Решение по делу № 2-1171/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-1171/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                        Гаврильца К.А.,

при секретаре                                Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Попову И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к Попову И.А. о взыскании задолженности по кредиту, процентов, пени; обращении взыскания на предмет залога; взыскании расходов по оплате госпошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между «Газпромбанк» АО и ответчиком заключен кредитный договор __ на покупку строящейся недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 705 600 руб. на срок по xx.xx.xxxx г. на инвестирование строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __, в целях получения жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, приведенной площадью __ кв.м., общей площадью – __ кв.м., жилой площадью – __ кв.м., секций __ номер квартиры __ (строительный) с отметкой на плане 3А в осях 1с-4с; Ас-Ис согласно проекта, этаж расположения -7. Согласно условиям договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом из расчета __ % годовых.

Банк выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства в полном объеме на счет по вкладу до востребования Клиента, открытый в филиале Банка ОАО «Газпромбанк» в г. Новосибирске.

Согласно п.3.2.1. договора, ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов __-го числа каждого календарного месяца за период, начиная с __-го числа предыдущего календарного месяца по __-е число текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле согласно пункту 3.2.3. Кредитного договора, составил 25 765,22 руб.

Начиная с xx.xx.xxxx г., ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей.

В соответствии с разделом 3 договора, п. 5.2. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени. Согласно п. 5.2. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, банк вправе потребовать уплаты пени в размере __% (__) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

xx.xx.xxxx г. банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, а именно требование о возврате в срок до xx.xx.xxxx г. всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность. Требование банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о своевременном возврате кредита, уплате процентов и начисленных штрафов, что причиняет ущерб интересам банка.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникших у Попова И.А. из договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора; залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с Попова И.А. задолженность по кредитному договору __ по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере 2 847 601,20 руб., в том числе: 2 688 768,19 руб. – задолженность по основному долгу, 104 725,86 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 54 107,15 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты; взыскании денежных средств в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с xx.xx.xxxx г. по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке __ % годовых; взыскании денежных средств в счет уплаты пени в размере __ (__) процентов от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с xx.xx.xxxx г. по день фактического исполнения (уплаты); обратить взыскание на предмет залога: имущественные права на 3-х комнатную квартиру приведенной площадью __ кв.м., общей площадью – __ кв.м., жилой площадью – __ кв.м., секция __ номер квартиры __ (строительный) с отметкой на плане 3А в осях 1с-4с; Ас-Ис согласно проекта, этаж расположения-7, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __, в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения __ (по генплану) путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 560 000,00 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 28 438,01 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Попов И.А. в судебное заседание не явился, судом предприняты меры по его надлежащему извещению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx г. Поповым И.А. в «Газпромбанк» АО было подано заявление-анкета на получение ипотечного кредита.

Рассмотрев указанное заявление, xx.xx.xxxx г. истец заключил с ответчиком кредитный договор на покупку строящейся недвижимости __ по условиям которого банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 705 600 на срок по xx.xx.xxxx г. (включительно) на инвестирование строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения __ (по генплану), расположенного по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __, в целях получения жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, приведенной площадью __ кв.м., общей площадью – __ кв.м., жилой площадью – __ кв.м., секций __ номер квартиры __ (строительный) с отметкой на плане 3А в осях 1с-4с; Ас-Ис согласно проекта, этаж расположения -7.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере __% годовых.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникших у Попова И.А. из договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора; залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Банк выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства в полном объеме на счет по вкладу до востребования Попова И.А., открытый в филиале «Газпромбанк» АО в г. Новосибирске. Факт предоставления денежных средств подтверждается распоряжением о выдаче от xx.xx.xxxx г., выпиской по счету.

xx.xx.xxxx г. ООО «<данные изъяты>», Попов И.А. и «Газпромбанк» АО был заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого участник долевого строительства за счет собственных и кредитных средств приобретает имущественные права на 3-х комнатную квартиру приведенной площадью __ кв.м., общей площадью – __ кв.м., жилой площадью – __ кв.м., секция __ номер квартиры __ (строительный) с отметкой на плане 3А в осях 1с-4с; Ас-Ис согласно проекта, этаж расположения-7, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __, в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения __ (по генплану).

xx.xx.xxxx г. произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве, ипотеки в силу закона.

Согласно п. 3.2.1. договора, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, __-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей.

В соответствии со ст. 330, ст.331, ст. 809 ГК РФ, разделом 3 Договора, п. 5.2. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора Банк вправе потребовать уплаты пени. Согласно п.5.2. кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре. Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0.2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.На основании ст. 819, 811 ГК РФ в соответствии с п. 4.4.1 п.5.3. договора, истец вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора и имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

В связи с нарушением клиентом своих обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование от xx.xx.xxxx г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до xx.xx.xxxx г. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту и процентам не погашена.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлены, требование истца о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. задолженность ответчика составляет: 2 688 768,19 руб. – задолженность по основному долгу, 104 725,86 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, которая подлежит взысканию с ответчика в вышеуказанном размере.

Также в расчете истца указано, что пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты, составляет 54 107,15 руб.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени до 30 000 руб., а взыскиваемой на будущий период до 0,04% в день.

Также судом установлено, что в соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог имущественных прав, возникших у Попова И.А. из договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора; залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредита с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Оценивая указанные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права, условиями кредитного договора, договора залога, а также учитывая, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, суд полагает необходимым удовлетворить требование Банка об обращении взыскания на предмет залога.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349-350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего:

Согласно п. 2.5 кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 3 560 000 руб.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд, полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 560 000 руб.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий договора займа, залога, в целях удовлетворения требований истца по договору займа для уплаты из стоимости заложенного имущества определенной судом суммы задолженности, удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде: имущественных прав на 3-х комнатную квартиру приведенной площадью – __ кв.м., общей площадью – __ кв.м., жилой площадью – __ кв.м., секция __ номер квартиры __ (строительный) с отметкой на плане 3А, в осях 1с-4с; Ас-Ис согласно проекта; этаж расположения-7, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __ в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения __ (по генплану) и определяет начальную продажную стоимость имущества, согласно условиям кредитного договора, в размере 3 560 000 руб.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в полном объеме в размере 28 438,01 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Попова И. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере 2 823 494,05 руб., в том числе: 2 688 768,19 руб. – задолженность по основному долгу, 104 725,86 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 30 000 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере 28 438,01 руб.

Взыскивать с Попова И. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с xx.xx.xxxx г. по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке __ % годовых.

Взыскивать с Попова И. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты пени в размере __ % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с xx.xx.xxxx г. по день фактического исполнения (уплаты).

    Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права на 3-х комнатную квартиру приведенной площадью – __ кв.м., общей площадью – __ кв.м., жилой площадью – __ кв.м., секция __ номер квартиры __ (строительный) с отметкой на плане 3А, в осях 1с - 4с; Ас - Ис согласно проекта; этаж расположения - 7, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __ в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения __ (по генплану) путем ее продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 560 000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  «подпись»                К.А. Гаврилец

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского суда г. Новосибирска.