Решение от 25.11.2022 по делу № 2-12387/2022 от 17.11.2022

                                                    РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-12387/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха-2» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участок в садоводческом товариществе «Опалиха» гр-ну ФИО7 бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, у д. Гореносово, с.т. «Опалиха», уч. 63.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4,0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0,4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО8) принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0040203:17 из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, д.Гореносово.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по <адрес> права ФИО3 как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в состав которого вошел и земельный участок площадью 220 кв.м, находящийся в пользовании истца.

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ, ФИО3 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м.

Для оформления документов о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 произведен контрольный промер земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется, составила 1015 кв.м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес>, и СНТ «Опалиха-2» у истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако переоформить право собственности на участок во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 220 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11: 0000000:323, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 220 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323 в соответствии с прилагаемым каталогом координат, исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040203:17, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, д. Гореносово и внести в ГКН новые сведения о площади 1015 кв.м. и об описании местоположения границ указанного земельного участка, а также признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 1015 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040203:17, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Садоводческого некоммерческого товарищества «Опалиха-2», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ч.2 ст.59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2.7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что в 1994 году Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2,6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4,0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

П.2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО8) принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0040203:17 из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, д. Гореносово.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права истца как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в состав которого вошел и земельный участок площадью 220 кв.м, находящийся в пользовании ФИО3

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ ФИО3 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м.

Для оформления документов о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 произведен контрольный промер земельного участка истицы с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется, составила 1015 кв.м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес> и СНТ «Опалиха-2» у истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что оформить права на земельный участок указанной площади во внесудебном порядке истец не может, так как земельный участок площадью 220 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению судом, за ФИО3 в судебном порядке следует признать право собственности на спорный земельный участок, необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 220 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленного из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2», из сведений о границах земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 220 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17076+/-96 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0000000:323 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░	░░░░░░░░ ░░ ░	░░░░░░░░ ░░ Y
░1	476123,8	2172371,3
1	476121,87	2172380,66
4	476099,66	2172375,81
░5	476101,41	2172366,69
░1	476123,8	2172371,3

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040203:17, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1015 ░░.░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1015 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040203:17, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░	░░░░░░░░ ░░ ░
░1	476 123,800
1	476 121,870
2	476 114,770
3	476 092,420
4	476 099,660
░5	476 101,410
░░░	░░░░░░░░ ░░ ░
░1	476 123,800

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040203:17 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: