Решение по делу № 2-711/2024 (2-2907/2023;) от 23.10.2023

УИД 47RS0009-01-2023-002732-63                                                   Дело № 2-711/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области                                                      5 июня 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием представителя истца Шутова Д.С.,

ответчика Страшновой Л.И.,

представителя третьего лица Всеволодова О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредневой Оксаны Геннадьевны к Страшновой Людмиле Ивановне о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Бреднева О.Г. обратилась в суд с иском к Страшновой Л.И., в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Страшнова Л.И. В ходе проведения кадастровых работ был выявлен факт наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца, площадь наложения составляет 45 кв.м. В акте согласования границ земельного участка, принадлежащего Страшновой Л.И., подпись Бредневой О.Г. отсутствует.

С учетом принятых судом уточнений, просит:

1. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения сведений о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

2. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения сведений о данной границы из Единого государственного реестра недвижимости.

    3. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27 мая 2024 года.

    Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила для участия в деле своего представителя Шутова Д.С., который исковые требования поддержал.

    Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Хан С.В. - Всеволодов О.Б. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Шумакова И.В., Омельченко Т.М., Хан С.В., представители СНТ «Ласточка», Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что Бреднева О.Г. является собственником земельного участка площадью 560 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18 августа 2018 года.

Собственником смежного земельного участка площадью 614 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Страшнова Л.И.

Границы земельного участка ответчика установлены на основании межевого плана от 14 октября 2016 года, подготовленного кадастровым инженером Ш.Л.Г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю первоначально Страшновой Л.И. предоставлен земельный участок площадью 554 кв.м.

При проведении межевания согласование с собственником участка 22 не производилось.

Земельный участок истца также граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № (Шумакова И.В.), № (Омельченко Т.М.), № (Хан С.В.), а также с землями общего пользования с кадастровым номером № (единое землепользование).

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено наложение границ участка № на участок №, площадь наложения составляет 45 кв.м. Установлено нарушение порядка согласования границ участка 20, отсутствует согласование с собственником участка 22, в заключении указано, что данные участки не являются смежными, тогда как по факту пользования по состоянию на 2023 год участки являются смежными, между ними установлен забор.

Проанализировав изложенные доказательства, объяснения участников процесса, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия между фактическими и юридическими границами и площадями земельных участков сторон, границы земельных участков установлены неверно. Юридическая граница смещена в сторону земельного участка 22.

С учетом изложенного, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует признать недействительными, также как и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения сведений о данных границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом к материалам делам приобщен межевой план от 27 марта 2024 года, подготовленный кадастровым инженером С.Ю.О., из которого следует, границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями Страшновой Л.И., представителем Хан С.В., Шумаковой И.В., СНТ «Ласточка». Согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № не требуется, поскольку границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом изложенного, отсутствие спора между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> должны быть установлены в соответствии с межевым планом от 27 мая 2024 года в следующих точках:

№ точки	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь указанного земельного участка составит 605 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения сведений о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения сведений о данной границы из Единого государственного реестра недвижимости.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27 мая 2024 года в следующих точках:

№ точки	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь указанного земельного участка 605 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

          Судья                                                                                                 Н.Ю. Трудова