Решение по делу № 2-875/2024 от 05.04.2024

    УИД 16RS0025-01-2024-000831-83

    дело №2-875/2024

Решение

именем Российской Федерации

16 августа 2024 года                                                  <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием представителя истца Гайнуллина К.Р.,

представителя ответчика – Веретенниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусурук Н. к Иванова Ю. о разделе пая и определении порядка пользования квартирой,

установил:

Мурсурук Н.Г. обратился к Иванова Ю. с иском о разделе жилого помещения в доме и пая в жилищно-накопительном кооперативе «Жилищные возможности» (далее по тексту ЖНК «Жилищные возможности») и определении порядка пользования квартирой.

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ Иванова Ю. и ЖНК «Жилищные возможности» заключили договор о вступлении в члены кооператива путем внесения пая на строительство двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Денежные средства Иванова Ю. для оплаты пая в размере 1 250 000 рублей были переданы Мусурук Н., полученные им от продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец проживает в спорной двухкомнатной квартире с 2017 года по настоящее время не являясь пайщиком ЖНК «Жилищные возможности», о чем ему стало известно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Единоличным собственником квартиры является ЖНК «Жилищные возможности, что является препятствием для оформления права собственности истца на указанную квартиру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил осуществить раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выделив Мусурук Н. жилую комнату, общей площадью 9,28 кв.м., в местах общего пользования, в том числе: на кухне 8,4 кв.м., прихожей 4,12 кв.м., в ванной комнате 1,6 кв.м. и балконе 1,8 кв.м.;

выделить Иванова Ю. жилую комнату, общей площадью 9,18 кв.м., в местах общего пользования, в том числе: на кухне 8,4 кв.м., прихожей 4,12 кв.м., в ванной комнате 1,6 кв.м. и балконе 1,8 кв.м.;

разделить между Иванова Ю. и Мурсуруком Н.Г. пай в ЖНК «Жилищные возможности» в <адрес> в долях, в размере ?;

признать за Мурсуруком Н.Г. право собственности на часть пая, составляющую не менее 1 250 000 рублей на дату заключения договора от 20 нДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>;

признать данное решение суда основанием регистрации перехода права общей долевой собственности Мурсурук Н.Г. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Веретенникова Н.В. просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчик Иванова Ю. и истец Мурсурук Н.Г. являлись собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате продажи которой каждый из них получил по 1 250 000 рублей. Доказательств того, что истец передавал какие-либо денежные средства ответчику на каких-либо условиях, в том числе на приобретение спорной квартиры – суду не представлено. Доказательства наличия у ответчика обязательств выделить истцу долю в спорной квартире – отсутствуют. Истец зарегистрирован в спорной квартире, обладает правом пользования указанной квартирой, при этом ответчик не чинит препятствий в проживании и пользования данным жилым помещением. При этом вся мебель в квартире и предметы домашнего убранства приобретены истцом на денежные средства, полученные от продажи доли к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В спорную квартиру Иванова Ю. были вложены средства материнского капитала, что означает, что после выплаты пая, последняя должны выделить доли в квартире всем членам ее семьи – детям и супругу.

Истец Мурсурук Н.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку своего представителя Гайнуллина К.Р., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Иванова Ю. в судебное заседание также не явилась, извещена, обеспечила явку представителя Веретенниковой Н.В., которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 стать 10 ГК РФ).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует, что при заключении договора стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Пунктом 1 стать 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Офертой согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом, как установлено пунктом 1 статьи 438, признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3).

Из материалов дела следует, что на основании заявления Иванова Ю., поданного ею ДД.ММ.ГГГГ директору ЖНК «Жилищные возможности», а также в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищные возможности» передал члену кооператива – Иванова Ю. <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Справкой ЖНК «Жилищные возможности» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Иванова Ю., подтверждается ее членство в кооперативе с 21 ноября 2017 года, поступление от Ивановой Ю.Н. на расчетный счет кооператива паевого взноса в размере 2 351 389 рублей 98 копеек, в квартире № 34, расположенной по адресу: <адрес>.

Оставшаяся неуплаченная сумма паевого взноса, необходимая для приобретения права собственности на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 666 рублей 03 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 46,8 кв.м., принадлежит на праве собственности жилищному накопительному кооперативу «Жилищные возможности».

По информации, представленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Иванова Ю. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена жилищного кооператива согласно соглашения о передаче пая № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖНК «Жилищные возможности». Соглашение заключено для приобретения квартиры по адресу: Пестречинский муниципальный район, <адрес>, ЖК «Усадьба Царево», ул. <адрес>. Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда в <адрес> Республики Татарстан (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение об удовлетворении заявления о распоряжении.

Перечисление произведено платежным поручением от 12 марта 2018 года № 85645 в сумме 408 026 рублей в счет уплаты паевого взноса члена жилищного кооператива по справке № 2532 от 21 января 2018 года ЖНК «Жилищные возможности».

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции (часть 5 статьи 3 указанного Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения и привлекать заемные денежные средства.

В силу части 2 статьи 24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, определяющим правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, члены таких кооперативов имеют право на приобретение или строительство для них жилых помещений только кооперативом.

Согласно статье 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение приобретают право собственности на это жилое помещение. Для получения квартиры в собственность не обязательно являться членом кооператива, достаточно быть другим лицом, имеющим право на пай, внесшим в полном размере паевой взнос за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании заявления Иванова Ю., поданного ею ДД.ММ.ГГГГ директору ЖНК «Жилищные возможности», а также в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищные возможности» передал члену кооператива – Иванова Ю. <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Пестречинский муниципальный район, Шигалеевское сельское поселение, <адрес>, ЖК «Усадьба Царево», <адрес>.

Вместе с тем, истцом не представлено достоверных доказательств того, что им передавались денежные средства Иванова Ю., как и не было предоставлено доказательств, что в качестве оплаты использовались денежные средства, принадлежащие именно Мурсуруку Н.Г.

К показаниям свидетеля Тимоевой Л.Н. суд относится критически, поскольку она является сожительницей Мурсурука Н.Г. и может быть заинтересована в исходе дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мурсуруком Н.Г., Иванова Ю. и Калимуллиной Г.Д., продавцы передали покупателю принадлежащую им на праве общедолевой собственности (по ? доли) квартиру по адресу: <адрес> за 2 500 000 рублей.

По пояснениям ответной стороны именно денежные средства, полученные Иванова Ю. с продажи указанной квартиры были внесены ею в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена жилищного кооператива согласно соглашения о передаче пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного истовой стороной не представлено.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что внесение ежемесячных взносов в счет уплаты пая осуществляется Иванова Ю.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что Мурсурук Н.Г. собственником спорного имущества не является, у сторон отсутствует спор по порядку пользования имуществом, истец не ограничен в правах владения квартирой, также при отсутствии заинтересованности Иванова Ю. в проживании в жилом помещении, и отсутствии со стороны ответчика действий, направленных на чинение истцу препятствий в пользовании квартирой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Мурсурука Н.Г. к Иванова Ю. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мусурук Н. к Иванова Ю. о разделе пая и определении порядка пользования квартирой оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись