Решение по делу № 2-11127/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-11127/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 г.      <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Роженко Э. А. к Тагировой Е. Ю., Роженко М. М., Роженко К. Э., МУЖЭП <адрес> о вселении, об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец Роженко Э.А., обратилась в суд с иском к Роженко М.М., Роженко К.Э. и МУЖЭП <адрес> о вселении, об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,0 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира перешла в собственность истца на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ.

Собственником 1/2 доли спорной квартиры являлась бывшая жена истца - Роженко М.М.

Брак между Роженко Э.А. и Роженко М.М. прекращен ДД.ММ.ГГ.

В спорной квартире зарегистрирована и проживает (совместно с бывшей женой Роженко М.М.) совершеннолетняя дочь истца - Роженко К.Э.

Истец указал, что ответчики в настоящее время пользуются всей квартирой, а сам истец не проживает в ней с ДД.ММ.ГГ., другого жилья для проживания у него не имеется.

Истец просил вселить его в трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,0 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, определить порядок пользования указанной квартирой, выделив ему в пользование комнату, размером 19,7 кв. м., а ответчикам Роженко М.М., и Роженко К.Э. комнаты 14,3 кв.м. и 19,2 кв.м., определить ему порядок внесения платы за жилое помещение пропорционально принадлежащей истцу доле в праве собственности на указанную квартиру, путем составления на его имя отдельного платежного документа, а также открыв на его имя отдельную карточку учета платежей.

В последствии истец уточнил заявленные требования, поскольку в настоящее время собственником 1\2 доли указанной квартиры является Тагирова Е.Ю., а ответчики Роженко М.М. и Роженко К.Э. зарегистрированы в ней, указанные исковые требования предъявил к ответчикам Тагировой Е.Ю., Роженко М.М., Роженко К.Э. и МУЖЭП <адрес>.

Истец Роженко Э.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Эль Мавеед А.Н. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Тагирова Е.Ю. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности Тагиров Р.С. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Роженко М.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Роженко К.Э. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика МУП ЖКХ г.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Люберецкого городского суда московской области от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Роженко Э. А. к Роженко М. М., Тагирову Р. С., Тагировой Е. Ю. об определении долей, признании зарегистрированного права недействительным, признании сделок частично недействительными, суд решил определить доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Роженко Э. А. – 37/100 доли квартиры, за Тагировой Е. Ю. 63/100 доли квартиры.

В остальной части иска Роженко Э. А. к Роженко М. М., Тагирову Р. С., Тагировой Е. Ю. об определении долей, признании недействительным зарегистрированного права собственности на 63/100 долей за Роженко М. М., признании частично недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ между Роженко М.М. и Тагировым Р.С., признании частично недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ между Тагировым Р. С. и Тагировой Е. Ю. в части отчуждения 13/100 долей квартиры по адресу: <адрес> было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ решение Любеерцкого суда было отменено, по делу вынесено новое решение которым исковые требования были удовлетворены, суд решил определить доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за Роженко Э. А. и Роженко М. М. по 1\2 доле за каждым, признать недействительным зарегистрированное в Люберецком филиале ГУПМО «МОБТИ» за Роженко М. М. право собственности на 63/100 долей трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительным в части 13/100 долей договор дарения доли трехкомнатной квартиры общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между Роженко М. М. и Тагировым Р. С., признать недействительным в части 13/100 долей договор дарения доли трехкомнатной квартиры общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между и Тагировым Р. С. и Тагировой Е. Ю., сохранив за Тагировой Е. Ю. право собственности на 1\2 долю указанной квартиры.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат размером 19,7 кв.м.,19,2 и 14,3 кв.м., Роженко Э.А. и Тагировой Е.Ю. по 1/2 доли за каждым.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире кроме истца также зарегистрированы: бывший собственник ? доли – Роженко М.М. и Роженко К.Э.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ч. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о вселении в спорное жилое помещение, как собственника ? доли жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку порядок пользования спорным жилым помещением не сложился, что не отрицали стороны в судебном заседании, с учетом долей, приходящихся собственникам жилого помещения, а также сложившимися обстоятельствами, суд приходит к следующему порядку пользования:

Выделить в пользование Роженко Э. А. изолированную комнату № площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Тагировой Е. Ю., Роженко М. М., Роженко К. Э. изолированные комнаты № площадью 19,2 кв.м., и комнату № площадью 14,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Места общего пользования кухню, ванную, туалет, коридор, суд полагает отставить в совместном пользовании сторон.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилищные и коммунальные услуги, за жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на спорное жилое помещение за Роженко Э.А. - 1/2 доли; за Тагировой Е.Ю. и зарегистрированными в спорной квартире бывшим собственником Роженко М.М. и членом ее семьи Роженко К.Э. - 1/2 доли.

Также обязать МУП ЖКХ ГП Малаховка произвести начисления оплаты коммунальных платежей за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение в соответствии с долями отдельными квитанциями, без раздела лицевых счетов, т.к. данные нормы регулируют иные правоотношения, что в настоящее время не предусмотрено действующим законодательством, с учетом ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст.6 ЖК РФ предусматривающих, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Роженко Э. А. удовлетворить.

Вселить Роженко Э. А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Роженко Э. А. изолированную комнату № площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Тагировой Е. Ю., Роженко М. М., Роженко К. Э. изолированные комнаты № площадью 19,2 кв.м., и комнату № площадью 14,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>: за Роженко Э. А. на комнату 19,7 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности; за Тагировой Е. Ю., Роженко М. М., Роженко К. Э. на комнаты 14,3 кв.м. и 19,2 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности.

Обязать МУЖЭП «<адрес>» направлять отдельные платежные документы сторонам.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.