Решение от 15.08.2024 по делу № 2-274/2024 от 15.07.2024

УИД 22RS0042-01-2024-000392-58

Дело №2-274/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 г. с.Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В.,

при секретаре Погосовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родинского района Алтайского края к Русанову Дмитрию Евгеньевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Родинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Русанову Д.Е. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018, в котором указала, что между Администрацией Родинского района и Русановым Д.Е. 19.02.2018 заключен договор аренды земельного участка №18/01 (далее – договор аренды).

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения, расположенные в границах муниципального образования Родинский сельсовет, примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1010033 кв.м., в том числе с/х угодий 959113 кв.м, из них пастбищ 959113 кв.м., полевых дорог 18200 кв.м., прочих земель 32720 кв.м.

Договор был заключен сроком на 3 года с даты подписания Договора Сторонами, с одновременным приобретением силы акта приема-передачи земельного участка (согласно п. 1.6 Договора).

В настоящее время, срок действия договора истек, но данный земельный участок находится в пользовании арендатора.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в сроки:

до 01 апреля текущего года в размере 30% от начисленной годовой арендной платы;

до 01 июля текущего года в размере 30% от начисленной годовой арендной платы;

до 01 октября текущего года в размере 40% от начисленной годовой арендной платы.

Обязательства по договору аренды №18/01 от 19.02.2018 не исполняются Арендатором надлежащим образом, в соответствии со сводом начислений и платежей по состоянию на 10.07 2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 52881,63 (пятьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 63 копейки. Данная задолженность образована в результате длительного неисполнения обязательств Арендатором по внесению арендных платежей за общий период с 01.10.2019 по 01.07.2024.

Согласно п. 3.5. договора Арендатор за просрочку платежей платит Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 10.07.2024 за Арендатором числится задолженность по пене (неустойка) за просрочку исполнения данного обязательства в размере 10011,92 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды №18/01 от 19.02.2018 по состоянию на 10.07.2024 составляет 62 893,55 руб.

В соответствии с каждым периодом неисполнения Арендатором взятого на себя обязательства по внесению арендной платы, Администрацией Родинского района в адрес ответчика неоднократно направлялись многочисленные претензии с просьбой произвести оплату за аренду земельного участка, однако претензии оставались ответчиком без ответа, оплата задолженности арендатором не производилась, а задолженность продолжала накапливаться.

В виду вышеизложенных обстоятельств по спорному договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в службе судебных приставов на исполнении находятся судебные приказы о взыскании задолженности с Русанова Д.Е. в количестве 9 штук на общую сумму 57209,53 руб., а именно:

05.07.2021 Судебным участком Родинского района по делу №2-952/2021 выдан судебный приказ от 28.05.2021 о взыскании с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2020 в размере 4555,56 рублей в том числе: 4303,07 рублей - арендной платы за период с 01.10.2020 по 01.04.2021 и 252,49 рублей - пени за период с 10.12.2020 по 16.05.2021;

29.09.2021 выдан судебный приказ по делу №2-1644/2021 от 30.08.2021 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 4567,01 руб. в том числе: 4341,83 руб. - арендной платы за период с 01.04.2021 по 01.07.2021 и 225,18 рублей - пени за период с 17.05.2021 по 17.08.2021;

18.07.2022 выдан судебный приказ по делу №2-1101/2022 от 16.06.2022 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 11310,65 рублей, в том числе: 10130,93 рублей - арендной платы за период с 01.07.2021 по 01.04.2022 и 1179,72 рублей — пени за период с 18.08.2021 по 06.06.2022;

31.10.2022 выдан судебный приказ по делу №2-1906/2022 от 29.09.2022 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 4911,95 руб., из них: 4341,83 руб. - арендной платы за период с 01.04.2022 по 01.07.2022, 501,13 руб. - пени за период с 07.06.2022 по 06.09.2022 и 68,99 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, начисленные за период с 01.07.2022 по 06.09.2022 (68 дней) неправомерного удержания денежных средств и неоплате основного долга;

17.01.2023 выдан судебный приказ по делу №2-2463/2022 от 09.12.2022 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 6155,08 руб., в том числе: 5718,31 руб. за период с 01.07.2022 по 01.10.2022, 436,77 руб. - пени за период с 07.09.2022 по 22.11.2022;

27.06.2023 выдан судебный приказ по делу №2-920/2023 от 26.05.2023 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 5849,39 руб., в том числе: 4126,08 руб. за период с 01.10.2022 по 01.04.2023 и 1723,31 руб.— пени за период с 23.11.2022 по 16.05.2023;

27.09.2023 выдан судебный приказ по делу №2-1442/2023 от 29.08.2023 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 4218,86 руб., в том числе: 4126,08 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 01.07.2023 и 92,78 руб. - пени за период с 17.05.2023 по 20.08.2023.

16.01.2024 выдан судебный приказ по делу №2-1836/2023 от 07.12.2023 для осуществления взыскания с Русанова Д.Е. задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 6487,14 руб., в том числе: 5501,46 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 01.10.2023 и 985,68 руб. - пени за период с 21.08.2023 по 26.11.2023;

06.07.2024 выдан судебный приказ по делу №2-1454/2024 от 04.06.2024 для осуществления взыскания с Русанова Дмитрия Евгеньевича, задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 в размере 9153,89 руб., в том числе: 5146,02 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 01.04.2024 и 4007,87 руб. - пени за период с 27.11.2023 по 20.05.2024.

Таким образом, из анализа свода начислений и платежей от 10.07.2024, а также наличие в службе судебных приставов многочисленных судебных приказов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 следует, что арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по спорному договору.

Исходя из сложившихся обстоятельств 03.06.2024 Администрацией Родинского района в адрес Русанова Д.Е. было направлено требование № 1809 от 29.05.2024 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № 18/01 от 19.02.2018 в полном объеме в течение 14 дней с момента получения требования, а так же о расторжении данного договора. Настоящее требование ответчиком не было получено и, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, срок хранения письма по состоянию на 06.07.2024 истек (прошло более 30 дней).

Поскольку ответчиком длительное время не исполнялись обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а так же не были приняты меры по исполнению представленного нами требования, Администрация Родинского района Алтайского края вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно условиям п. 6.3 вышеуказанного договора договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе Арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного Администрация Родинского района просит досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № 18/01 от 19.02.2018 года, заключенный между Администрацией Родинского района Алтайского края (ИНН 2267002186, ОГРН 1022202576989) и Русановым Дмитрием Евгеньевичем (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Администрации Родинского района Солодовник Ю.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, в качестве их обоснования привела доводы, аналогичные указанным в иске.

Ответчик Русанов Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2 ст.607 ГК РФ).

По смыслу частей 1 и 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Частью 2 ст.621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч.12).

Исходя из ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 9 ст.22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Приведенные положения ст. 22 ЗК РФ, подлежащие применению при разрешении спора, свидетельствуют о различном регулировании законодателем содержания прав и обязанностей сторон при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до пяти и более чем пять лет, то есть при долгосрочной аренде.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что 19.02.2018 между Администрацией Родинского района Алтайского края (арендодатель) и Русановым Д.Е. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №18/01 (далее – договор аренды).

В соответствии с п.п.1.1 и 1.2 договора аренды арендодатель предоставил, а арендодатель принял во временное владение и пользование на возмездном условии (аренду) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения, расположенный в границах муниципального образования Родинский сельсовет, примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 010 033кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды определено, что договор заключается сроком на 3 года с даты подписания договора сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды и приложения №1 к нему, сумма арендной платы за год составляет 12 599,15 руб.

Согласно пунктам 3.3 и 3.4 договора аренды арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами. Арендная плата вносится арендатором ежегодно в сроки: до 1 апреля текущего года в размере 30% от начисленной годовой арендной платы, до 1 июля текущего в размере 30% от начисленной годовой арендной платы; до 1 октября текущего года в размере 40% от начисленной годовой арендной платы.

В силу п.3.5 договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный срок, на который перечисляется арендная плата.

В соответствии с п.4.4 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Пунктами 6.2, 6.3 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут, а право аренды прекращено по взаимному соглашению сторон. Договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату; а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 545 350,49 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен на межселенной территории Родинского района, данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем указанный земельный участок относится к землям муниципального образования Родинский район.

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.02.2018.

Поскольку арендатор после истечение срока договора аренды продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, договор аренды в соответствии с положениями ч.2 ст.621 ГК РФ пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявляя требование о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что арендатор Русанов Д.Е. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы.

Как следует из представленной истцом сводки начислений и платежей по обязательству – договор аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018, размер задолженности по состоянию на 10.07.2024 составляет: 59 742,98 руб. по обязательству, 10 011,92 руб. по пене. Последний платеж по арендным платежам произведен 21.09.2022.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды в добровольном порядке подтверждается также копиями судебных приказов мирового судьи судебного участка Родинского района от 28.05.2021 по делу №2-952/2021, от 30.08.2021 по делу№ 2-1644/2021, от 16.06.2022 по делу №2-1101/2022, от 29.09.2022 по делу №2-1906/2022,, от 09.12.2022 по делу №2-2463/2022, от 26.05.2023 по делу №2-920/2023, от 29.08.2023 по делу №2-1442/2023, от 07.12.2023 №2-1836/2023, от 04.06.2024 про делу №2-1454/2024, которыми с ответчика Русанова Д.Е. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018 за период общей продолжительностью с 01.10.2020 по 01.04.2024.

При этом, как следует из сведений, размещенных на официальном сайте ФССП России, задолженность по исполнительным производствам, возбужденным на основании указанных исполнительных документов, в полном объеме не погашена.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Администрацией Родинского района в адрес Русанова Д.Е. 06.04.2024 направлена претензия от 05.04.2024 о внесении арендной платы и уплаты неустойки по договору №18/01 от 19.02.2018.

Поскольку направленная претензия оставлена без удовлетворения, истцом в адрес ответчика 03.06.2024 направлено требование от 29.05.2024 по договору аренды земельного участка №18/01 от19.02.2018, в котором Администрация Родинского района предъявила к Русанову Д.Е. требования произвести погашение задолженности по договору аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2024 в полном объеме в течение 14 дней с момент получения настоящего требования, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018.

При этом, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63 - 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Однако, как следует из объяснений представителя истца, ни в установленный законом срок, ни по настоящее время ответа на требование истец не получил, соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключено, что явилось основанием для обращения с соответствующим иском в суд.

Таким образом, материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком установленных договором аренды условий внесения арендной платы, а также соблюдение истцом установленного законом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения Русановым Д.Е. договорных обязательств по внесению арендной платы материалы дела не содержат, ответчиком какие-либо документы, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды, не представлены.

При этом неоднократное, в течение длительного периода времени неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей суд признает существенным нарушением обязательств по договору аренды земельного участка. Приходя к указанным выводам, суд учитывает, что исходя из существа заключенного договора аренды получение арендодателем арендной платы является основной целью заключения им данного договора, рассчитывающего на получение прибыли, в связи с чем допущенные арендатором нарушения условий договора аренды, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей влекут для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований Администрации Родинского района Алтайского края к Русанову Д.Е. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №18/01 от 19.02.2018.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №18/01 ░░ 19.02.2018 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №18/01 ░░ 19.02.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2267002186, ░░░░ 1022202576989) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 545 350,49 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2024.