Решение по делу № 11-333/2021 от 13.08.2021

№ 11-333/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.С.

с участием представителя истца Рамазановой Р.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на решение мирового судьи судебного участка № 3 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Макшаеву Михаилу Николаевичу о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

которым постановлено:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Макшаеву Михаилу Николаевичу о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Макшаеву М.Н. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств согласно Дополнительного соглашения № о внесении изменений в Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н.

На основании изложенного истец просит взыскать с Макшаева М.Н. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 14 328, 74 руб. за период с 20.02.2018 г. по 19.09.2019 г. в размере 10 137, 89 руб. за период с 11.05.2014 г. по 19.09.2019 г.

Мировым судьей постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 3 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 года представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указано на то, что судом первой инстанции не в полной мере исследованы факты, имеющие значение для дела, не дана оценка факту ненадлежащего (не в полном объеме) исполнения договорного обязательства. На основании изложенного представитель истца просит решение мирового судьи судебного участка № 3 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан отменить и принять новое решение, которым удовлетворить требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Рамазанова Р.Р. доводы жалобы Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 года отменить, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Макшаеву М.Н. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме. Одновременно суду пояснила, что 22 апреля 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Константиновым А.А. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с функциональным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей, общей площадью №. 18 февраля 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н. заключено Дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от 22 апреля 2019 года. 28 апреля 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н. заключено соглашение о расторжении Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указала на то, что платеж, внесенный     05 декабря 2019 года Макшаевым М.Н. в размере 26 257, 58 руб., был учтен в счет задолженности, образовавшейся при использовании земельного участка предыдущим арендатором Гилязовым А.Ф. Платежи в размере 395, 60 руб., 471, 65 руб., внесенные Макшаевым М.Н. 25 июня 2020 года, учтены истцом в счет исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из указанного в квитанциях ответчиком назначения платежа: «Арендная плата по договору за 2019 год». С учетом изложенного согласно представленным расчетам (справочно для суда) в случае исчисления суммы задолженности без учета задолженности предыдущего арендатора Гилязова А.У. сумма задолженности Макшаева М.Н. по уплате пени составляет 2 198, 68 руб., задолженность по оплате арендной платы отсутствует.

Ответчик Макшаев М.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Рамазанову Р.Р., изучив и оценив материалы дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение мирового судьи не соответствует требованиям закона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Установлено, что 08 июня 2009 года между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Бигловым А.Б. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с функциональным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей, общей площадью №

В силу пункта 4.7 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

30 июня 2009 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Гилязовым А.Ф. заключено Соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, - №

27 октября 2016 года между Гилязовым А.Ф. и Макшаевым М.Н. заключен договор купли-продажи № б/н гаражного бокса, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

29 марта 2018 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н. заключено Дополнительное соглашение № о внесении изменений в Соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с 08 ноября 2016 года произведена замена арендатора Гилязова А.Ф. на Макшаева М.Н.

22 апреля 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Константиновым А.А. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с функциональным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей, общей площадью №.

18 февраля 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н. заключено Дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

28 апреля 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н. заключено соглашение о расторжении Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Макшаев М.Н. не исполнял надлежащим образом обязательства в части своевременного внесения арендной платы за используемую часть земельного участка.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика по Договору аренды № за период с 20.02.2018 г. по 19.09.2019 г. составляет 14 328, 74 руб., пени за период с 11.05.2014 г. по 19.09.2019 г. - 10 137, 89 руб.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Макшаевым М.Н. в подтверждение доводов об оплате задолженности по договору аренды представлены в материалы дела квитанции от 05 декабря 2019 года о внесении платежа в размере 26 257, 58 руб.; от 25 июня 2020 года - о внесении платежа в размере 395, 60 руб., от 25 июня 2020 года - о внесении платежа в размере 471, 65 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности Макшаева М.Н. по арендной плате по договору № СП2/РБ9-09, не может согласиться с его правильностью, ввиду зачета внесенной ответчиком суммы в размере 26 257, 58 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся за предыдущие периоды за пользование участком иным арендатором Гилязовым А.У.

Как следует из материалов дела, при заключении между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Макшаевым М.Н. Дополнительного соглашения № о внесении изменений в Соглашение № РБ9-09 о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность указанного арендатора Гилязова А.У при заключении Соглашения ответчику Макшаеву М.Н. не передавалась, обязанность по ее погашению на Макшаева М.Н. не возлагалась.

Довод представителя истца о том, что согласно Соглашению о расторжении Дополнительного соглашения № СП2/РБ9-09 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался погасить задолженность в размере 14 224, 98 руб., пени – 10 137, 89 руб. суд находит несостоятельным, поскольку в указанном Соглашении имеются замечания, внесенные Макшаевым М.Н., с указанием о не согласии с указанным долгом.

Вместе с тем, суд соглашается, что истцом платежи от 25 июня 2020 года в размере 395, 60 руб., в размере 471, 65 руб. учтены в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в представленных в материалы дела квитанциях назначение платежа ответчиком Макшаевым М.Н. указаны, как «арендная плата по договору за 2019 год».

Таким образом, согласно представленным истцом расчетам (справочно для суда) сумма задолженности Макшаева М.Н. за пользование участком на условиях аренды за период с 08 ноября 2016 года (дата государственной регистрации перехода права собственности на бокс № по <адрес> от предыдущего арендатора Гилязова А.Ф. ответчику) по 19 сентября 2019 года по уплате пени составляет 2 198, 68 руб., задолженность по оплате арендной платы отсутствует.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Макшаев М.Н. вопреки условиям договора аренды вносил платежи с нарушением предусмотренного срока.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

При указанном положении довод мирового судьи об отсутствии у Макшаева М.Н. задолженности в части уплаты пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обстоятельствам дела.

На основании изложенного, решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Макшаеву М.Н. о взыскании пени по договору аренды земельного участка нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права, с принятием нового решения об удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании с Макшаева М.Н. пени по договору аренды земельного участка в размере 2 198, 68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить в части.

Решение мирового судьи судебного участка № 3 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 года в части отказа в удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики к Макшаеву Михаилу Николаевичу о взыскании пени отменить.

Принять новое решение.

Иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Макшаеву Михаилу Николаевичу о взыскании пени удовлетворить в части.

Взыскать с Макшаева Михаила Николаевича в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики пени по договору аренды земельного участка в размере 2 198, 68 руб.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.

Судья: Рамазанова З.М.