Решение по делу № 2-3817/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-1-3817/2017

Решение

Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием представителей истца Гильмиярова А.Д. и Чугуновой Т.А., представителя ответчика Тилябаевой О.Н., старшего помощника прокурора Цыгановской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмияровой Т. А. к Романовскому С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого, с учетом дальнейших пояснений, указала, что является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. в настоящее время в указанном доме зарегистрирован, в числе других, брат Романовский С.А.

Ответчик с начала апреля 2017 года в доме не проживает, за коммунальные услуги не оплачивает, в содержании дома не участвует, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует. При рассмотрении дела в суде узнала, что брат живет у соседей.

Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, кроме того, в последнее время отношения с ним испортились, он опасен, злоупотребляет спиртными напитками, высказывает всевозможные угрозы в ее адрес и других членов семьи. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, совместное проживание с ним невозможно, никаких родственных связей с ним не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца Гильмияров А.Д. и Чугунова Т.А. исковые требования поддержали в полном объёме, дали суду пояснения, согласующиеся с иском.

Представитель ответчика Тилябаева О.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать за отсутствием оснований. Пояснила, что ответчик не покидал дом добровольно, его выставили с вещами, ему негде жить. В случае удовлетворения требований просила сохранить за Романовским С.А. право пользования домовладением не менее года с момента вступления решения в законную силу, так как ответчик одинок, имеет тяжелое материальное положение, состоит на учете психиатра, иного места жительства не имеет. Ему необходимо время, чтобы найти другое жилое помещение, а по месту работы ему обещают помочь с жильём.

    Прокурор Цыгановская О.Н. дала по делу заключение о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Нормы ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривают права пользования жилым помещением следующими категориями граждан: собственники помещений, члены их семей (в том числе бывшие), родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Романовский С.А., являющийся истцу родным братом, который с начала апреля 2017 года в доме не проживает, за коммунальные услуги не оплачивает, в содержании дома не участвует, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует.

При рассмотрении дела установлено, что Романовский С.А. в связи с конфликтными отношениями с истцом и членами её семьи вынужден проживать у соседей.

Об этом свидетельствуют, в частности, пояснения представителя ответчика, что отношения сторонами не поддерживаются, ответчика выгнали из дома, поэтому он вынужденно проживает у соседей, и пояснения представителей истца, что отношения Гильмияровой Т.А. с ответчиком в последнее время испортились, он опасен, злоупотребляет спиртными напитками, высказывает всевозможные угрозы в адрес истца и членов семьи, совместное проживание с ним невозможно, родственные связи не поддерживаются.

Таким образом, по обстоятельствам дела следует, что Романовский С.А. утратил статус члена семьи Гильмияровой Т.А.

Наличие у ответчика регистрации в жилом доме, принадлежащим на праве собственности истцу, не является определяющим обстоятельством для сохранения постоянного права пользования жилым помещением.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что ответчик перестал быть членом семьи истца, не снимается с регистрационного учета, коммунальные услуги не оплачивает. Указанные обстоятельства нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключено, жилищных обязательств истец перед ответчиком не имеет. То есть, на момент рассмотрения настоящего дела по существу ответчик обладает правами бывшего члена семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

Однако, судом установлено, что Романовский С.А. одинок, не имеет своей семьи, имеет незначительный заработок, своего жилья или другого места жительства не имеет, при этом по сведениям амбулаторной карты Энгельсской психиатрической больницы страдает сосудистой деменцией в связи с эпилепсией.

Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований о прекращении права пользования жилым помещением, так как семейные отношения между сторонами прекращены, но при этом, по мнению суда, за ответчиком необходимо сохранить право пользования жилым помещением, как за бывшим членом семьи, на определенный срок в целях обеспечения баланса жилищных интересов сторон и решения вопроса о месте постоянного проживания ответчика.

По мнению суда, исходя из того, что материалы данного дела свидетельствуют о невозможности совместного проживания сторон в связи со сложившимися конфликтными отношениями, поскольку проживание ответчика нарушает права собственника жилого помещения, которая лишена возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, принимая во внимание сложившиеся между сторонами конфликтные отношения, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, принципами разумности и справедливости, суд считает возможным сохранить за Романовским С.А. право пользования спорным домовладением в течение одного года с момента вступления решения в законную силу, достаточного для решения вопроса поиска жилого помещения для проживания после освобождения домовладения истца.

При этом, в соответствии с п/п. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" решение о признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в спорной квартире, поэтому требование о снятии с регистрационного учета является излишним,.

Решение суда является исчерпывающим и достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением, при этом доводов, свидетельствующих о наличии незаконных действий ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» в ходе рассмотрения дела не указывалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования Романовским С. А. жилым помещением: частью жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить за Романовским С. А. право пользования и проживания в жилом помещении: части жилого дома по адресу: <адрес> течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

    Решение суда является основанием для снятия Романовского С.А. с регистрационного учета по данному адресу по истечении предоставленного судом срока проживания и пользования указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 г.

Председательствующий                         Р.Р. Кудашев