Решение по делу № 2-287/2022 (2-3054/2021;) от 02.07.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца            Георгиевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заверюха МИ к Дягилевой НН и Мороз ИА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0501009:21, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и не имеет уточненной площади, является «раннее учтенным».

Он обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:21, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 3000 кв.м., также и по результатам межевания 3000 кв.м., что не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение ни истица, ни собственник смежного земельного участка не переносили и не меняли.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Мороз И.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме. Разъяснение ст. 39 ГПК РФ и ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчица Дягилева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по КК и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Заверюха М.И. является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0501009:21, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и не имеет уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:21, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 3000 кв.м., также и по результатам межевания 3000 кв.м., что не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение ни истица, ни собственник смежного земельного участка не переносили и не меняли.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенном по <адрес> в <адрес> имеется кадастровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенный по <адрес>, по сведению ЕГРН смещен относительно существующих на местности границ на юго-восток.

Не соответствие существующих на местности границ и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по <адрес>, вызвано наличием кадастровой ошибкой и как следствие реестровой при пересчёте координат из системы координат МСК-05 в систему координат МСК23. Взамен реестровой ошибки, возможно, применить термин «кадастровая ошибка», так как до принятия закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ (в статье 61 пункта 3 которого раскрыт термин «Реестровая ошибка») законодательство предусматривало понятие «кадастровая ошибка». Сейчас термин «кадастровая ошибка» применяется при рассмотрении споров в отношении объектов недвижимости, учтенных в кадастре до 2017 года.

Эксперт считает возможным восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22 (согласно п. 10 ст. 22 ФЗ 218) частично по историческим границам, описанным в документации 15 и более лет, а именно металлический столб, описанный в «описании земельных участков, зарегистрированных в реестре за №» от ДД.ММ.ГГГГ (См. фото №, точка №н6 приложение № и точка нЗ в приложение №), а так же с учётом существующих на местности искусственных объектов — «капитальных строений, заборов», а так же с учётом правоустанавливающих документов, в части отводимой площади. Вариант установления границ указан в приложение №.

В ходе проведения экспертизы, судебным экспертом был осуществлён выезд на объект экспертизы. В результате замеров было установлено следующее:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:21, расположенного по <адрес>, представлены: по фасаду от точки №н6 до точки №н7 металлическим забором (см. фото № приложение №), от точки №н7 до точки №н11 металлическим забором и сеткой-рабицей. (приложение №).

Существующей на местности смежной границы между земельными участками по адресам: <адрес>,22,24 не было обнаружено.

При сопоставлении границ указанных в документе:

- «Описание земельных участков», зарегистрированных в реестре за №, на земельный участок по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, раздел - ситуационный план, на земельный участок по адресу: <адрес>.

В чертеже границ земель, являющихся неотъемлемой частью земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> (см. приложение №).

В связи, с чем установить границы на основании описанных выше документов не представляется возможным.

Ввиду вышеизложенного эксперт считает возможным восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:21 (согласно п. 10 ст. 22 ФЗ 218) частично по историческим границам, описанным в документации 15 лет и более а именно металлический столб, описанный в «описании земельных участков, зарегистрированных в реестре за №» от ДД.ММ.ГГГГ (См. фото №, точка №н6 приложение № и точка нЗ в приложение №), а так же с учётом существующих на местности искусственных объектов - «капитального строения, заборов» а так же с учётом правоустанавливающих документов, в части отводимой площади.

Вариант установления границ указан в приложение №.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требования абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, экспертиза по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был проведена без предварительной оплаты.

В суд поступило ходатайство директора ООО «Альгор» о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы. В связи с чем, согласно ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы Дягилевой Н.Н., путем взыскания с нее в пользу ООО «Альгор» стоимость судебной экспертизы, которая составила 40000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заверюха МИ к Дягилевой НН и Мороз ИА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:22, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь декларированной 3557 кв.м.

Установить местоположение границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0501009:21, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с Дягилевой НН в пользу ООО «Альгор» судебные расходы за проведение экспертизы в размере 40000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.