Решение по делу № 2-4127/2018 от 29.06.2018

№ 2-4127/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Оренбург                                                                                 28 августа 2018 года

    Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

    при секретаре Агишевой Г.И.,

    с участием представителя истца по доверенности Журанбаева А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Олейнику Н.С., Шмарину А.А. о взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

    территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – Росимущество) обратилось в суд с иском к Олейнику Н.С., Шмарину А.А. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что согласно п. 4.2 Положения о Территориальном управлении Росимущества в Оренбургской области, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации.

    Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2687 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    На данном земельном участке расположены:

    - нежилое помещение, кадастровый №, площадью 892,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Олейнику Н.С.;

    - нежилое помещение, кадастровый №, площадью 2 078 кв.м., принадлежащее на праве собственности Шмарину А.А.

    Ответчики использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю.

    Ссылаясь на п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ истец просит суд взыскать с Олейника Н.С. неосновательное обогащение в размере 110 258,06 рублей за период с 30.05.2016 г. по 31.12.2017 года; взыскать с Шмарина А.А. неосновательное обогащение в размере 256 626,63 рубля за период с 30.05.2016 г. по 31.12.2017 года.

    В судебном заседании представитель истца Журанбаев А.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Олейник Н.С., Шмарин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.1.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Территориальное управление самостоятельно осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа (оборот л.д. 10).

Земельный участок, площадью 2687 +/- 18кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН на указанном земельном участке расположены два нежилых помещения:

- помещение №, площадью 892,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Олейнику Н.С.;

- помещение №, площадью 2 078 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Шмарину А.А.

Как следует из ответа Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 06.08.2018 г. на запрос суда, договоры аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> не заключались. Иные договоры аренды с Олейник Н.С. и Шмариным А.А. также не заключались.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчиков вещного права на спорный земельный участок, единственным для них вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящееся в собственности ответчиков имущество, зависит от волеизъявления самих Олейника Н.С. и Шмарина А.А. То обстоятельство, что они не приняли надлежащих мер к закреплению за ними права пользования землей непосредственно после регистрации права собственности на нежилые помещения, и что у них отсутствовал договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению ответчиков от платежей за использование земельного участка.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчики, фактически пользуясь земельным участком, не вносили своевременно обязательные платежи за него, чем сберегли свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенной нормы следует, что при взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать обстоятельства, свидетельствующие о размере фактического землепользования. Неосновательное обогащение взыскивается с момента фактического пользования всем земельным участком.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнано или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт использования Олейником Н.С., Шмариным А.А. без оплаты земельного участка и необходимость такой оплаты в период с 30.05.2016 г. по 31.12.2017 г. с бесспорностью установлен, ответчиками не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ответчики не представили. В связи с чем, у ответчиков возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

В связи с изложенным, расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Истцом предоставлен расчет неосновательного обогащения, с учетом фактически находящегося в пользовании Олейника Н.С. земельного участка общей площадью 892,8 кв.м, в соответствии с которым арендная плата за период с 30.05.2016 г. по 31.12.2017 г. составила бы 110 258,06 рублей, а также расчет арендной платы, с учетом фактически находящегося в пользовании Шмариным А.А. земельного участка общей площадью 1 870,2 кв.м, в соответствии с которым арендная плата за период с 30.05.2016 г. по 31.12.2017 г. составила бы 256 626,63 рубля.

Представленный расчет суммы иска суд находит правильным и обоснованным, ответчики расчет не оспаривали, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить.

    Взыскать с Олейника Н.С. в пользу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за период с 30.05.2016 года по 31.12.2017 года в размере 110 258 рублей 06 копеек.

    Взыскать со Шмарина А.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за период с 30.05.2016 года по 31.12.2017 года в размере 256 626 рублей 63 копейки.

    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                                   Е.А. Наумова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2018 года.