Решение по делу № 2-904/2023 от 19.01.2023

Гр.дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером 50:31:0021601:99 площадью 302,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м, кадастровый №; между ними сложился определенный порядок пользования домом, каждый пользуется своей изолированной частью, в настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел дома.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также, согласно заявлению, она признает исковые требования, просит их удовлетворить.

Третье лицо- представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебном заседании оставляет разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 302,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-36).

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № № общая площадь здания составляет 302,1 кв.м.

Согласно техническому заключению (л.д.42-78), установлено фактическое расположение жилого дома с КН № и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

В результате проведенного строительно-технического обследования жилого дома с кадастровым номером № реальный раздел возможен как с отступлением от идеальных долей, так и фактически без отступлений.

Суд соглашается со специалистом и приходит к выводу, что наиболее оптимальным является вариант № по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию здания, проведения дополнительных учетно-регистрационных кадастровых действий, соответствия сложившемуся порядку пользования жилым домом, факту владения земельных участков, а также соответствия требованиям предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки.

Предложенный вариант № реального раздела жилого дома не требует дополнительных строительно-монтажных работ, не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, и не создаст угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушит права и законные интересы проживающих, так как основан на уже сложившемся порядке пользования жилым домом, а также фактом владения земельных участков.

Блок №, фактически используемый семьей ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, состоит из помещений, расположенных на первом этаже:

Веранда 7.9 кв. м

Кухня 15.3 кв.м

Вспомогательное помещение 13.4 кв.м

Жилая комната 25.6 кв.м

Ванная 3.4 кв.м

Туалет 1.3 кв.м

Коридор 5.2кв.м,

помещений, расположенных на мансардном этаже:

Холл 10.3

Жилая комната 13.2

Кладовая 1.7

Жилая комната 10.3

Жилая комната 13

Коридор 3.3

Общая площадь блока №1133.3 кв.м.

Блок №, фактически используемый семьей ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, состоит из помещений, расположенных на первом этаже:

Веранда 10.3

Всторенный шкаф 0.6

Кухня 13.1

Жилая комната 24.6

Гараж 20.1

Жилая комната 14.7

помещений, расположенных на мансардном этаже:

Коридор 1.0

Встроенный шкаф 0.9

Коридор 5.7

Жилая комната 14.7

Жилая комната 17.9

Жилая комната 17.8

Жилая комната 15.5

Встроенный шкаф 1.1

Общая площадь блока № 2 168.8 кв.м.

Общая площадь блока №1 с учетом требований приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" составляет 133.3 кв.м. Блок № фактически используется семьей ФИО1.

Общая площадь блока №2 с учетом требований приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" составляет 168.8 кв.м. Блок №2 фактически используется семьей ФИО2.

Выше указанные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в Своде правил № "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Специалист делает вывод, что техническое состояние объекта достаточное для проведения реального раздела по варианту № на блоки жилого дома блокированной застройки без проведения дополнительных строительно-технических работ, также объекты, образуемые в результате раздела, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СП№ "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".

Поскольку специалистом установлено, что фактическое пользование каждой части жилого дома соответствует размеру идеальных долей в праве собственности каждого сособственника (каждая часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход), то соответственно не требуются работы по переоборудованию указанного жилого дома в связи с его реальным разделом для каждого из собственников.

Суд считает возможным, положить в основу решения техническое заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу, основанным на исследовании всей необходимой документации и жилого дома, тогда как изложенное в техническом заключении мнение специалиста подготовлено исключительно на основании тех материалов, которые были представлены сторонами.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное техническое заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения согласно заключению специалиста и исковому заявлению, прекратив при этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Раздел жилого дома в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда из одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности.

В связи, с чем суд прекращает право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с КН № площадью 302,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом, выделив в собственность:

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 133,3 кв.м.

     Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 168,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 302,1 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>