Решение по делу № 2-369/2018 от 07.12.2017

Дело № 2 -369/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Валентины Петровны, Зыкова Александра Валентиновича, Солодун Алексея Ивановича, Петровскова Анатолия Ивановича, Жамкочяна Шота Григорьевича, Баймуканова Гарифулла Зинуилловича Титкова Сергея Владимировича, Чернохлебова Павла Георгиевича, Белоножко Андрея Петровича, Науменкова Владимира Ивановича, Бакрадзе Владимира Григорьевича, Якшова Владимира Ивановича, Куляба Ольги Святославовны, Дурницкого Юрия Жоржевича, Борисенко Николая Васильевича, Глебовского Владимира Павловича, Ефимовой Елены Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: ГК «Дубрава» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы Администрации (мэра) г. Новочеркасска от <дата>. № земельный участок площадью 2133кв.м. по адресу: <адрес> был отведен НП «Дубрава» для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию. На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан в 2000г. был построен гараж Литер. «Б» общей площадью 1165,8кв.м. Они являются членами ГК «Дубрава», которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев -гаражей оформлять правоустанавливающие документы.

Просили суд признать за Титковым С.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 65,8кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Титковым С.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 50,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 9,6кв.м, общей площадью 59,8кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Чернохлебовым П.Г. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 50,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3кв.м, общей площадью 62,2кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Белоножко А.П. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 49,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,7кв.м, общей площадью 57,1кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Науменковым В.И. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 51,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 23,3кв.м, общей площадью 75,1кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Бакрадзе В.Г. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 55,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,1кв.м, общей площадью 65,1кв.м. в здании гаража Литер. «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Якшовым В.И. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 52,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,9кв.м, общей площадью 63,0кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Куляба О.С. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 51,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,9кв.м, общей площадью 64,7кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Баймукановым Г.З. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 52,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,5кв.м, общей площадью 65,9кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Борисенко Н.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 42,8кв.м, помещение № подвального этажа площадью 9,9кв.м, общей площадью 52,7кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Жамкочян Ш.Г. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № Ц первого этажа площадью 45,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,6кв.м, общей площадью 57,9кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Глебовским В.П. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 40,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,1кв.м, общей площадью 51,7кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Петровсковым А.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № и первого этажа площадью 49,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 9,6кв.м, общей площадью 59,4кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Ефимовой Е.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,1кв.м, общей площадью 36,8кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Солодун А.И. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 36,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,1кв.м, общей площадью 42,1кв.м, в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Зыковым А.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 35,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 39,9кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Анохиной В.П. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 50,4кв.м, помещение № подвального этажа площадью 11,2кв.м, общей площадью 61,6кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Дурницким Ю.Ж. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 54,8кв.м, помещение № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 62,0кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Дурницким Ю.Ж. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 49,5кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Дурницким Ю.Ж. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 73,5кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворения иска настаивали.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ГК «Дубрава» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что гаражный кооператив «Дубрава» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо, о чем внесена запись об организации в Едином государственный реестр юридических лиц от <дата>. (л.д.76).

На основании Постановления Главы Администрации (мэра) г. Новочеркасска от <дата>. № земельный участок площадью 2133,0кв.м. по адресу: <адрес> был отведен НП «Дубрава» для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию (л.д.48об.).

Земельный участок общей площадью 2133,0кв.м с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка – для эксплуатации существующих гаражей (л.д.52).

В судебном заседании установлено, что истицы пользуются гаражами в Литере «Б» по адресу: <адрес>.

Согласно справкам, выданных председателем ГК «Дубрава», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме (л.д. 43-47).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. здания гаражей Литер «Б», числятся как самовольно возведенное строение (л.д.56-57).

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

Истец Титков С.В. обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.42).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата> конструктивные решения зданий Литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67аСборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, и виду разрешенного использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что нежилое здание гараж Литер «Б», общей площадью 1165,8кв.м находящиеся в <адрес> является объектами капитального строительства, отнесенными к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Несоблюдение истцами норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «Б» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГК «Дубрава», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анахиной Валентины Петровны Зыкова Александра Валентиновича, Солодун Алексея Ивановича, Петровскова Анатолия Ивановича, Жамкочяна Шота Григорьевича, Баймуканова Гарифулла Зинуилловича Титкова Сергея Владимировича, Чернохлебова Павла Георгиевича, Белоножко Андрея Петровича, Науменкова Владимира Ивановича, Бакрадзе Владимира Григорьевича, Якшова Владимира Ивановича, Куляба Ольги Святославовны, Дурницкого Юрия Жоржевича, Борисенко Николая Васильевича, Глебовского Владимира Павловича, Ефимовой Елены Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: ГК «Дубрава» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать здание гаража Литер «Б» общей площадью 1165,8кв.м, расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Признать за Титковым Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 65,8кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Титковым Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 50,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 9,6кв.м, общей площадью 59,8кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Чернохлебовым Павлом Георгиевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 50,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3кв.м, общей площадью 62,2кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Белоножко Андреем Петровичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 49,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,7кв.м, общей площадью 57,1кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Науменковым Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 51,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 23,3кв.м, общей площадью 75,1кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Бакрадзе Владимиром Григорьевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 55,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,1кв.м, общей площадью 65,1кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Якшовым Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 52,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,9кв.м, общей площадью 63,0кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Куляба Ольгой Святославовной право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 51,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,9кв.м, общей площадью 64,7кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Баймукановым Гарифуллой Зинулловичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 52,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,5кв.м, общей площадью 65,9кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Борисенко Николаем Васильевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 42,8кв.м, помещение № подвального этажа площадью 9,9кв.м, общей площадью 52,7кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Жамкочян Шотой Григорьевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № Ц первого этажа площадью 45,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 12,6кв.м, общей площадью 57,9кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Глебовским Владимиром Павловичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 40,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,1кв.м, общей площадью 51,7кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Петровсковым Анатолием Васильевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № и первого этажа площадью 49,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 9,6кв.м, общей площадью 59,4кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Ефимовой Еленой Владимировной право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,1кв.м, общей площадью 36,8кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Солодун Алексеем Ивановичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 36,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,1кв.м, общей площадью 42,1кв.м, в мании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Зыковым Александром Валентиновичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 35,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 39,9кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Анохиной Валентиной Петровной право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 50,4кв.м, помещение № подвального этажа площадью 11,2кв.м, общей площадью 61,6кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Дурницким Юрием Жоржевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 54,8кв.м, помещение № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 62,0кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Дурницким Юрием Жоржевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 49,5кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Дурницким Юрием Жоржевичем право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 73,5кв.м. в здании гаража Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова