Решение по делу № 2-1587/2019 от 15.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Григорян Э.П. к Бакшеевой Е.М.,Бакшееву В.И.,Бакшееву А.В.,Королеву С.В.,Харламовой М.В.,Харламову М.В. об установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Григорян Э.П. обратился с иском к Бакшеевой Е.М.,Бакшееву В.И.,Бакшееву А.В.,Королеву С.В.,Харламовой М.В.,Харламову М.В.об установлении границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 805,7 кв.м. в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2019 года, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>., ссылаясь на следующее. Он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от 17.11.2015 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 01.07.2018 года он заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером <данные изъяты> на выполнение кадастровых работ по разделу указанного земельного участка. 24.05.2018 года он обратился в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №, с последующей регистрацией 2-х участков. Росреестром по результатам рассмотрения указанного заявления принято решение от 17.05.2018 года о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с пересечением границ вновь образованных участков с границами участка с кадастровым № и в акте согласования границ отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц. Собстенниками соседнего участка числятся шесть человек, из них расписалась только Бакшеева Е.М., остальные числятся умершими или безвестно отсутствующими.

При разделе земельного участка на два участка, кадастровый инженер исправила наложение и сдвинула эту границу на место, что видно из нового межевого плана от 18.04.2019 года, т.е. исключая наложения на соседний земельный участок. В связи с отсутствием собственников соседнего земельного участка он подал в Самарской газете, вышедшей 28.07.2018 года выпуск № 120 объявление о проведении собрания согласования местоположения границ земельного участка. Спора по границам нет, полагает, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Касьянова М.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнила суду, что согласно Заключения кадастрового инженера площадь наложения менее 1 кв.м..

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежаще.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра, ФКП не явились.

Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок л.д. 8, копия межевого плана л.д. 9-19,Заключение кадастрового инженера л.д. 16, Уведомление Управления Росреестра от 17 мая 2018 года л.д. 21-22, Уведомление от 6 июля 2018 года л.д. 23-24, Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> от 17.11.2015 года л.д. 36-38, выписка из ЕГРН от 19.06.2019 года на земельный участок л.д.39-58, выписка из ЕГРН от 19.06.2019 года на жилые дома л.д. 59-70, выписка о собственниках земельного участка по <адрес> л.д. 72, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 805,7 кв.м, расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от 17.11.2015 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В границах земельного участка расположены два жилых дома, собственником которых так же является истец. Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № имеют наложения с границами земельного участка с кадастровым №. Наложение земельных участков имеется по границам от т. н18 до н9 в точке 31, площадь наложения участков составляет менее 1 кв.см.Пересечение границ участков не позволяет провести раздел земельного участка с кадастровым №.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению. Внесение изменений в границы земельного участка с кадастровым № не ущемляет права собственников, так как площадь и конфигурация земельного участка после внесения изменений в границу от т.22 до т.31 не изменится.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, в т.ч. представленных планов и схем земельного участка, из которых следует, что конфигурация участка и его площадь не изменилась, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 805,7 кв.м. в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2019 года, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>.

Решение суда в окончательной форме принято 2 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ