Решение по делу № 2-1317/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-1317/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-001209-74

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                                                      03.08.2023

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Качалковой Ю.А.

с участием представителя истца Юровских М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Зубченко (Токаревой) Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился с иском к Токаревой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Токаревой Н.А., Т., Токаревым В.А., Токаревым А.А. заключен договор аренды от 23.01.2003 № 15 земельного участка площадью 1 344,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>. На участке расположен жилой дом, принадлежащий Т на праве собственности. Срок аренды по договору был определен сторонами с 14.11.2002 по 14.11.2027. Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Токарева Н.А. Сыновья Т. - Токарев В.А., Токарев А.А. от принятия наследства отказались. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с Зубченко (Токаревой) Н.А. задолженность Т. по договору аренды земельного участка в размере 4 904 руб. 41 коп., пени в размере 17 560 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 645 руб. 26 коп., почтовые расходы в сумме 36 руб.

В судебном заседании представитель истца Юровских М.Н. уточненные требования поддержала.

Ответчик Зубченко (Токарева) Н.А., третьи лица Токарев В.А., Токарев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 23.01.2003 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Токаревой Натальей Александровной, Т., Токаревым Владимиром Александровичем, Токаревым Алексеем Александровичем заключен договор аренды от 23.01.2003 № 15 земельного участка площадью 1 344,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> (л.д. 5-9). Земельный участок передан по акту приема-передачи участка (л.д. 10). Договор аренды в установленном порядке 13.06.2002 зарегистрирован в ЕГРН.

Размер арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды (пункты 3.1-3.2 Договора).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.4 Договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла (л.д. 47 оборот).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

        В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники отвечают по долгам наследодателя, не прекращающимся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

    Согласно пункту 61 названного Постановления смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно материалам наследственного дела № 76 с заявлением о принятии наследства после смерти Т. обратилась ее дочь Токарева Н.А. Сыновья - Токарев В.А., Токарев А.А. от принятия наследства отказались (л.д.46-48).

    На момент смерти Т. принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на арендуемом земельном участке <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 725 351 руб. 56 коп., соответственно, на долю Т. приходится 181 337 руб. 89 коп. (л.д. 12).

Задолженность Т. по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2021 составляет 4 904 руб. 41 коп., пени за период с 16.10.2005 по 15.08.2022 составили 17 560 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2005 по 17.06.2010 составили 645 руб. 26 коп.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате не превышает стоимость наследственного имущества и подлежит взысканию с ответчика.При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 36 руб. (л.д.29).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Зубченко (Токаревой) Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Зубченко (Токаревой) Натальи Александровны (паспорт №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.01.2003 № 15 в размере 4 904 рубля 41 коп., в том числе: за период с 01.01.2005 по 31.12.2009 в размере 1 751 рубль 04 коп., за период с 01.01.2010 по 31.12.2017 в размере 2 335 рублей 28 коп., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 169 рублей 98 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 359 рублей 88 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 288 рублей 23 коп.; пени в размере 17 560 рублей 09 коп., в том числе: с 16.11.2005 по 17.06.2010 в размере 1 544 рубля 93 коп., за период с 18.06.2010 по 01.03.2018 в размере 8 769 рублей 85 коп., за период с 02.03.2018 по 17.06.2019 в размере 1 966 рублей 49 коп., за период с 18.06.2019 по 15.06.2021 в размере 3 238 рублей 26 коп., за период с 16.06.2021 по 15.08.2022 в размере 2 040 рублей 56 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами 16.11.2005 по 17.06.2010 в размере 645 рублей 26 коп. Всего взыскать 23 109 (двадцать три тысячи сто девять) рублей 76 коп.

Взыскать с Зубченко (Токаревой) Натальи Александровны (паспорт №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) почтовые расходы в размере 36 (тридцать шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                                    В.Е. Рокало