Решение от 25.11.2014 по делу № 2-6184/2014 от 15.08.2014

2-6184/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября2014года г.Москва

Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Павлове О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К к Закрытому акционерному обществу Мосфундаментстрой-6» (далее ЗАО «Мосфундаментстрой-6») о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с иском к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на машиноместа, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между В и ответчиком в лице Агента - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № согласно которому В приобрел у ответчика права требования на получение в собственность машиноместа с ориентировочным номером 71. Обязательства по оплате машино-места В исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и В было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому В с согласия ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице Агента - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договору №. от ДД.ММ.ГГГГ уступает К свои права и обязанности по договору. Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком. В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: <адрес> и по результатам обмера БТИ машиноместу №, соответствует машиноместо № общая площадь которого, составила № Однако право собственности истца на машиноместа до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим К просит суд признать за ним право собственности на указанное машино-место.

В судебное истец не явилась, представитель истца по доверенности И явилась, исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины, а так же штраф в размере <данные изъяты> за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6», третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ЗАО «Компания «СТАТУС», не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.1ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В и ответчиком в лице Агента - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № согласно которому В приобрел у ответчика права требования на получение в собственность машиноместа с ориентировочным номером №. обязательства по оплате машино-места В исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и В было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому В с согласия ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице Агента - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступает К свои права и обязанности по договору. Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком. В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: <адрес> и по результатам обмера БТИ машиноместу №, соответствует машиноместо № общая площадь которого, составила № Однако право собственности истца на машиноместа до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на машино-место, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Из материалов дела усматривается, что основанием для заключения Предварительного договора купли-продажи машино-места является: Постановление Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им. Ф (Северный административный округ)»; Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на совместное осуществление строительства между ОАО «Авиационный парк» и ОАО «Москапстрой»; Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» и ответчиком.

Истец исполнил денежные обязательства по договору, в результате чего должен был приобрести право собственности на часть площади в названном выше доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» и К заключен договор № о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом – автостоянкой и возмещению расходов. Согласно предоставленным в материалы дела справке № и платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, основной договор купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы на машино-место не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на машино-место.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца о своих правах на спорные объект недвижимости не заявляет.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машино-место, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами с учетом уточнения его адреса и места расположения по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машино-места согласно условий договоров произведена, жилой дом, в котором расположено спорное машино-место, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на оформление в собственность приобретенного им машино-места, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае удовлетворения требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, истец К не просил о взыскании денежных средств, о каком либо споре, об истребовании имущества не заявлял, таким образом, оснований для рассмотрения данного вопроса и взыскания штрафа и удовлетворения требований истца в этой части у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ № ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░-6» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.12.2014 ░░░░.