Решение по делу № 11-38/2021 от 16.03.2021

Дело №11-38/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Новокузнецк                                                                    13 апреля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Лановенчик И. В.,

рассмотрев частную жалобу ООО «Успех» на определение мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа,

УСТАНОВИЛ:

Определением мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с Комитета ЖКХ администрации <адрес>, ФИО5. в соответствии с п.4 ч.1 ст.125 ГПК РФ.

На данное определение мирового судьи ООО «Успех» в лице генерального директора ФИО3, подана частная жалоба, в которой просит отменить определение и принять заявление о выдаче судебного приказа к рассмотрению. Требования мотивирует тем, что в силу положений ст.153-155 ЖК РФ, а также правовых позиций Верховного Суда РФ, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора управления и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей. Наймодатель несет ответственность за неисполнение нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме обязанности по перечислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе:

1) оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения;

2) отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения мирового судьи, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения на основании следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ, судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве.

Как следует из материалов дела ООО «Успех» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Комитета ЖКХ администрации <адрес>, ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34 043,49 руб., пени в сумме 10 639,06 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 770,24 руб. Требования мотивирует тем, что задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья, вывоз ТБО возникла в квартире, относящейся к муниципальной собственности, а должник ФИО1 является нанимателем.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

      Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора… у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора… у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В силу разъяснений, изложенных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)№ утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, из текста заявления о выдаче судебного приказа следует, что должник ФИО1 на условиях договора найма, заключенного с Комитетом ЖКХ администрации <адрес>, занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем, ФИО1 в силу указанных выше норм права обязан самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу управляющей компании. Письменный текст договора найма, предусматривающий отличный от установленного законом порядка внесения платы нанимателем, в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу, что у наймодателя, не возникла обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу взыскателя. Каких-либо иных соглашений, предусматривающих право наймодателя внесения платы за жилищно-коммунальные услуги от имени нанимателей в пользу управляющей компании и обязанность наймодателя возместить понесенные расходы, в материалы дела не представлено.

В данной связи, отказывая ООО «Успех» в принятии заявления о выдаче судебного приказа, суд первой инстанции правильно применив положение выше приведенных правовых норм, пришел к обоснованному выводу о том, что взыскателем ООО «Успех» не приведено законных оснований для возложения обязанности по внесению платы за содержание, ремонт жилья и вывоз ТБО на Комитет ЖКХ администрации <адрес>, в связи с чем, мировым судьей в принятии данного заявления было отказано, по причине наличия спора о праве.

Оснований для отмены обжалуемого определения по доводам частной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения.

Иные доводы частной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы мирового судьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333-334 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии заявления ООО «Успех» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с Комитета ЖКХ администрации <адрес>, ФИО1, оставить без изменения, частную жалобу ООО «Успех» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья:                                                                                     У.В. Полосухина