Решение по делу № 2-172/2011 (2-2696/2010;) от 16.11.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края    «16» ноября 2011 г.

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Колпакова И.Ю.

с участием истца Степанова И.П, и его представителя Дурягиной Е.И.,

ответчика Суменко Н.Г.,

при секретаре Карениной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова И.П. к Суменко Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности и об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимости но договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Степанов И.П. обратился в суд с иском к Суменко Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: Красноярский край п. Таёжный, <адрес>, и об обязании Суменко Н.Г. исполнить обязанность по передаче указанного магазина истцу. Свои требования Степанов И.П. мотивировал тем, что 10 сентября 2008 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного магазина, в соответствии с условиями которого передал ответчику в оплату за магазин 200000 рублей. 12 сентября 2011 г. ответчик зарегистрировал право собственности на указанный магазин, однако несмотря на неоднократные обращения к нему истца с требованиями о передаче документов и регистрации перехода права собственности на магазин, от регистрации перехода права собственности на магазин уклоняется, обязанность по передаче истцу магазина не исполнил,

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, при этом истец пояснил, что к моменту заключения сторонами упомянутого договора купли-продажи он прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Ответчик, исковые требовании не признал и пояснил, что указанного в иске договора купли-продажи с истцом не заключал.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому, краю, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО1, показавшего, что ему ничего не известно о предъявлении истцом ответчику требований о регистрации перехода права собственности на магазин, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствий со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и. другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы Богучанского района № от. 23 июня 2004 г. с учётом изменений, внесённых постановлением № от 5 октября 2004 г. и заключённым 11 октября 2004 г. администрацией Богучанского. района и ответчиком Суменко Н.Г. договором аренды № 99 Суменко Н.Г. для строительства магазина был предоставлен земельный, участок площадью 225 кв. м, расположенный по адресу: п. Таёжный <адрес>. 12 октября 2004 г. Суменко Н.Г. было получено разрешение № 51 на строительство- на указанном земельном участке на основании разработанного ООО «Зодчий» и представленного ответчиком индивидуального проекта здания Магазина «Книги» шириной 5,8 м и длиной 10 метров. По состоянию на 2 августа 2005 г. на указанном земельном участке было возведено одноэтажное здание магазина общей площадью 37,6 кв. м с изготовлением стен из шлакоблочного кирпича на ленточном бетонном фундаменте с площадью застройки (основанное здание и крыльцо) 49,9кв. м, которое было поставлено на кадастровый учёт, было подключено к линиям электроснабжения, но не было принято в установленном порядке в эксплуатацию и право собственности на которое за построившим его лицом не было зарегистрировано учреждением юстиции. В соответствии с заключённым 30 августа 2005 г. администрацией п. Таёжный и Суменко Н.Г. договором аренды № 41 указанный земельный участок вновь был предоставлен Суменко Н.Г. для строительства магазина. Постановлениями главы Богучанского района № № от 12 ноября 2008 г. принято решение о заключении договора аренды предоставленного Суменко Н.Г. на основании постановления № от 23. июня 2004. г. земельного участка на новый срок 11 месяцев. Постановлениями главы Богучанского района № от 28 декабря 2010 г. принято решение о заключении договора аренды предоставленного Суменко Н.Г. на основании постановления № 527-П от 23 июня 2004 г. земельного участка на новый срок 11 месяцев. В соответствии с заключённым 14 января 2011 г. администрацией Богучанского района и Суменко Н.Г. договором аренды №16 указанный земельный участок вновь был предоставлен Суменко Н.Г. для строительства магазина на срок по 27 ноября 2011 г., после чего на указанном земельном участке к построенному до 2 августа 2005 г. зданию магазина «Книги» в Соответствии с изготовленной в.2010 г. ООО «Архитектурно-Дизайнерское Бюро «АЛЕКС-Декор» проектной документацией была возведена пристройка площадью 97,4 кв. м на монолитном железобетонном фундаменте со стенами из мелких бетонных блоков, в результате чего общая площадь магазина составила. 114,6 кв. м, а общая площадь застройки, включая площади, застроенные в 2005 г. основным строением, возведённой в 2011 г. пристройкой, а также холодным тамбуром и крыльцом, составила 148,8 кв. м. 24 июня 2011 г. главой администрации Богучанского. района ответчику Суменко Н.Г. было выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № 24507314-60, на основании которого сведения о возникновении у Суменко Н.Г. права собственности на одноэтажное здание магазина нежилое площадью 114,6 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Таёжный, <адрес>, 12 сентября 2011 г. были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными третьим лицом выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копиями разрешения на строительство й разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленными администрацией Богучанского района копиями разрешения на строительство, разработанной ООО «Зодчий» проектной документации, упомянутого договора аренды № 16 от 14 января 2011 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленными Богучанским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15 августа 2005 г. и техническим паспортом нежилого здания магазина по состоянию йа 24 февраля 2011 г., представленными ответчиком подлинниками свидетельства о государственной регистрации права №,упомянутых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, схемой расположения объекта капитального строительства, кадастровым паспортом, за$вле-- нйем о предоставлении земельного участка под строительство магазина, актом выбора зе- &apos; мельного участка,. упомянутых решений о предоставлении земельного участка и договоров его аренды, "актами приёма-передачи земельного участка, разработанной 0.00 «Архитектурно-Дизайнерское Бюро «АЛЕКС г-Декор» проектной документацией, договором электроснабжения с Приложениями к нему и по существу истцом не оспаривались.

Исходя из содержания искового заявления и пояснений Степанова И.П.. в судебном заседании, основанием для перехода к истцу права собственности на магазин, право собственности ответчика на который было зарегистрировано 12 сентября 2011 г., является представленный истцом суду и заключённый от имени сторон договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязался продать в собственность покупателю Степанову И.П. магазин по адресу: п. Таёжный, <адрес>. Однако из содержания указанного договора, заключённого по заявлению истца 10 сентября 2008 г. и не содержащего описания являющего его предметом объекта недвижимого имущества, невозможно установить волеизъявление сторон на куплю-продажу здания магазина, построенного на основании разработанного только в 2010 году проекта. Более того, п.2.2 представленного истцом суду договора предусмотрена обязанность продавца передать магазин покупателю, осмотревшему и признавшему покупаемый магазин находящимся в исправном состоянии до подписания договора, непосредственно после оплаты, имевшей место, по заявлению истца, также 10 сентября 2008 г., что позволяет суду полагать, что стороны под магазином имели в виду здание магазина, уже построенное на момент его подписания. При. этом истцом не представлено суду никаких доказательств того, что здание магазина площадью 114,6 кв. м было фактически возведено до 10 сентября 2008 г. и существовало на момент заключения договора как объект недвижимого имущества.

. При таких обстоятельствах суд не может признать согласованным заключившими представленный истцом суду договор лицами условие о передаче истцу здания магазина площадью 114,6 кв. м, то есть, здания, право собственности ответчика на которое было зарегистрировано 12 сентября 2011 г. и о государственной регистрации перехода права собственности на которое фактически заявлен иск.

Между тем, представленный суду истцом договор не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и в отношении здания магазина,, фактически построенного на указанный в исковом заявлении момент заключения договора, то есть здания магазина общей площадью 37,6 кв. м, поставленного на кадастровый учёт 15 августа

2005 г., поскольку ответчик не приобрёл на него права собственности как на самостоятельный объект недвижимого имущества. Включение указанного строения в качестве неотъемлемой его части в состав здания магазина площадью 114,6 кв. м. исключает возможность регистрации перехода права собственности на магазин общей площадью 37,6 кв. м к истцу и в настоящее время.

Доводы истца о фактическом несении им расходов по приобретению, а также по строительству указанного в иске магазина, выдаче ответчиком матери истца доверенности на совершение в отношении спорного магазина юридических действий, как не влияющие на указанные выводы суда правового значения для разрешения заявленного Степановым И.П. иска не имеют, что не лишает истца права требовать с виновного лица возмещения понесённых истцом убытков.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: Красноярский край, п. Таёжный <адрес>, от Суменко Н.Г. к Степанову И.П., а также об обязании Суменко Н.Г. исполнить обязанность цо передаче недвижимого, имущества в виде магазина Степанову И.П. отказать.    .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        Колпаков И.Ю.