Решение по делу № 2-126/2022 от 30.05.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Нелли Васильевны к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Краснова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., а также истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С целью улучшения жилищных условий на собственные средства без соответствующих разрешений истцом были реконструированы квартиры № и № возведен жилой пристрой к квартирам 3 и 4 и соответственно к дому в целом, в связи с чем, площадь жилого помещения увеличилась до 76 кв. м.. С момента реконструкции истец открыто и добросовестно использует квартиру по прямому назначению. Для легализации своих прав истец обратился в администрацию <адрес> за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома, однако ответчик в выдаче разрешения ей отказал. Собственники остальных квартир многоквартирного жилого дома не возражают против реконструкции квартир истца и дома в целом, согласны на признание права собственности за истцом на квартиру. Краснова Н.В. просит сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, прекратить за ней право собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>., и признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 76 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением суда 25.07.2022 года в качестве соответчика привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

В судебное заседание истец Краснова Н.В. не явилась, просила рассмотреть ее исковое заявление в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. Ранее истица исковые требования уточнила и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики - администрация Сосновоборского района Пензенской области администрация рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены.

Третьи лица - Богданова Л.Г., Игнатьева Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 27.04.2018 года № земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 961+/-10.85 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Судом установлено, что квартиры №, № дома <адрес> по <адрес>, принадлежат на праве собственности Красновой Нелле Васильевне, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.04.2022 года за №, №.

В 2017 году истец без соответствующего разрешения реконструировал квартиру № и № и возвел к ним пристрой, увеличив площадь квартир до 76 кв.м..

На основании поэтажного плана объекта индивидуального строительства, составленный по состоянию на 24.03.2022 года, следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 76,0 кв.м., год постройки 1958, 2017.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что разрешения на реконструкцию квартир истцом Красновой Н.В. в установленном порядке не получено.

Вместе с тем, в материалах дела содержатся документы, подтверждающие согласие остальных собственников имущества указанного многоквартирного дома на реконструкцию квартир, принадлежащих истцу на праве собственности.

Для легализации своих прав 18.04.2022 года истец обратился в Администрацию Сосновоборского района Пензенской области за выдачей разрешения на реконструкцию. Администрация Сосновоборского района Пензенской области постановлением № от 18.04.2022 года отказала в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 01.04.2022 года реконструированная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, построена с соблюдением строительных норм и правил, объект пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 76,0 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что реконструированная истцом квартира на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198,ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Красновой Нелли Васильевны к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить за Красновой Неллей Васильевной право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Красновой Неллей Васильевной на реконструированную квартиру общей площадью 76,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд Пензенской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Демин