Решение от 11.11.2022 по делу № 2-10404/2022 от 26.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка к.н. 50:11:0050609:486 расположенного по адресу: по адресу обл. Московская, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>.

В августе 2022 года Истцом проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка с к.н. 50:11:0050609:486.

В результате программного моделирования фактических границ земельного участка с КН 50:11:0050609:486 и сведений, содержащихся на кадастровом плане территории, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, учтенным в едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером по фактическому использованию 526 кв.м. не соответствует площади 324 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка по фактическому использованию превышает на 202 кв.м. площадь, сведения о которой учтены в ЕГРН.

С учетом изложенного, уточняя исковые требования, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:486 по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, установив, что решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка.

ФИО1 в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Его представитель, действующий на основании доверенности в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и треть лицо, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили. Ранее от представителя ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом представленных в материалы дела доказательств.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящее время аналогичная норма содержится в ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст. 214 ГК РФ).

Органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иным и земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 324 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050609:486 расположенного по адресу: по адресу обл. Московская, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>.

В августе 2022 года истцом на земельном участке проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка с к.н. 50:11:0050609:486.

В результате программного моделирования фактических границ земельного участка с КН 50:11:0050609:486 и сведений, содержащихся на кадастровом плане территории, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, учтенным в едином государственном реестре недвижимости.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером по фактическому использованию составляет 526 кв.м., что не соответствует площади 324 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах, истец обратился в суд об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Из заключения судебного эксперта следует, что границы земельного участка на местности частично определены ограждением, из различных материалов. Объекты капитального строительства в пределах земельного участка отсутствуют. Имеется некапитальная постройка хозяйственного характера (сарай). При анализе данных кадастрового плана территории квартал 50:11:0050609 и проведенной геодезической съемки пересечений и наложений с границами смежных земельных участков не выявлено. Границы земельного участка, в собственности ФИО1 (а также предыдущего собственника), существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены ограждением, что позволило эксперту определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 526 кв.м.. что не соответствует правоустанавливающим документам. Экспертом приведен каталог координат земельного участка по фактическому пользованию. Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, которая требует исправления путем установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием с исключением сведений о границах и площади земельного участка в ЕГРН.

Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки, а также то, что застройка территории, где расположен земельный участок истца является сложившейся, участок находится в пользовании истца, а также его предыдущего собственника более 15 лет в существующих границах, доказательств иного суду не представлено, суд считает, что имеются основания для установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0050609:486, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 526 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№░/░	░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
50:11:0050609:486
1	1	472 882,49	2 176 111,70
				11,76
2	2	472 893,60	2 176 115,57
				0,99
3	3	472 893,78	2 176 116,54
				1,04
4	4	472 893,68	2 176 117,58
				1,03
5	5	472 894,62	2 176 118,01
				0,32
6	6	472 894,68	2 176 118,32
				9,34
7	7	472 891,88	2 176 127,23
				12,28
8	8	472 889,49	2 176 139,28
				8,73
9	9	472 880,77	2 176 138,81
				2,58
10	10	472 878,41	2 176 137,77
				17,41
11	░15	472 883,41	2 176 154,45
				6,93
12	░16	472 876,60	2 176 153,15
				1,16
13	░17	472 876,03	2 176 154,16
				2,93
14	░18	472 873,11	2 176 153,95
				2,08
15	░19	472 871,08	2 176 153,54
				18,25
16	11	472 876,75	2 176 136,19
				6,37
17	12	472 878,56	2 176 130,08
				13,51
18	13	472 881,28	2 176 116,85
				4,68
19	14	472 882,29	2 176 112,28
				0,61
1	1	472 882,49	2 176 111,70

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0050609:486.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░░░