Решение от 19.06.2024 по делу № 2-542/2024 от 09.02.2024

Дело №

УИД 86RS0№-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                                                 <адрес>

Судья Когалымского городского суда <адрес>-Югры Трифанов В.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – защитника адвоката ФИО5, действующего на основании удостоверения № выдано Управление Министерства юстиции Российской Федерации по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» - ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее по тексту – ООО «Альфа-М») в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № АМ-№                   от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями п.2 ст.451 ГК РФ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альфа-М» заключен договор аренды № АМ-№ нежилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> квартиры №№,48,61. В соответствии с условиями договора истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование (аренду): нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь: 100,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кв.№№,48, именуемое в дальнейшем «Помещение 1», нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь: 54,1 кв. м., кадастровый №, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, именуемое в дальнейшем «Помещение 2», вместе именуемые «Помещение», «Объект». Передача помещения, подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.1. договора «Размер постоянной части арендной платы с момента ее начисления, согласно п. 3.5. настоящего Договора и до дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) составляет 1000 (одну тысячу) рублей за площадь Помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором (Арендатор является налоговым агентом согласно гл. 23 Налогового Кодекса РФ, поэтому удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган). Размер постоянной части арендной платы со дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) и далее по Договору составляет 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей за площадь Помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором (Арендатор является налоговым агентом согласно гл. 23 Налогового Кодекса РФ, поэтому удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган)...».В связи с подготовкой ответчиком Помещения к торговой деятельности и решением вопросов по получению лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в период с июля 2022 года до марта 2023 года истец получал арендную плату в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы, уплачиваемой Ответчиком, до момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции установлен в размере 63640 (шестьдесят три тысячи шестьсот сорок) рублей за площадь помещения ежемесячно, с учетом суммы НДФЛ 13%.При этом размер арендной платы, уплачиваемой ответчиком, до момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, установленный в сумме 63640 рублей за площадь помещения ежемесячно, не является рыночным. Размер постоянной части арендной платы с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и далее по договору составляет 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей за площадь помещения ежемесячно, с учетом суммы НДФЛ 13%. При определении размера арендной платы по договору ответчиком было определено существенное условие - получение ответчиком лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, после получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции размер арендной платы по договору должен быть установлен в размере согласованной стоимости Сторонами при заключении договора в размере 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей. При заключении договора и включении Ответчиком существенного условия в договор, влияющего на размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением, ответчиком было сообщено истцу, что получение лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции для него не является существенным, поскольку в городе Когалым <адрес>-Югры у Ответчика более 5 (пяти) магазинов и у него имеется необходимый персонал, оборудование, опыт работы, помещение, которое будет арендоваться у истца, отвечает всем необходимым требованиям. Однако, приказом №-ол от ДД.ММ.ГГГГ Департамента экономического развития <адрес>-Югры ответчику было отказано в переоформлении лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, по причине отсутствия входа для посетителей в торговый объект, организованного со стороны красных линий, обозначающих границы улично-дорожной сети. Приказ №-ол от ДД.ММ.ГГГГ Департамента экономического развития <адрес>-Югры был обжалован ответчиком в Арбитражный суд <адрес>- Югры, решением по делу № А75-1514/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Ответчика о признании незаконным приказа об отказе в переоформлении лицензии №-ол от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании переоформить лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на розничную продажу алкогольной продукции в связи с добавлением в лицензию объекта отказано. На решение Арбитражного суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу         № А75-1514/2023 ответчиком была подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> – Югры      от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-1514/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества, без удовлетворения. Истцом, с учетом отказа в выдаче лицензии ответчику, неоднократно предлагалось внести изменения в договор о размере арендной платы либо расторгнуть договор по инициативе Арендатора, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 5.6 (в) договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление представителю ООО «Альфа-М» ФИО4 с предложением изменения стоимости аренды или расторжением договора, которое осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО «Альфа-М» ФИО4 было направлено письмо с приложением дополнительного соглашения об изменении стоимости аренды помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в изменении размера стоимости аренды помещения. Получение лицензии ООО «Альфа-М» на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции в арендуемом помещении не возможно, что подтверждается вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-1514/2023.                    С учетом установленного пунктом 5.1. договора, срока действия договора 15 (пятнадцать) лет начиная с момента государственной регистрации то есть                   с ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее исполнение договора без изменения его условий нарушает соответствующее по договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца – ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, основания для расторжения договора по инициативе Арендодателя в данном случае не предусмотрены. Арендатор ООО «Альфа-М» не желает пользоваться своим правом на расторжение договора, предусмотренным п. 5.6(в) договора аренды. ФИО1 при заключении договора, не обладал специальными познаниями в части требований, предъявляемых к помещениям, для получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и полагался на опыт в этом вопросе ответчика, а соответственно не мог предвидеть тех последствий, с которыми столкнулся. Истец считает, что отказ в выдаче лицензии ответчику на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции в арендуемом помещении является существенным условием для Сторон по договору аренды. Исполнение договора для истца существенно нарушает его имущественные интересы и влечет значительный ущерб, так разница между арендной платой, уплачиваемой ответчиком по договору, и величиной арендной платы на которую рассчитывал истец, при заключении договора, составляет 95460 (девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей, а разница между рыночно-обоснованной величиной арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 153360 (сто пятьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей. Согласно отчету         № об оценке рыночно - обоснованной величины арендной платы за пользование объектом недвижимости - нежилыми помещениями общей площадью 155,0 кв.м., на 1-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, квартиры №№, 48, 61, выданному ООО «Экспертное бюро» (ИНН 8608052864) размер арендной платы, с учетом НДС20% составляет 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Арендатор пользуется помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается актом приема-передачи помещения, то есть более 16 месяцев. Сумма арендной платы, которая могла быть получена Истцом: 16 мес.*217 000 = 3472000 (три миллиона четыреста семьдесят две тысячи) рублей. Сумма фактически полученной арендной платы по договору составила: 642626 (шестьсот сорок две тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей. Таким образом, расходов, понесенных Истцом в связи с исполнением договора, составляет: 3472 000 - 642 626 = 2 829 374 (два миллиона восемьсот двадцать девять тысяч двести триста семьдесят четыре рубля 00 копеек). Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ООО «Альфа-М» досудебная претензия с требованием о расторжении договора, на которую Ответчик представил ответ исх. № ШДВ от ДД.ММ.ГГГГ (в письме указан 2023 год, но очевидно, что это опечатка, так как дата ответа на претензию не может быть ранее даты самой претензии) с отказом в расторжении договора. На основании изложенного истец ФИО1 просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № АМ-9105-15/2022 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2 ст.451 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № АМ-9105-15/2022             от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 – защитник - адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, приведя доводы аналогичные указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альфа-М» ФИО6 в судебном заседании организованным посредством видеоконференцсвязи с Металлургическим районным судом <адрес>, пояснила, что общество исковые требования не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление, письменный текст которых приобщен к материалам дела (Т.1 л.д.173-174).

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – защитника - адвоката ФИО5, представителя ответчика ООО «Альфа-М» ФИО6, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как следует из п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № АМ-№ (далее по тексту также - договор) истец (арендодатель) передал по акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчику (арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение № и № (№№,48,61) общей площадью 155кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый № и №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Договор заключен сроком на 15 лет. Размер арендной платы и порядок проведения расчетов установлены разделом 3 договора (Т.1 л.д.10-27).

Согласно п. 1.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АМ№ арендатор использует вышеуказанные помещения для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.

Договор аренды нежилого помещения № АМ-№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Т.1 л.д.28-37).

Настоящие исковые требования о расторжении договора и о возврате арендованного имущества истец основывает на не исполнении и невозможности исполнения ответчиком (арендатором) арендуемого имущества по прямому назначению (пункта 1.3 договора), в виду отсутствия лицензии на право продажи розничной продажи алкогольной продукции, а также на нарушении обязательств по внесению арендных платежей (раздела 3 договора).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно п. 3.5 договора постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п.3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы с момента начала начисления в соответствии с п.3.5 договора до начала торговой деятельности арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, составляет из расчета 1000 (одна тысяча) рублей за площадь помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Размер постоянной части арендной платы с момента начала торговой деятельности арендатора в арендуемом помещении, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, и далее по договору составляет 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей 00 копеек за площадь помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором.

Согласно п.3.3.1 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы, в срок до 10 числа текущего месяца на основании договора.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ                      № АМ-№, согласно которому внесены следующие изменения:                              с ДД.ММ.ГГГГ и до момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции размер постоянной части арендной платы, уплачиваемой ответчиком, составляет размере 63640 (шестьдесят три тысячи шестьсот сорок) рублей за площадь Помещения ежемесячно, с учетом суммы НДФЛ 13%. При этом размер арендной платы, уплачиваемой Ответчиком, до момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, установленный в сумме 63640 (шестьдесят три тысячи шестьсот сорок) рублей за площадь помещения ежемесячно, не является рыночным. Размер постоянной части арендной платы с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и далее по Договору составляет 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей за площадь Помещения ежемесячно, с учетом суммы НДФЛ 13% (Т.1 л.д.38-39).

Таким образом, при определении размера арендной платы по договору ответчиком было определено существенное условие - получение ответчиком лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, после получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции размер арендной платы по договору должен быть установлен в размере согласованной стоимости сторонами при заключении договора в размере 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей.

Как следует из части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут, по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Специальные основания и порядок заявления требования о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя содержатся в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями стать 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества (пункт 1 часть 1), а также, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 часть 1).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 381-ФЗ               «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» под торговой деятельностью понимается вид предпринимательской деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                  № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», лицензирование отдельных видов деятельности осуществляется в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, обороне и безопасности государства, возможность нанесения которого связана с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отдельных видов деятельности. Осуществление лицензирования отдельных видов деятельности в иных целях не допускается.

Задачами лицензирования отдельных видов деятельности являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическим лицом, его руководителем и иными должностными лицами, индивидуальным предпринимателем, его уполномоченными представителями (далее - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) требований, которые установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Соответствие соискателя лицензии этим требованиям является необходимым условием для предоставления лицензии, их соблюдение лицензиатом обязательно при осуществлении лицензируемого вида деятельности.

К лицензируемым видам деятельности относятся виды деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение указанного в части 1 настоящей статьи ущерба и регулирование которых не может осуществляться иными методами, кроме как лицензированием.

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», лицензии выдаются, в том числе на розничную продажу алкогольной продукции.

Поскольку в силу п.1.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в случае, предусмотренном п.5 ч.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», действие лицензии приостанавливается в связи с фактическим неосуществлением лицензиатом лицензируемого вида деятельности, либо в связи с иными действиями (бездействием) лицензиата, повлекшими за собой невозможность проведения в отношении лицензиата периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям, контрольных (надзорных) мероприятий, то с момента получения соответствующей лицензии лицензиат обязан осуществлять лицензируемый вид деятельности.

Таким образом, исходя из требований Федерального закона                                       «О лицензировании отдельных видов деятельности», осуществление подлежащей лицензированию деятельности в отсутствие лицензии запрещено.

Доводы ответчика о том, что для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, принимаются меры, не приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии, со статьями 13 и 14 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» в течение трех рабочих дней со дня представления надлежащим образом оформленного заявления о предоставлении лицензии и в полном объеме прилагаемых к нему документов, которые представлены соискателем лицензии в соответствии с частью 8 настоящей статьи, лицензирующий орган принимает решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов или в случае их несоответствия положениям частей 1 и (или) 3 настоящей статьи о возврате этого заявления и прилагаемых к нему документов с мотивированным обоснованием причин возврата.

В срок, не превышающий сорока пяти рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов, лицензирующий орган осуществляет проверку полноты и достоверности содержащихся в указанных заявлении и документах сведений, в том числе проверку соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям, в порядке, установленном статьей 19 настоящего Федерального закона, и принимает решение о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № АМ-№2022 ответчику имущество передано в аренду ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27).

Приказом Департамента экономического развития <адрес>-Югры №-ол от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» было отказано в переоформлении лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, по причине отсутствия входа для посетителей в торговый объект, организованного со стороны красных линий, обозначающих границы улично-дорожной сети (Т.1 л.д.92-94).

Не согласившись с Приказом №-ол от ДД.ММ.ГГГГ Департамента экономического развития <адрес>-Югры общество с ограниченной ответственность «Альфа-М» обратилось с заявлением в Арбитражный суд <адрес>-Югры о признании незаконным приказа об отказе в переоформлении лицензии №-ол от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании переоформить лицензию №РПА0003078 от ДД.ММ.ГГГГ на розничную продажу алкогольной продукции в связи с добавлением в лицензию объекта.

Решением Арбитражного суда <адрес>- Югры по делу № А75№ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о признании незаконным приказа об отказе в переоформлении лицензии №-ол от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании переоформить лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на розничную продажу алкогольной продукции в связи с добавлением в лицензию объекта, отказано (Т.1 л.д.95-104).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда, от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-1514/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М»- без удовлетворения, указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются (Т.1 л.д.105-113).

С учётом положений статей 13 и 14 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», при надлежащей степени заботливости и ответственности, ответчик имел реальную возможность создать лигитимные условия владения и использования арендуемого имущества по прямому назначению, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО1 в адрес ООО «Альфа-М» было направлено заявление об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ с установлением стоимости арендной платы в размере 159100 (сто пятьдесят тысяч сто) рублей 00 копеек, либо в соответствии с п.5.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть договор аренды (Т.1 л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО1 представителю ООО «Альфа-М» ФИО4 вновь было направлено письмо с приложением дополнительного соглашения об изменении стоимости аренды помещения (Т.1 л.д.115-116).

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Альфа-М» ФИО1 получил отказ в изменении размера стоимости аренды помещения (Т.1 л.д.117-119).

Поскольку, получение лицензии ООО «Альфа-М» на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции в арендуемом помещении не возможно, с учетом установленного пунктом 5.1. договора, срока действия договора - 15 (пятнадцать) лет начиная с момента государственной регистрации то есть с ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее исполнение договора без изменения его условий нарушает соответствующее по договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца – ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца ФИО1 при заключении договора, не обладал специальными познаниями в части требований, предъявляемых к помещениям, для получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и полагался на опыт в этом вопросе ответчика, а соответственно не мог предвидеть тех последствий, с которыми столкнулся. Истец считает, что отказ в выдаче лицензии ответчику на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции в арендуемом помещении является существенным условием для Сторон по договору аренды. Исполнение договора для Истца существенно нарушает его имущественные интересы и влечет значительный ущерб, так разница между арендной платой, уплачиваемой Ответчиком по договору, и величиной арендной платы на которую рассчитывал Истец, при заключении договора, составляет 95460 (девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек, а разница между рыночно-обоснованной величиной арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 153360 (сто пятьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3 ст. 450.1 ГК РФ в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Материалами дела установлено, что ООО «Альфа-М» отказано в выдаче лицензии на продажу алкогольной продукции, таким образом, истец вправе отказаться от исполнения договора аренды, поскольку это влечет не исполнение обязательств сторон по договору аренды № АМ-№, заключенному                    ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1 ст. 451 ГК РФ)

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст.451 ГК РФ).

Таким образом, истец не мог предвидеть, что произойдут такие изменения обстоятельств, которые по независящим от него причинам приведут к существенным изменениям условий договора, выразившиеся в размере арендной платы, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать изначально при заключении договора аренды. В обоснование своих требований истцом представлен расчет ущерба, который несет арендодатель, в данном случае истец.

В материалы дела истцом представлен отчет № об оценке рыночно-обоснованной величины арендной платы за пользование объектом недвижимости – нежилыми помещениями общей площадью 155,0 кв.м. на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, №, №, согласно выводам которой рыночно-обоснованная величина платы за пользование объектом недвижимости, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, без учета коммунальных расходов, с учетом НДС 20% составляет 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей в месяц (Т.1 л.д.40-91)..

Таким образом, истец доказал невозможность исполнения ответчиком (арендатором) арендуемого имущества по прямому назначению (пункта 1.3 договора), в виду отсутствия лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом помещении и не возможности исполнения арендатором обязательств по уплате ежемесячных арендных платежей в размере 159100 (сто пятьдесят девять тысяч сто) рублей 00 копеек.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательствами сторон по договору аренды являются: арендодателя - предоставить арендатору имущество в арендное пользование за плату, арендатора - уплатить стоимость аренды.

В соответствии с требованиями закона, арендное пользование имуществом является платным.

Условие договора, ставящее зависимость уплаты арендных платежей от наступления каких-либо обстоятельств, не предусмотрено действующим законодательством и является ничтожным.

Арендатор вправе требовать выставления счетов и применения санкций за не выполнение данного условия, если это предусмотрено договором, но уклоняться о внесения арендных платежей, в сроки, согласованные в договоре, не в праве.

Согласно требованиям статьи 614, 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суду ответчиком не предоставлены доказательства исполнения договорных обязательств надлежащим образом, устранения нарушений, получения лицензии на право розничной торговли алкогольной продукции, а также направления арендодателю ответа на предложение о расторжения договора в добровольном порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора по иску соблюдён.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ООО «Альфа-М» досудебную претензию о расторжении договора аренды нежилого помещения №АМ-№2022 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.120-123).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-М» направило ответ на досудебную претензию с отказом (Т.1 124-125).

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы согласован сторонами и срок в получение лицензии ООО «Альфа-М» договором аренды не предусмотрен, ответчик делает всё возможное для получения лицензии, факт не получения лицензии не может являться изменением существенных условий договора, судом отклоняются, поскольку получение лицензии ответчиком находится в прямой причинной связи с размером арендной платы оговоренной договором аренды, а также дополнительным соглашением, и не получение лицензии ответчиком влечет для истца такой ущерб, что является существенным изменением условий договора.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░-№                        ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ №№, № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░» ░░░ 7743931676, ░░░░ 1147746779025.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.░░.░░░░.

░░░░░     (░░░░░░░)                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░