Решение по делу № 2-3561/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-3561/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                              16 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:    Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова И. Ю. к Заниной Е. О. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамов И.Ю. обратился с иском к Заниной Е.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9624 руб., стоимости имущества в размере 30600 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 264 руб. 48 коп.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым И.Ю. и Заниной Е.О. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали и установили арендную плату в размере 9500 руб. в месяц, а также сумму в размере 1000 руб. за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, исчисленные исходя из показаний электросчетчика и водосчетчика. Однако, Занина Е.О. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, Занина Е.О. вывезла всю мебель и технику, оставила разбитый унитаз, испортила обои, ламинат на полу, эмаль в ванной, оставила ключи от квартиры в почтовой ящике, который был выдран, УК установлен новый замок. После всего этого более полутора лет истец не мог подойти к квартире, в связи с чем ему причинен ущерб, который просит взыскать с ответчика.

Истец Абрамов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Занина Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовые извещения возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым И.Ю. и Заниной Е.О. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали и установили арендную плату в размере 9 500 руб. в месяц, а также сумму в размере 1 000 руб. за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, исчисленные исходя из показаний электросчетчика и водосчетчика. Оплата производится ежемесячно 21 числа каждого месяца.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании п. 7 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Суд считает, что между сторонами возникли отношения по договору найма жилого помещения, по которому ответчик принимал на себя обязательства производства ежемесячной оплаты в размере 10 500 руб. за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора найма жилого помещения, наниматель обязуется возвратить жилое помещение после истечения срока действия (или расторжения) договора в состоянии не хуже, чем при заселении в квартиру.

Исходя из смысла ст. 162 Гражданского кодекса РФ, при наличии заключенного в письменной форме договора найма жилого помещения стороны вправе ссылаться в подтверждение его условий о внесении оплаты на письменные доказательства.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ)

Между тем, материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств внесения Заниной Е.О. денежных средств в счет платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание, что Занина Е.О. условия договора найма по внесению платы не исполняла, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63000 рублей (10500 руб.*6, где 10 500 руб. - размер арендной платы за месяц, 6 - количество месяцев).

В силу ст. 395 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 624 руб. С расчетом, представленным истцом, суд согласиться не может.

Расчет необходимо произвести следующим образом:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
10 500,00 р.	21.08.2018	20.09.2018	30	7,75	10 500,00 * 30 * 7.75% / 365	66,88 р.
+10 500,00 р.	21.09.2018	Новая задолженность
21 000,00 р.	21.09.2018	20.10.2018	30	7,75	21 000,00 * 30 * 7.75% / 365	133,77 р.
+10 500,00 р.	21.10.2018	Новая задолженность
31 500,00 р.	21.10.2018	20.11.2018	30	7,75	31 500,00 * 30 * 7.75% / 365	200,65 р.
+10 500,00 р.	21.11.2018	Новая задолженность
42 000,00 р.	21.11.2018	20.12.2018	30	7,75	42 000,00 * 30 * 7.75% / 365	267,53 р.
+10 500,00 р.	21.12.2018	Новая задолженность
52 500,00 р.	21.12.2018	20.01.2019	30	7,75	52 500,00 * 30 * 7.75% / 365	334,42 р.
+10 500,00 р.	21.01.2018	Новая задолженность
63 000,00 р.	21.01.2019	31.12.2019	340	7,75	63 000,00 * 340 * 7.75% / 365	4 548,08 р.
63 000,00 р.	01.01.2020	31.12.2020	360	7,75	63 000,00 * 360 * 7.75% / 366	4 802,46 р.
63 000,00 р.	01.01.2021	18.06.2021	168	7,75	63 000,00 * 168 * 7.75% / 365	2 247,29 р.

А всего за период с 21 августа по дату подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 12601 рубль 08 копеек.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных исковых требований в размере 9624 рубля.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы стоимости имущества в размере 30 600 руб.

Согласно п.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с помещением Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование следующее имущество: стулья к столу - 2 000 руб., сушилка - 800 руб., гладильная доска - 800 руб., двухспальный диван с подушками - 11 000 руб., стиральная машинка - 5 000 руб., стол - 3 000 руб., электроплита - 8 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Абрамов И.Ю. обратился в ОП «Северо-Западный» УМВД России по <адрес> с заявлением по факту похищения вещей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обращение Абрамова И.Ю. было зарегистрировано в качестве материала КУСП №, проведена проверка, по итогам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом не было представлено доказательств принадлежности ему спорного имущества, не доказан факт утраты данного имущества ответчиком, как и его повреждения, размер причиненного ущерба, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании суммы стоимости имущества в размере 30 600 руб.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3264 руб. 48 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2296 руб. 75 коп (72624*3264,48/103224).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова И. Ю. к Заниной Е. О. о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с Заниной Е. О. в пользу Абрамова И. Ю. задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9624 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2296 руб. 75 коп., а всего взыскать 74920 (семьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Абрамову И. Ю. к Заниной Е. О. отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Е.Т. Рогачева

Мотивированное заочное решение составлено 23 декабря 2021 года