Решение по делу № 2-2438/2018 от 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2438/2018

28 апреля 2018 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес>. Данный земельный участок расположен в зоне жилой застройки – индивидуальное жилищное строительство. ГУП РФ «Управление технической инвентаризации» при проведении кадастровых работ выявлено, что в предоставленном разрешении на строительство площадь составляет 570 кв.м., фактически площадь составляет 381,1 кв.м. Возведенный жилой дом не соответствует градостроительному плану утвержденному постановлением Администрации <адрес> № от 27.07.2015г. Согласно заключению эксперта № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ произведенной в отношении дома расположенного по <адрес> расположение дома не нарушает линию регулирования застройки. В целом конструктивная безопасность обеспечена. Пожарная безопасность соответствует требованиям пожарной безопасности. Условия проживания в жилом доме обеспечивают безопасную благоприятную среду обитания жильцов. В доме предусмотрены все виды необходимого инженерного обеспечения. Санитарно-эпидемиологические требования при строительстве и эксплуатации жилого дома соблюдены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 570 кв.м.

ГУП РФ «Управление технической инвентаризации» при проведении кадастровых работ выявлено, что в предоставленном разрешении на строительство площадь составляет 570 кв.м., фактически площадь составляет 381,3 кв.м. Возведенный жилой дом не соответствует градостроительному плану утвержденному постановлением Администрации <адрес> № от 27.07.2015г.

Из заключения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому общей площадью 381 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Генпроект-Макс» №, данных о расположении красной линии в материалах и документах заказчика не имеется. Но поскольку дом не выступает за линию расположения соседских и всех других домов по соответствующей стороне улицы, а наоборот отступает, можно сделать вывод, что расположение дома не нарушает линию регулирования застройки. Все вышеуказанные требования и условия СП 55.133300.2011 при проектировании и строительстве жилого дома соблюдены. Таким образом, жилой дом по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Санитарно-эпидемиологические требования при строительстве и эксплуатации жилого дома соблюдены. Таким образом, жилой дом, расположенный по <адрес> построен и эксплуатируется в соответствии с требованиями всех указанных видов безопасности.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, жилой дом по <адрес>, при строительстве жилого дома соблюдены пожарные и санитарно-эпидемиологические требования, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 381,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03 мая 2018 года