Решение по делу № 2-5914/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-5914/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                    14 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцеву А.А., Беженцевой А. А., Бояршинову Е.О. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцеву А.А., Беженцевой А. А., Бояршинову Е.О. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома, направлении денежной суммы, полученной от реализации заложенного имущества, в пользу ПАО «Запсибкомбанк» в счет уплаты задолженности, установлении способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 829 600 рублей, взыскнии расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцевым А.А. с согласия законного представителя Бояршиновой Л.Г., ФИО8 А.А. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г., и Бояршиновым Е.О. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г. был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму 2 121 145 рублей 14 копеек для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> процентной ставкой за пользование кредитом 11,75 % годовых. В нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем ей было направлено требование о возврате задолженности по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Тюмени было вынесено решение о солидарном взыскании с Бояршиновой Л.Г., Кокориной О.В., Беженцева А.А., Беженцевой А. А., Бояршинова Е.О. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2398761,98 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 139 рублей 02 копейки. В связи с нарушением ответчиком условий договора ипотечного кредитования, банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания.

         Представитель истца Кочанова Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бояршинова Л.Г., она же законный представитель Бояршинова Е.О., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Алексеев Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Ответчики Белоусова (Кокорина) О.В., Беженцев А.А., Беженцева А.А., Бояршинов Е.О. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

         Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцевым А.А. с согласия законного представителя Бояршиновой Л.Г., Беженцевой А.А. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г., и Бояршиновым Е.О. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г. был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму 2 121 145 рублей 14 копеек для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес> под 11,75 % годовых.

Банк свои обязательства по договору перед заёмщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решением о солидарном взыскании с Бояршиновой Л.Г., Кокориной О.В., Беженцева А.А., Беженцевой А. А., Бояршинова Е.О. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2398761,98 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 139 рублей 02 копейки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с последующим направлением денежной суммы, полученной от реализации заложенного имущества в ПАО «Запсибкомбанк» в счет уплаты задолженности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с судебной экспертизой, выполненной ООО «Независимый эксперт», проведенной по ходатайству ответчика, рыночная стоимость оцениваемого имущества – квартиры, общей площадью 78,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый № составляет 4 270 000 рублей.

В связи с этим начальная продажная цена заложенного имущества: назначение: квартиры, общей площадью 78,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый № составляет 3 416 000 рублей (80% от 4 270 000 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчиком Бояршиновой Л.Г. ее представителем Алексеевым Р.В. в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год, указывая, что у ответчика на иждивении находятся дети, заложенное имущество является единственным жильем, идет частичное гашение задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, использование ответчиками квартиры для проживания семьи с несовершеннолетним ребенком, использовании при оплате недвижимости средств материнского капитала и средств федеральной целевой программы «Жилище», принимая во внимание причины нарушения ответчиками кредитных обязательств, вызванные сменой места работы и места жительства, намерение ответчиков погашать задолженность по кредитному договору с учетом их трудоустройства, принятие должниками мер к добровольному частичному исполнению решения суда, отсутствие обстоятельств, указанных в части 4 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в качестве препятствия в предоставлении отсрочки, суд полагает возможным предоставить отсрочки в реализации заложенного имущества сроком на 6 месяцев.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцева А.А., Беженцевой А. А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцеву А.А., Беженцевой А. А., Бояршинову Е.О. в лице законного представителя Бояршиновой Л.Г., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Определить способ реализации – в виде продажи с публичных торгов.

    Установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 416 000 рублей.

    Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества, направить в ПАО «Запсибкомбанк» в счет уплаты задолженности.

    Взыскать с Бояршиновой Л.Г., Белоусовой (Кокориной) О.В., Беженцева А.А., Беженцевой А. А. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

    Заявление Бояршиновой Л.Г. о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества удовлетворить частично.

    Предоставить отсрочку реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

    Председательствующий                                                      С.М.Котова