Решение по делу № 2-664/2022 от 26.07.2022

Дело №2-664/2022

10RS0013-01-2022-001003-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года                                                                                     город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                            Т.В.Барановой,

при секретаре:                                                                                                      О.С.Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубновской Натальи Николаевны, Анисимовой Светланы Вячеславовны к Варламову Алексею Николаевичу, садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Онежец-2» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Бубновская Н.Н. и Анисимова С.В. (далее также по тексту истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Варламову А.Н. (далее также - ответчик) с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 11.09.2020 между ответчиком и СНТ «Онежец-2» (далее также - Товарищество) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., стоимостью 359 000 рублей. Денежные средства были перечислены безналичным способом 14.09.2020 с расчетного счета Товарищества на счет ответчика Варламова А.Н., что подтверждается платежным поручением. Согласно пп. 1.1, 2.3 Предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок до 31.12.2021. В соответствии с п.3.4 Предварительного договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Точная дата заключения основного договора неизвестна, Товарищество вступило в права собственника 06.07.2021. Сделка была осуществлена в отсутствие решения общего собрания, собранием не была утверждена цена сделки. В 2020 году в Товариществе не было проведено общее собрание, хотя запрета на проведение собрания на открытом воздухе не имелось. Правлением Товарищества не принималось решение о заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка, а также не рассматривался вопрос о стоимости участка. Таким образом, ссылаясь на названные обстоятельства, на положениям ст.ст. 166-168, 429, 1003 Гражданского кодекса Российской федерации (ГК РФ), ст.ст. 14 и 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации права», Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества ля собственных нужд и о внсеении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 31.07.2020 № 307-Ф «О внесении изменений в статьи 17 и 54 Федерального закона от 29.07.2017», Устав СНТ, истцы просили признать договор купли-продажи земельного участка № 166, заключенный между СНТ «Онежец-2» и Варламовым А.Н. недействительным и применить последствия признания сделки недействительной: обязать Варламова А.Н. вернуть денежные средства в сумме 395 000 руб., полученные в результате оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, на расчетный счет СНТ «Онежец-2».

Определениями суда от 20.09.2022, 13.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия, в качестве соответчика СНТ «Онежец-2».

В судебном заседании истцы и их представитель Новикова Н.Н., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик Варламов А.Н., являющийся также законным представителем СНТ «Онежец-2», в судебном заседании требования истцов не признал, указал, что сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного на территории СНТ была одобрена общим собранием членов Товарищества 29.05.2021. Приобретение земельного участка было необходимо, т.к. место для сбора мусора в СНТ отсутствовало, а необходимость в этом была.

Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания по делу.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Онежец-2», Бубновская Н.Н. является членом товарищества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копией членской книжки Бубновской Н.Н., не оспаривалось ответчиком.

06.07.2021 Управлением Росреестра по Республике Карелия зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 11.09.2020 между СНТ «Онежец-2» и Варламовым А.Н.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Онежец-2» от 29.05.2021 общее собрание единогласно утвердило приобретение земельного участка № в общественную собственность СНТ «Онежец-2»; избрали Варламова А.Н. уполномоченным, наделив его правом принимать решения и действовать от имени членов СНТ «Онежец-2» в государственных органах по вопросам перевода участка в собственность СНТ «Онежец-2».

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. По правилам п. 2 ст. 166 ГК РФ, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по делу выступает корпорация (пункт 2 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Полагая, что оспариваемым договором от 11.09.2020 затронуты права и законные интересы членов СНТ "Онежец-2», которым ответчиком причинены убытки, истцы как участники Товарищества, ссылаясь на вышеприведенные положения норм материального права, рассматривая СНТ "Онежец-2" как товарищество собственников недвижимости (п. 1 ст. 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и полагая, что действует в интересах корпорации (СНТ "Онежец-2") в силу закона, обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1.1 Устава СНТ "Онежец-2", утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ "Онежец-2" от 26.05.2019, Садоводческое некоммерческое товарищество "Онежец-2" (сокращенное наименование - СНТ "Онежец-2") является товариществом собственников недвижимости.

В силу п. 14.4.4 Устава председатель товарищества, в частности, заключает сделки, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества.

Пункт 8.20 Устава указывает, что имущество общего пользования приобретается и/или создается на основании решения общего собрания Товарищества.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждено, что с 10.04.018 Варламов А.Н. является председателем СНТ "Онежец-2", то есть по состоянию на дату заключения оспариваемого договора (11.09.2020) имел право действовать от имени СНТ "Онежец-2", что не оспаривается участниками процесса.

Поскольку запрета на заключение такого рода договоров не содержится ни в законах (подзаконных актах), ни в Уставе товарищества, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка подписана от имени СНТ "Онежец-2" надлежащим лицом, в пределах предоставленных ему полномочий.

В силу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В ходе рассмотрения дела не было приведено убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод, что рассматриваемая сделка каким-либо образом нарушила права и законные интересы СНТ "Онежец-2", истцов по делу или создает угрозу нарушения их прав.

Как следует из представленных в материалы дела документов СНТ "Онежец-2", вопрос о необходимости приобретения земельного участка для размещения контейнеров для сбора мусора неоднократно обсуждался на заседаниях правления СНТ, так в частности на заседании правления от 05.07.2020, 09.08.2020, 13.09.2020.

В п. 9 и 10 протокола общего собрания от 29.05.2021 указано о единогласном решении принятом членами Товарищества по вопросу приобретения земельного участка № в общественную собственность СНТ «Онежец-2»; регистрации права СНТ на указанный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в силу того, что в ходе рассмотрения гражданского дела истцами не было представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истцов оспариваемым договором.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт использования земельного участка № в СНТ «Онежец-2» для размещения контейнера для сбора мусора, а также факт рассмотрения на общем собрании 29.05.2021 вопроса о приобретении земельного участка № для указанных целей.

Также судом не установлено нарушений требований закона, влекущих ничтожность сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ), при заключении договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2020. Суд учитывает, что регистрация сделки была осуществлена только после одобрения сделки решением общего собрания членов Товарищества 29.05.2021.

Довод стороны истца о том, что между СНТ и Варламовым А.Н. 11.09.2020 был заключен предварительный договор не порождающий правовых последствий для участников договора кроме обязанности заключить в последующем основной договор, не может быть принят судом, т.к. из материалов дела и фактических обстоятельств заключения договора усматривается, что 11.09.2020 фактически был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, подтвержденный действиями участников договора. Стороны обговорили все основные условия договора купли-продажи, передали денежные средства в счет оплаты стоимости участка. В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи от 11.09.2020 следует, что продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность покупателя после государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок. На общем собрании 29.05.2021 сделка была одобрена большинством участников собрания и впоследствии прошла государственную регистрацию.

Довод стороны истцов о том, что на общем собрании 29.05.2021 вопрос о заключении, подписании договора купли-продажи № не рассматривался, не утверждался, голосование не проводилось, не может быть принят судом, т.к. опровергается протоколом общего собрания от 29.05.2021, никем не оспоренным.

В силу положений статей 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из оснований заявленных стороной истца требований, представленных сторонами доказательств, иного сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         р е ш и л:

исковые требования Бубновской Натальи Николаевны, Анисимовой Светланы Вячеславовны к Варламову Алексею Николаевичу, СНТ «Онежец-2» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Т.В.Баранова

Мотивированное решение суда составлено 26.10.2022