Решение по делу № 33-1956/2021 от 16.08.2021

    Судья Нехай Р.М.                                                               дело № 33-1956/2021

                                                    № дела в суде первой инстанции 2-2545/2021

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    17 сентября 2021 года                                                                      г. Майкоп

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего Бзегежевой Н.Ш.,

    судей Сиюхова А.Р., Муращенко М.Д.,

    при секретаре судебного заседания Маушевой З.З.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 ФИО1 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» об увеличении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

    Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия

    У С Т А Н О В И Л А :

ФИО2 Л.Н. обратилась с исковым заявлением к ФИО3 по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и просила увеличить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:1001021:9, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 400 кв.м., на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование своих исковых требований ФИО2 указала, что ей по договору от 20.01.2011№ предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства, площадью1400 кв.м., сроком аренды на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка, отсутствует. В соответствии с условиями договора аренды и в целях строительства индивидуального жилого дома была получена разрешительная документация. На земельном участке проведены работы по подготовке к строительству индивидуального жилого дома, однако построить жилой дом в связи с жизненными обстоятельствами в указанный срок аренды не успели. Обратившись к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основаниям, установленным частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ, ФИО2 получила отказ в связи с тем, что с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО2 обратилась после прекращения его действия. Обратиться к арендодателю ранее, в связи с соблюдением ограничительных мероприятий, связанных с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, ФИО2 не имела возможность.

    В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО2 заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика ФИО3 по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

    Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований, в своей апелляционной жалобе просит ФИО2 Л.Н. по доводам, изложенным в ней.

    Доводы жалобы повторяют позицию, изложенную в исковом заявлении и сводятся к тому, что ФИО2 не имела возможности обратиться ранее с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка ввиду необходимости соблюдения ограничительных мероприятий, связанных с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции. Также податель жалобы ссылается на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании данного земельного участка, который обрабатывается и на нем проведены подготовительные работы к строительству жилого дома. При этом, арендодателем на дату обращения в суд, возражений об использовании ФИО2 спорного земельного участка не заявлялось.

    Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

    Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, согласно требованиям статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исходя из доводов апелляционной жалобы, объяснений лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

    Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО2 Л.Н. (арендатор) заключен договор № об аренде земельного участка с кадастровым номером 01:08:1001021:9, площадью 1 400кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка составляет 10 лет.

    Как следует из письма руководителя ФИО3 по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Л.Н. отказано в удовлетворении ее заявления о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поданного на основании части 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

    В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

    Отказ в продлении срока аренды земельного участка мотивирован тем, что на дату обращения арендатора с данным заявлением (ДД.ММ.ГГГГ), срок аренды земельного участка (до ДД.ММ.ГГГГ) истек.

    Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел                       к правомерному выводу о том, что из приведенной нормы права следует, что одним из обязательных условий для продления договора является действительность такого договора на дату обращения арендатора.

    С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается и полагает, что что судом первой инстанции при разрешении спора верно применены нормы материального и процессуального права, в частности правильно истолкован и применен закон, подлежащий применению, а доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных частью статьи 330 ГПК РФ, которые могли бы повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.

    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать                    те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем, ФИО2 в обоснование своих требований не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, которые могут повлечь продление срока договора аренды по основаниям, предусмотренным частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

ФИО2 не представлено доказательств обращения в муниципальный орган с таким заявлением до окончания срока аренды земельного участка,               а приведенные в исковом заявлении и жалобе доводы не могут явиться основанием для возобновления договора аренды земельного участка, прекратившего свое действие согласно законодательству и условиям самого договора.

    В целом доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, выводов суда не опровергают                        и не влекут отмену законного судебного акта.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    О П Р Е Д Е Л И Л А :

    решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий Бзегежева Н.Ш.,

Судьи Сиюхов А.Р. и Муращенко М.Д. – подписи.

Копия верна

судья Верховного суда

Республики Адыгея                                     М.Д. Муращенко

Председательствующий                        Н.Ш. Бзегежева

Судьи                                    А.Р. Сиюхов

ФИО8