Решение по делу № 2-3660/2022 от 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                              19 сентября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Е.В. Лебедева
при секретаре	Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ФИО2», с участием третьего лица Домодедовского ГОСП ГУ ФССП РФ по МО, об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: обратить взыскание на земельный участок площадью 10517 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. ФИО2.

Свои требования мотивировал тем, что на исполнении в Домодедовском отделе судебных приставов ГУФССП России по МО находится исполнительное производство №-ИП и №-ИП в отношении должника ООО «ФИО2». Сумма общей задолженности 306000 руб. и 25000 руб. В ходе производства обнаружено имущество, принадлежащее ответчику в виде земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

В связи с тем, что в рамках исполнительного производства денежные средства взыскателям не перечисляются, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, требования не признала.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело без участия не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав мнение ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 278 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 ППВС РФ № от 17.11.2015г. установлено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 10517 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. ФИО2 ранее являлось ООО «ФИО2».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на исполнении в Домодедовском отделе судебных приставов ГУФССП России по МО находятся исполнительные производства №-ИП, №-ИП в отношении должника ООО «ФИО2». Взыскатель истец. Сумма общей задолженности 306000 руб. и 25000 урб.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что решения судов до настоящего времени не исполнены.

Вместе с тем судом установлено, что согласно пункту 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве, Закон № 229-ФЗ) взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Одним из принципов исполнительного производства, установленных статьей 4 Закона об исполнительном производстве, является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Как указано в исковом заявлении общая сумма долга (штрафная санкция) перед истцом составляет 331 000 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ по вопросу о применении принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора.

В настоящее время ООО «ФИО2» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060212:204 в силу закона.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «ФИО2» осуществляло комплексную застройку многоквартирных жилых домов, расположенных в <адрес>, г. ФИО2, микрорайон Востряково в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № –ФЗ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

На земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060212:204 осуществлено строительство многоэтажного многоквартирного дома, которому в соответствии с Решением №, выданным Администрацией г.о. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> г. ФИО2, мкр. Востряково, <адрес>.

Окончание строительства вышеуказанного дома и его ввод в эксплуатацию также подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики <адрес>.

Все квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на находящуюся в этом доме квартиру зарегистрировано за участником долевого строительства (физическим лицом) ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060212:204 перешел в долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «ФИО2» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060212:204, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Установленные судом обстоятельства препятствуют обращению взыскания на спорный земельный участок, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок.

Председательствующий                           Е.В. Лебедев