Решение по делу № 2-354/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-354/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года          г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Чурсиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальд ФИО12 к Пастухову ФИО13, Власову ФИО14 администрации Задонского муниципального района Липецкой области

УСТАНОВИЛ:

Вальд Н.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Пастухову К.С., Власову К.С., администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Геоград» Креденцер О.А. 17 июня 2022 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ выяснилось, что имеются реестровые ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> из-за которых истец не может уточнить местоположение границ своего земельного участка, указанное в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Геоград» Креденцер О.А. 17 июня 2022 г.

Истец Вальд Н.В., ответчики Пастухов К.С., Власов С.А., представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, Вальд Н.В. и Пастухов К.С. направили в суд своих представителей.

Представитель истца Вальд Н.В. по доверенности Носиков Д.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что стороны выходили на место, в уточненном межевом плане от 17 июня 2022 г. содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые соответствуют фактическому положению границ, с этими сведениями все стороны согласны. Также Носиков Д.А. пояснил, что истец все понесенные им судебные расходы относит на себя.

Представитель ответчика Пастухова К.С. по доверенности Какоткина О.Н. в судебном заседании не возражала против исковых требований и суду объяснила, что после предъявления настоящего иска в суд она вместе со своим доверителем встретилась с истцом и кадастровым инженером, выполнившим межевой план для истца, и проверили местоположение границ, указанных в межевом плане, на местности. Границы, указанные в межевом плане, соответствуют местоположению границ на местности, поэтому ее доверитель не возражает против установления границ согласно межевому плану от 17 июня 2022 г.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Покачаловой (после заключения брака Вальд) Н.В., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 02 февраля 2022 года № <данные изъяты>

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью 1407 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 06 декабря 2001 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пастухову К.С., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 31 марта 2022 года № КУВИ -001/2022-46276345.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 14 августа 2006 года, ему присвоен кадастровый номер 48:08:0980113:41. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Власову С.А., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 31 марта 2022 года № КУВИ -001/2022-46275193.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 17 октября 2005 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2001 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 05 декабря 2001 года, в котором содержится заявка предыдущего собственника Чеботниковой Е.А. о постановке земельного участка на кадастровый учет, акт установления и согласования границ земельного участка, план земельного участка, протокол формирования земельного участка.

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 14 августа 2006 года, в котором содержится описание земельных участков.

В 2005 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 17 октября 2005 года, в котором содержится описание земельных участков от 1 сентября 2005 г.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представил суду проект межевого плана от 17 июня 2022 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ООО «Геоград» Креденцер О.А.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера Креденцер О.А., содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проводились ввиду того, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Произведена геодезическая съемка (выполнены технические измерения на
местности горизонтальных углов и длин линий, получены геоданные) с необходимой точностью. Создано съёмочное обоснование. По результатам проведенных измерений и последующей камеральной обработки вычислены на ПВЭМ координаты характерных точек границ земельного участка в местной системе координат (МСК-48). Местоположение границ земельного участка установлено по требованию правообладателя, а также определялось с учетом фактического землепользования по исторически (более 15 лет) сложившимся границам, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ. По факту на местности уточняемый земельный участок граничит: от точки н1 до точки н4, от точки н11 до точки н12 с землями общего пользования ; от точки н4 до точки н11 с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>; от точки н12 до точки н1 с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> После анализа произведенной геодезической съемки, имеющихся в ЕГРН сведений о смежных земельных участках (в условной системе координат) выявлено: несовпадение (зазор) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь зазора составляет <данные изъяты> кв.м.; несовпадение (зазор) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь зазора <данные изъяты> кв.м. Пересечений, наложений, зазоров между указанными участками быть не может, так как они фактически являются смежными, то есть между ними имеется общая граница, которая частично проходит по забору. Ранее при проведении кадастровых работ в отношении указанных смежных земельных участков неверно были определены координаты характерных точек их границ, что повлекло за собой выявленное несоответствие. Наличие кадастровой ошибки является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Для устранения выявленного несоответствия необходимо аннулировать сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в ЕГРН.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоград» Креденцер О.А. 17 июня 2022 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие координаты поворотных точек:

Н1	419157.37	1283200.26
Н2	419144.38	1283198.07
Н3	419145.01	1283192.37
Н4	419142.80	1283192.36
Н5	419143.33	1283186.37
Н6	419143.73	1283184.23
Н7	419144.17	1283183.60
Н8	419146.04	1283166.21
Н9	419140.28	1283164.42
Н10	419141.84	1283148.85
Н11	419144.65	1283112.48
Н12	419161.45	1283113.38
Н13	419158.98	1283151.53
Н14	419158.38	1283159.64
Н15	419159.56	1283160.02
Н16	419159.29	1283180.58
Н17	419157.82	1283195.74
Н1	419157.37	1283200.26

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> входящего в состав межевого плана, усматривается, что границы данного участка не согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку межевой план от 17 июня 2022 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Геоград» Креденцер О.А., содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в указанных координатах, то местоположение границ этого участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

Судебные расходы стороны отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Геоград» Креденцер О.А., 17 июня 2022 г., в координатах поворотных точек:

Н1	419157.37	1283200.26
Н2	419144.38	1283198.07
Н3	419145.01	1283192.37
Н4	419142.80	1283192.36
Н5	419143.33	1283186.37
Н6	419143.73	1283184.23
Н7	419144.17	1283183.60
Н8	419146.04	1283166.21
Н9	419140.28	1283164.42
Н10	419141.84	1283148.85
Н11	419144.65	1283112.48
Н12	419161.45	1283113.38
Н13	419158.98	1283151.53
Н14	419158.38	1283159.64
Н15	419159.56	1283160.02
Н16	419159.29	1283180.58
Н17	419157.82	1283195.74
Н1	419157.37	1283200.26

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 г.

Председательствующий