Решение от 21.12.2016 по делу № 2-684/2016 от 29.11.2016

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело №2-684/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истцов - адвоката Сорока Я.И.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко А.Н. , Савченко А.Н. к Администрации Кавалерского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на здание «Свинарник» в порядке наследования, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кремнева С.В.,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратились Савченко А.Н., Савченко А.Н. с иском к Администрации Кавалерского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на здание «Свинарник», расположенное по <адрес> в порядке наследования, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец С.Н.Н., после смерти которого открылось наследство, состоящее из движимого и недвижимого имущества. Завещание С.Н.Н. не составлял. Они являются наследниками первой очереди, своевременно обратились по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. По истечении установленного шестимесячного срока были получены свидетельства о праве на наследство по закону на движимое и недвижимое имущество, за исключением здания «Свинарник», поскольку умерший С.Н.Н. свои права на здание свинарника зарегистрировать не смог в связи с ликвидацией СПК <данные изъяты>, с которым был заключен договор купли-продажи от 24.10.2003 года на здание «Свинарник».

Истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.49,52,54,55,57,59,63), поэтому дело согласно ч. 3, 4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Сорока Я.И. поддержала исковые требования Савченко А.А., Савченко А.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что акт приема-передачи здания свинарника не сохранился, но здание свинарника было передано продавцом покупателю С.Н.Н.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 10-13), справок нотариуса (л.д. 8-9), свидетельства о смерти (л.д. 22), наследственного дела (л.д. 65-81) следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер С.Н.Н. После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились его дети: сын - Савченко А.Н. и дочь – Савченко А.Н., которые являются единственными наследниками имущества умершего С.Н.Н.

Согласно договору купли-продажи (л.д. 14-16), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 83) 24.10.2003 года между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Л.И.И. - продавцом и С.Н.Н. – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи, согласно которому продавец СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Л.И.И. продал, а покупатель С.Н.Н. купил здание «Свинарник» инв. №5077. С.Н.Н. уплатил за здание свинарника 28000 рублей 00 копеек.

По показаниям свидетелей Г.Е.Н., Р.А.П. в 2003 году они присутствовали при передаче здания свинарника по <адрес>, ключей от здания свинарника от конкурсного управляющего Л.И.И. покупателю С.Н.Н., в их присутствии был подписан акт приема-передачи здания свинарника.

По данным технического паспорта (л.д. 85-94), кадастрового паспорта (л.д. 84), согласно справке Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 18) по <адрес> расположено нежилое здание «Свинарник» площадью 1044,1 кв.м, кадастровый №, владельцем которого на основании договора купли-продажи от 24.10.2003 года указан С.Н.Н..

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17, 50) сведений о зарегистрированных правах на здание «Свинарник», адрес: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ истцы Савченко А.А. и Савченко А.А. после смерти С.Н.Н. являются наследниками первой очереди, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, приняли наследство, однако не могут получить свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное здание «Свинарник», поскольку С.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ и не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на здание свинарника по договору купли-продажи от 24.10.2003 года.

Между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Л.И.И. и наследодателем С.Н.Н. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи здания свинарника заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему не была произведена, в настоящее время невозможна в связи со смертью С.Н.Н., ликвидацией СПК <данные изъяты>, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор купли-продажи должен быть зарегистрирован, ответчик требований о признании договора купли-продажи здания свинарника недействительным не заявлял, суд считает, что защита прав Савченко А.Н., Савченко А.Н. может быть осуществлена только в судебном порядке в соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ с признанием за Савченко А.Н. и Савченко А.Н. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на здание «Свинарник» в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно заявлению представителя истцов понесенные Савченко А.А., Савченко А.А. судебные расходы между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 1044,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>