Решение по делу № 2-2147/2015 от 11.03.2015

    Дело № 2-2147/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                         29 июня 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.

с участием помощника прокурора Емельяновского района Якушевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация» к Кирилловой ФИО11, Кирилловой ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация» (далее по тексту МУП «РЭО») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кирилловой Т.А. и Кирилловой В.А., в котором просит расторгнуть заключенный с ответчицей Кирилловой Т.А. 01.04.2014 года договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 50184,36 рублей, а также выселить Кириллову Т.А. и Кириллову В.А. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что Кириллова Т.А. не исполняет своих обязательств по договору, а именно, не вносит обусловленную договором плату за найм, неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга, однако от исполнения договорных обязательств уклоняется. Допускаемые нарушения являются существенными, в связи с чем истец просит расторгнуть заключенный с ответчицей договор, а также выселить Кириллову Т.А. и Кириллову В.А. из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шилова Л.Р. требования иска с учетом их уточнения поддержала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенному, пояснив, что до настоящего времени ответчица проживает в спорном жилом помещении, задолженность по аренде не погашена.

Ответчица Кириллова Т.А. в судебное заседание не явился, извещения, направленные в ее адрес, возвращены по причине истечения сроков хранения, в связи с чем, с учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства администрации поселка Кедрвывй, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Якушевой А.А., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор коммерческого или социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 67 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 01.04.2014 года между МУП «Муниципальные общежития поселка Кедровый» и Кирилловой Т.А. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого арендатору Кирилловой Т.А. в аренду предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

По условиям договора указанное жилое помещение предоставлено арендатору и члену его семьи – несовершеннолетней дочери Кирилловой В.А. для временного проживания с 01.04.2014 года по 30.09.2014 года.

Постановлением администрации поселка Кедровый от 01.04.2014 года № 251-п объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> передан в хозяйственное ведение МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация», соответствующие сведения 22.12.2014 года внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и МУП «РЭО» выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Исследованные в судебном заседании правоустанавливающие документы МУП «Муниципальные общежития поселка Кедровый» и МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация» указывают на правопреемство данных юридических лиц, имеющих единый ИНН и ОГРН.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что по истечении срока действия договора от 01.04.2014 года Кириллова Т.А. и ее дочь продолжили пользование жилым помещением на условиях, предусмотренных договором, что согласуется с положениями п. 5. 1 договора, в соответствии с которым по истечении срока договора и выполнении всех его условий, арендатор имеет преимущественное право на продление договора.

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы согласно установленным тарифам.

Судом установлено, что в нарушение договорных обязательств, ответчица несвоевременно и не в полном объеме производит расчет с арендодателем по внесению арендной платы, в связи с чем образована задолженность в размере 50184,36 рублей.

Размер суммы долга и сведения о размере внесенной ответчицей арендной плате отражены в справке и расчетах, представленных истцом, которые ответчицей Кирилловой Т.А, не оспорены, и с которыми соглашается суд.

Таким образом судом установлено, что ответчица ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит плату за жилье.

По мнению суда, систематическое неисполнение Кирилловой Т.А. обязательств по оплате жилья является существенным нарушением договора, и является основанием для его расторжения и выселения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики не относятся к тем категориям граждан, выселение которых из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения невозможно, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении Кирилловой Т.А. и Кирилловой В.А. из спорного жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация» к Кирилловой ФИО13 и Кирилловой ФИО14 удовлетворить.

Взыскать с Кирилловой ФИО15 в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 50184 (пятьдесят тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 36 копеек.

Выселить Кириллову ФИО16 и Кириллову ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2015 года.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко