Решение по делу № 2-2995/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-2995/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фоменко Е. В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к Фоменко Е.В.., в котором просила о понуждении к заключению с администрацией муниципального образования «город Саратов» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в Заводском районе, занимаемого жилым домом, на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании статьи 39.17 Земельного кодекса РФ в комитет по управлению имуществом города Саратова обратились К.В.М.., К.А.Н. с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды сроком на 49 лет, с дальнейшим заключением договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого домовладением.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности К.А.Н. (доля в праве - 3/16), К.В.М. (доля в праве – 1/8), П.С.Н. (доля в праве – 3/16), а также ответчикам.

Правообладателями здания К.А.Н. К.В.М.., П.С.Н. договор аренды земельного участка был подписан.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ также установлено, что в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании указанного положения действующего земельного законодательства 06 марта 2018 комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика., не являющегося арендатором указанного земельного участка, с сопроводительным письмом направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м, заключаемого сроком на сорок девять лет.

В указанный в сопроводительном письме срок (тридцать дней со дня направления проекта договора аренды) и до настоящего времени ответчик не представил в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представил уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании представитель истца не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 39.20 ЗК РФ гласит, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно положениям ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности К.А.Н. (доля в праве - 3/16), К.В.М. (доля в праве – 1/8), П.С.Н... (доля в праве – 3/16), а также ответчику

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 декабря 2017 года, справкой МУП «<данные изъяты> от 20 июля 2017 года.

В комитет по управлению имуществом города Саратова обратились К.В.М.., К.А.Н. с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды сроком на 49 лет, с дальнейшим заключением договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером <№>, занимаемого домовладением.

20 марта 2018 года между администрацией муниципального образования «город Саратов» и К.В.М. К.А.Н. П.С.Н. заключен договор аренды земельного участка <№>

08 марта 2018 года комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес К.Е.В. не являющейся арендатором указанного земельного участка, с сопроводительным письмом направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в Заводском районе, заключаемого сроком на сорок девять лет.

В указанный в сопроводительном письме срок (тридцать дней со дня направления проекта договора аренды) и до настоящего времени Фоменко Е.В. не представила в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представила уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просит о понуждении Фоменко Е.В.. к заключению с администрацией муниципального образования «город Саратов» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в <адрес>, занимаемого жилым домом, на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая изложенного и принимая во внимание, положения ст. 39.20 ЗК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении Фоменко Е.В. к заключению с администрацией муниципального образования «город Саратов» договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в Заводском районе, занимаемого жилым домом, на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Фоменко Е. В. заключить с администрацией муниципального образования «город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, площадью 1200 кв.м. в Заводском районе, занимаемого жилым домом, на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Московских