Решение по делу № 2-8521/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-8521/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожилова Д.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,8 кв.м.; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 44 290 рублей 57 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Новожиловым Д.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7218114,62 руб. истец выполнил в полном объеме в соответствии с расчетом стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что ОАО «ответчик» не может в данный момент признать право собственности истца в связи с имеющейся задолженностью по квартплате в размере 21384 руб. 09 коп.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Новожиловым Д.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-12).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7218114,62 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,18,20).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус 8), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.)

После сдачи дома в эксплуатацию между Новожиловым Д.В. и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование. (л.д.21-22, 23).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с просьбой заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры (л.д.24).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной в размере 44290 рублей 57 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новожилова Д.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Новожиловым Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Новожилова Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 44290 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова