Решение по делу № 2-1329/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-1329/2015                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный                         22 июля 2015 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи                     Забродченко Е.В.,

при секретаре                             Васильевой А.С.,

с участием истца                             Климовой Н.Е.,

представителя истца                        Наумова Е.А.,

действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Н.Е. к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, Куприну Н.Е. и Куприной Н.Е. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Климова Н.Е. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных исковых требований указала, что она является собственником индивидуального жилого дома № <адрес>, и земельного участка для эксплуатации указанного жилого дома по указанному адресу. В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Гусь- Хрустальный Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ею были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции указанного дома, выразившиеся в возведении пристройки Литер А2: комната 3; Литер A3: комнаты 8, 9, комната 7 возведена на месте снесенной части дома; основной Литер А перепланирован и переоборудован согласно представленных документов. После окончания всех строительно-ремонтных работ, подготовки и оформления всех необходимых документов она (истец) обратилась в Администрацию города Гусь-Хрустальный с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации города ей было отказано. В настоящее время ею (Климовой Н.Е.) за счет собственных средств проведены мероприятия и получены документы, подтверждающие соответствие перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома существующим нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к такого вида строениям, среди которых: заключение о соответствии строительным нормам и правилам; экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии. В связи с вышеизложенным просит суд сохранить жилой <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № квадратных метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Куприн Н.И. Куприна Е.А.

Истец Климова Н.Е. в судебном заседании уточнила свои исковые требования, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., площадью подсобных помещений №.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Представитель истца Наумов Е.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Климовой Н.Е.

    Представитель ответчика администрации МО Красное Эхо Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление, в котором указал, просил рассмотреть исковое заявление Ивановой Н.Н. без его участия, с исковыми требованиями согласен, поскольку реконструкция квартиры выполнена за счет собственных денежных средств истца.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление Климовой Н.Е. без его участия. Ранее представлял отзыв, в котором возражал против заявленных исковых требований, поскольку истцом самовольно с нарушением градостроительных норм и правил произведена реконструкция дома № № Пристройки литер А1 и А2 возведены с превышением размеров, таким образом расстояние до смежного земельного участка с домом № № составляет менее трех метров в нарушении ст. 15 Правил землепользования и застройки г. Гусь-Хрустальный, утвержденных Решением Совета народных депутатов г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым минимальное расстояние от границ соседнего участка до строения составляет три метра. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю и кадастровыми выписками на земельные участки Климовой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. для эксплуатации жилого дома. Пристройки А1 и А2 Г1 распложены на земельном участке с кадастровым номером №. Часть пристройки Лит Г1 расположены на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.6.9. областных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ года № № на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования.

Ответчики Куприн Н.И. Куприна Е.А судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются телефонограммы. О причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, также не заявляли ходатайств об отложении разбирательства дела. Ранее представляли письменные заявления о признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № № Климова Н.Е. является собственником целого жилого смешанного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного комитетом по земельным ресурсам администрации МО г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ Климовой Н.Е. принадлежит земельный участок общей площадью № га (№ кв.м.), с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается кадастровый выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также Климовой Н.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается кадастровый выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации г. Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Климовой Н.Е. разрешено строительство кирпичной пристройки размером 4,64х9,92м. к дому со стороны бокового фасада.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту домовладения, выданного ГУП Владимирской области «Бюро Технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ площадь изменилась за счет внутренней перепланировки Лит А – комнаты 4,5,6; переоборудования ЛитА1 – комната 2; сноса части здания и возведения ЛитА3 – комната 7 с заменой стен и превышением размеров на 7,1 кв.м.; возведения Лит А3 – комнаты 8,9; Лит А2 – комната 3. Документы не предъявлены. Общая площадь до перепланировки, переустройства и возведения составляла № кв.м., жилая – № кв.м.

Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что реконструкция дома заключается в возведении трех пристроек Лит. А1, Лит.А2, Лит.А3 и переустройстве и перепланировке основной части Лит.А.

Пристройка Лит.А1, габаритным размером 3,96х4,82кв.м. примыкает к боковой стене из газосиликатных блоков пристройки Лит.А3 и к задней кирпичной стене пристройки Лит.А2 с устройством деформационный швов. В пристройке размещены санузел и коридор.

Пристройка Лит.А2, габаритным размером 3,80х5,78кв.м. примыкает к задней кирпичной стене пристройки Лит.А1 и к боковой рубленной стене основной части Лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке размещена кухня.

Пристройка Лит.А3, габаритным размером 10,96х10,45кв.м. примыкает к боковой кирпичной стене пристройки Лит.А1 и к задней и боковой рубленным стенам из газосиликатных блоков основной части Лит.А с устройством деформационных швов; возведена со сносом двух помещений № 1 и № 5 основной части Лит.А. В пристройке размещены три жилые комнаты.

Переустройство и перепланировка основной части Лит.А заключается в: разборке отопительной печи с заделкой проёмов в перекрытиях; разборке деревянных перегородок и возведение новых, той же конструкции; заделке двух оконных блоков в левой и передней рубленых стенах; расширение двух оконных блоков в передней рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов; устройстве дверного проёма в правой рубленой стене на месте ранее существующего оконного блока; заделке дверного проёма в задней рубленной стене; устройстве проходного проёма с сохранением верхних несущих венцов в задней рубленой стене; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; устройстве газоснабжения от центральной сети; устройстве горячего водоснабжения от второго контура газового котла; установке сантехнического оборудования с устройством слива стоков от водопотребляющих приборов в приёмный колодец.

Реконструкция дома выполнена без изменения несущих конструкций основного строения Лит. А и без нарушений СП55.13330.2011 и ВСН 61-89(р).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № № филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе реконструкция жилого дома <адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ОНД по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС от ДД.ММ.ГГГГ № № при проведении проверки выявлено несоответствие противопожарного расстояния между жилым домом № № и строением жилого дома № № по ул. <адрес> требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно письму МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию дома, расположенной по адресу: <адрес>

Возражения ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный с заявленными требованиями выражались в несоответствии реконструкции жилого дома <адрес> требованиям градостроительных норм и правил, при этом из пояснений истца и письменных заявлений ответчиков Куприных Н.И. и Е.Л. установлено, что имеются нарушения противопожарных разрывов между домами № № и № № по ул. <адрес>, но претензий со стороны соседей нет. При этом администрация МО г. Гусь-Хрустальный давала разрешение на ввод в эксплуатацию пристроек.

Учитывая имеющиеся заключения, суд не находит в произведенной истцом реконструкции жилого дома нарушений противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц, наличие угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Климовой Н.Е. в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Н.Е. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., площадью подсобных помещений № кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Климовой Н.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья        подпись             Е.В. Забродченко

Копия верна

Судья                                     Е.В. Забродченко

Помощник судьи                                 А.В. Гущина