Решение по делу № 2-21/2017 (2-676/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-21/2017

Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2017 года

В окончательной форме решение изготовлено 10 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 10 января 2017 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Батаковой Е.А.,

с участием истца Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Соловьева А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С» (далее – ООО «С») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Соловьева А.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у ООО «С» вышеуказанную квартиру, состоявшую у него на балансе, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов у продавца ООО «С» на квартиру. Обществу отказано в регистрации первичного права собственности на квартиру в связи с неоднократной реорганизацией юридического лица. Признание за ней права собственности на квартиру необходимо для государственной регистрации её права на квартиру и последующего распоряжения ею.

Соловьева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания судебных расходов с ответчика, в том числе, связанных с уплатой госпошлины, отказалась.

Ответчик, представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, где указал, что против заявленных Соловьевой А.А. требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира должна быть поставлена на кадастровый учет.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации).

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ООО «С» продал, а покупатель Соловьева А.А. купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по её стоимости <данные изъяты> рублей (п 1, 3 договора). От имени юридического лица договор подписан директором ООО «С» К.А.В., имеется печать юридического лица.

Согласно справке ООО «С» спорная квартира состоит на балансе организации.

Вместе с тем, из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 22.12.2016 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записей о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, как и по адресу: <адрес>. Таким образом, за ответчиком ООО «С» не было зарегистрировано первичное право собственности на спорную квартиру, в связи с чем регистрация перехода права собственности на неё к Соловьевой А.А. стала невозможна.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское от 29.04.2014 № 33 «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен юридический адрес: <адрес>.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское от 29.11.2016 № 1150, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает и не зарегистрирован.

По информации Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от 12.12.2016 за № 01-19/1412 указанная квартира в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является. Земельный участок, на котором расположена квартира, как следует из справки администрации сельского поселения Кичменгское от 12.12.2016 № 1185, находится в государственной неразграниченной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку истцом предоставлены допустимые доказательства правомерности приобретения жилого помещения, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ правомочен признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик ООО «С» не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру, тем самым признав иск, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как Соловьева А.А. от взыскания судебных расходов с ответчика отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Соловьевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.