Решение по делу № 2-2884/2022 от 12.09.2022

62RS0001-01-2022-003212-14

2-2884/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года                     г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Киташкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Демидовой Наталии Станиславовны к ООО «Гарант-Техно» о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Демидова Н.С. обратилась с иском к ООО «Гарант-Техно» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и возмездное пользование цокольное нежилое помещение № в многоквартирном доме, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование помещением. Срок аренды установлен п. 7.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал обществу вышеуказанное нежилое помещение, должник принял его на условиях договора аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору размер арендной платы в месяц составлял 30 000 руб.

Порядок расчетов определен разделом 2 договора: первый месяц с момента заключения договора ответчик проводит ремонтные работы в счет месячной арендной платы. Далее, ежемесячно, в срок до 05 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления счета.

В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора в части начисления и оплаты арендатором арендной платы, иных платежей применяются с ДД.ММ.ГГГГ и прекращают свое действие в полном объеме с момента фактического освобождения арендатором арендуемого объекта, которое подтверждается п. 3.4.5 договора о его возврате арендодателю.

В нарушение п. 2.1.1. договора ответчик не производил арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 240 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Истец считает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 000 руб.; кроме того, ответчик обязан оплатить пени на основании п. 4.1 договора в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ООО «Гарант-Техно» в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 240 000 руб., неустойку в размере 239 800 руб., возврат госпошлины.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ)

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во владение и пользование за плату нежилое помещение № в многоквартирном доме, <данные изъяты>., этаж цоколь, адрес объекта : <адрес>.

Вышеуказанное задние принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору размер арендной платы в месяц составлял 30 000 руб.

Порядок расчетов определен разделом 2 договора: первый месяц с момента заключения договора ответчик проводит ремонтные работы в счет месячной арендной платы. Далее, ежемесячно, в срок до 05 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления счета.

Кроме того, п. 4.1 договора предусмотрена уплаты в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом договор исполнен, ответчику был передано объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, что подтверждается объяснениями истца, претензией (требованием) в адрес ответчика.

Ответчик в судебные заседания не являлся, возражений по иску и доказательств в обоснование таких возражений, в том числе – исполнения договорных обязательств – суду не представлено, поэтому в силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ принимает в качестве доказательства объяснения истца.

Таким образом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 000 руб. (30 000х 8 мес.), размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 239 280 руб. (240 000х 997 х 0,1%) = 239 280 руб.

Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 998 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Демидовой Наталии Станиславовны к ООО «Гарант-Техно» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гарант-Техно» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Демидовой Наталии Станиславовны (паспорт серия №) задолженность по арендной плате в размере 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей, пени в размере 239 800 (Двести тридцать девять тысяч восемьсот) рублей, возврат госпошлины в размере 7 998 (Семь тысяч девятьсот девяносто восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья