Решение по делу № 2-3471/2023 от 03.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Рыжова Дмитрия Сергеевича к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжов Д.С. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что 30.09.2023 г. он приобрел у ФИО7 гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе (далее - ГСК) №12 по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи и посредством исключения ФИО8. из членов ГСК и принятия его (Рыжова Д.С.) в члены ГСК. На его имя была выписана членская книжка ГСК №12. В свою очередь, ФИО9 ранее 03.07.2007 г. приобрел указанный гараж у ФИО10., переход права собственности был оформлен аналогичным способом. Первоначально земельный участок, на котором располагается спорный гараж, был выделен постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение Кругловой Л.Г.

Истец просит учесть, что он открыто владеет и пользуется гаражом с 30.09.2023 г. и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями.

На основании изложенного, Рыжов Д.С. просил суд признать за ним право собственности на гараж Данные изъяты и земельный участок Данные изъяты.

Истец Рыжов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива №12 – председатель правления Тесемников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив-12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (подтверждается постановлением главы администрации города Пензы от 18.08.1993г. №785 о передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков).

Согласно постановлению Главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. № 785 члену гаражно-строительного кооператива ФИО11 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, для строительства гаража (Номер ) (л.д. 5-6).

Судом установлено, что ФИО12 приобрел у ФИО13 гараж Номер , расположенный в ГСК №12, о чем в материалы дела представлены: заявление ФИО14 от 03.07.2007 г. об исключении её из членов ГСК №12 и заявление ФИО15 от 03.07.2007 г. с просьбой о переоформлении гаража Номер на его имя, в связи с покупкой гаража у ФИО16. (л.д.15, 16).

Как следует из протокола заседания правления Гаражного кооператива №12 от 10.07.2007 г. №7 ФИО17 был принят в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у ФИО18. (л.д.14).

Из копии заявления от 30.09.2023 г., имеющейся в материалах дела следует, что ФИО19. просит исключить его из членов ГСК №12, в связи с продажей гаражей № Номер Рыжову Д.С. (л.д.13).

При этом, Рыжов Д.С. в заявлении от 30.09.2023 г. просит принять его в члены ГСК в связи с приобретением у ФИО20. гаражей Номер (л.д.12).

Из протокола заседания правления Гаражного кооператива №12 от 30.09.2023 г. №7 следует, что Рыжов Д.С. принят в члены ГСК №12, в связи с приобретением у ФИО21 гаражей Номер (л.д.11).

Согласно справки от 26.10.2023 г., выданной председателем правления ГСК-12, Рыжов Д.С. является членом гаражно-строительного кооператива №12 (г. с 30.09.2023 г. Пенза, ул. Полярная, 2а) по настоящее время, и ему принадлежит гараж Номер ; задолженности на момент выдачи справки не имеет и т.д. (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с Данные изъяты расположен по адресу: Данные изъяты (л.д.8).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.

Как установлено в судебном заседании, Рыжов Д.С. является членом ГСК №12, задолженности по выплатам не имеет. То есть паевые взносы выплачены Рыжовым Д.С. в полном объеме.

Постановлением главы администрации города Пензы №785 от 18.08.1993г. земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива - 12, в том числе под гаражным боксом (гаражом Номер ).

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж Номер ) были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников и принятии в члены кооператива истца Рыжова Д.С.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок Данные изъяты поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер Номер .

Согласно техническому паспорту на гаражи Данные изъяты., гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресу: Данные изъяты, не является самовольной постройкой.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража, в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

    В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло фактически истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Рыжов Д.С. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес и на земельный участок Данные изъяты.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Рыжова Д.С. к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыжова Дмитрия Сергеевича к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за Рыжовым Дмитрием Сергеевичем (Данные изъяты) право собственности на гараж Номер в ГСК №12 Данные изъяты и земельный участок Данные изъяты.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

         Судья                                                                                 Ю.А. Андрианова