Решение по делу № 2-230/2018 от 22.12.2017

Дело № 2- 230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                               30 августа 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т.М.,

при секретаре Литвиновой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шушкановой Светланы Николаевны к муниципальному казенному учреждению «Управление имуществом Романовского сельского поселения» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

      Шушканова Светлана Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление имуществом Романовского сельского поселения», в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у О по возмездной сделке купли-продажи за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(<адрес>). Договор купли – продажи составлен в надлежащей – письменной форме и подписан сторонами, однако в установленном порядке не был зарегистрирован. Истица произвела капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, проживает в этом доме по настоящее время, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании постановления главы администрации Романовского сельского совета улица Сталина была переименована в улицу Центральная, указанному домовладению под инвентарным номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

      Просила признать право собственности на жилой <адрес>, ссылаясь в обоснование на положения статьи 234 ГК РФ, поскольку непрерывно владеет домом более 15 лет, проживает в доме, несет бремя расходов по содержанию этого имущества.

      С учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

      В судебном заседании представитель истца Шушкановой С.Н. на основании доверенности Михалицына В.М. поддержала заявленные требования в полном объеме.

      Представитель МКУ «Управление имуществом Романского сельского поселения», извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шкотовского муниципального района <адрес>.

      В судебном заседании представитель администрации Шкотовского муниципального района Приморского края Коник У.А. не согласилась с иском, полагая, что факт владения истицей жилым домом <адрес> не подтверждается материалами дела.

       Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №.

          Сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

       Согласно кадастрового паспорта здания(объекта недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект является жилым домом; ранее объекту присвоен учетный(инвентарный номер) №

       Указанный дом как объект недвижимого имущества состоит на техническом учете, что подтверждается техническими паспортами дома, оформленным Шкотовским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также документами, представленными суду ДД.ММ.ГГГГ Краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом Приморского края».

       Согласно архивного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГгод на <адрес>, собственником данного дома значится О(реестровый №).

       Из представленных МКУ «Служба единого заказчика» городского округа Большой Камень на запрос суда в связи настоящим делом архивных похозяйственных книг в отношении индивидуальных жилых домов на территории <адрес>, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ год проживающей в данном доме значится О

       Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что свое право на приобретенный у О жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ истица Шушканова С.Н. не зарегистрировала в установленном порядке.

       Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей – письменной форме и подписан сторонами; сделка исполнена, истица вселилась в дом со дня его приобретения и проживает в нем по настоящее время.

       Разрешая спор, суд исходит из того, что отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на дом, подтверждающих законность владения О, не свидетельствует об отсутствии добросовестности владения истцом жилым домом.

О проживала в доме, считала себя собственником дома. Истец приобрела дом у О, заплатив за него, оснований полагать, что О владела домом незаконно, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы, у истца не имелось. Отсутствие документов, вследствие их утраты, не может являться основанием недобросовестности.

           Также не имеется у суда оснований для выводов о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой. Жилой дом поставлен на кадастровый учет со статусом "ранее учтенные"; данный статус говорит о том, что информацией о законности возведенного спорного жилого дома орган, осуществляющий кадастровый учет, располагал при присвоении спорному жилому дому кадастрового номера.

ДД.ММ.ГГГГ О умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Шкотовского муниципального района <адрес>.

       Согласно сообщения нотариуса Шкотовского нотариального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после смерти О не заводилось по причине отсутствия обращения наследников.

            Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

           Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

           Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

       В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

       Судом установлено, что истец Шушканова С.Н. проживает в спорном доме более 18 лет(с 1991года), добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет платежи за электроэнергию, несет бремя расходов по оплате, содержанию и сохранности указанного дома.

      Названные обстоятельства подтвердили заслушанные судом в качестве свидетелей К, Г, З, К, пояснившие, что Шушканова С.Н. приобрела жилой дом у О, произвела капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, проживает в этом доме по настоящее время, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.

       Первоначальные доводы иска о том, что на основании постановления главы администрации Романовского сельского совета <адрес>, указанному домовладению под инвентарным номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, не имеют значения, поскольку жилой <адрес>, имеет иные технические данные – площадь <данные изъяты> кв.м., иной кадастровый номер – № инвентарный номер – №, а также принадлежит другому владельцу. Так, согласно техническому паспорту этого дома от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома значится М на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(реестровый №).

      С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, требования истца о признании права собственности на жилой <адрес> в д. Моленый Мыс, подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Шушкановой Светланы Николаевны – удовлетворить.

       Признать право собственности Шушкановой Светланы Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О и Шушкановой Светланой Николаевной.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд(с приложением копий по числу участвующих лиц). С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ, срок обжалования - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Председательствующий                                                    Т. М. Шамхалова