.2020, 10.08.2020, 12.08.2020.

Таким образом, суд считает, что ответчиком добровольно уплачены арендные платежи в сумме 288 094,04 руб. за период с 18.02.2017 по 31.01.2020. С учетом указанного, в удовлетворении иска в части взыскания арендной платы необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности за период с 27.11.2014 по 17.02.2017, а в остальной части в связи с добровольной уплатой данных платежей ответчиком.

Судом также установлено, что ответчиком внесены платежи в сумме 4503,03 руб. в счет уплаты пени за период с 18.02.2017 по 31.01.2020.

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени по договору аренды, поскольку сумма пени с учетом примененного судом заявления стороны о пропуске срока исковой давности несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. При этом судом учитывается тот факт, что имелись судебные споры об определении расчета арендной платы. С учетом данных обстоятельств суд снижает сумму пени до 10 000 руб. за период с 18.02.2017 по 31.10.2020, в удовлетворении остальной части должно быть отказано.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая к взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 496,97 руб. (10 000 – 4503,03).

С учетом представленной справки об инвалидности ответчика, являющейся инвалидом № группы, применения по аналогии положений ст.333.36 НК РФ, суд считает возможным освободить ответчика от оплаты госпошлины, подлежащей к взысканию по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с Корняковой Натальи Борисовны в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13 ноября 2006 года по состоянию на 31 января 2020 года в сумме 5 496 рублей 97 копеек.

    В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина