Решение от 01.02.2018 по делу № 2-292/2018 от 15.12.2017

дело 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

01 февраля 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца Камбаровой Н.С. – адвоката Еремичева И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камбаровой Н. С. к Пугачеву А. С. о взыскании убытков, неустойки,

установил:

Истец Камбарова Н.С. обратилась в суд с иском к Пугачеву А.С. и просит взыскать с ответчика убытки в размере 100000 рублей, неустойку (штраф) в размере 100000 рублей. В обоснование иска указала, что в мае 2017 года ответчик решил продать принадлежащую на праве собственности свою комнату в коммунальной квартире <адрес>, и предложил её купить истице за 800000 рублей. Истица согласилась, однако ответчик должен был снять с регистрационного учёта зарегистрированных там, но не проживающих граждан. Учитывая, что снять их с регистрационного учёта было возможно только в судебном порядке, стороны были вынуждены обратиться за юридической помощью к адвокату. А в связи с тем, что у ответчика отсутствовали денежные средства в размере 100000 рублей необходимых на оплату услуг адвоката, была достигнута договорённость об оплате адвокатских расходов из аванса за покупаемую комнату. После этого адвокат составил предварительный договор с условиями которого истец и ответчик были согласны. 20 мая 2017 года между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи комнаты, в котором указывался срок продажи комнаты равным 180 дням, а сумма покупки 800000 рублей. Согласно п.2.6 Договора, оговорённая сумма начинает выплачиваться с момента заключения соглашения с адвокатом на предмет оказания помощи в снятии с регистрационного учёта жильцов, в размере определяемым договором с адвокатом. Выплаченная адвокату денежная сумма учитывается как аванс за комнату при заключении основного договора. 20 мая 2017 года кроме предварительного договора, Пугачев подписал договор на оказание адвокатской помощи. После их подписания истец передала адвокату в присутствии ответчика 50 тысяч рублей, как было указано в договоре на оказание адвокатской помощи, а остальные 50 тысяч рублей, передала адвокату до 1 судебного заседания ( как и прописано в договоре). Таким образом, из оговорённой продажной цены комнаты истец выплатила ответчику аванс в размере 100 тысяч рублей, выполнив, таким образом взятое на себя обязательство по предварительному договору в полном объёме. Однако, несмотря на то, что все необходимые подготовительные действия для осуществления договора купли-продажи комнаты были произведены и появилась реальная возможность заключить основной договор, ответчик стал уклонятся от его заключения, перестал появляться в комнате, на претензию не ответил, хотя её получил. Из полученной 13 ноября 2017 года выписки из ЕГРН истец узнала, что Пугачев А.С. нарушив условия договора, 13.09.2017 года подарил свою комнату Т.. В соответствии с п.3.1 Договора в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющая сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причинённые таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 100000 рублей.

Учитывая, что уплаченная адвокату сумма в 100 тысяч рублей, которая по договору учитывалась как аванс за комнату при заключении основного договора (которая в настоящее время являются убытками), а также предусмотренный договором штраф в сумме 100000 рублей за уклонение исполнения условий договора, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 200000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Пугачев А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежаще, так как о дате и времени заседания извещался по адресу регистрации, однако от получения копии искового заявления и повестки уклонился. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, такие как передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что 20 мая 2017 года между истцом Камбаровой Н.С. и ответчиком Пугачевым А.С. был заключён предварительный договор купли-продажи комнаты, в котором указывался срок продажи комнаты равным 180 дням, а сумма покупки 800000 рублей.

Согласно пункта 2.6 Договора, оговорённая сумма начинает выплачиваться с момента заключения соглашения с адвокатом на предмет оказания помощи в снятии с регистрационного учёта жильцов, в размере определяемым договором с адвокатом. Выплаченная адвокату денежная сумма учитывается как аванс за комнату при заключении основного договора.

20 мая 2017 года Пугачев А.С. подписал договор на оказание адвокатской помощи. После их подписания истец Камбарова Н.С. передала адвокату 100000 тысяч рублей, выполнив, таким образом взятое на себя обязательство по предварительному договору в полном объёме.

Однако, несмотря на заключение предварительного договора, Пугачев А.С. нарушив условия этого договора, 13.09.2017 года ппроизвёл отчуждение комнаты иному лицу.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющая сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причинённые таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 100000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 200000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ 100000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░