Решение по делу № 33-4560/2024 от 02.02.2024

Судья     Хуснетдинова Л.М.           УИД 16RS0038-01-2023-002431-10

Дело № 2-1898/2023

33-4560/2024

учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2024 года                                   г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Тазиева Н.Д. и Никулиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                           Садыковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гусельниковой А.М. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 19 октября 2023 года, которым постановлено:

иск Гусельниковой А. М. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения - <адрес> – частью жилого дома; о признании права собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированного на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Гусельниковой А.М. – Арбузова А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусельникова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание – часть жилого дома, в котором просит признать жилое помещение - квартиру <адрес> зданием – частью жилого дома; признать право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированного на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации ею также проведена реконструкция части жилого дома. Объект права указан как квартира, однако принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома на две семьи, при доме имеется земельный участок, который разделен между истцами и соседями.

Судом вынесено решение об отказе удовлетворения исковых требований в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Гусельникова А.М. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 26.08.2020 года дело № ...., другая часть жилого дома - жилое помещение (квартира) №1, расположенное по адресу: <адрес> уже было признано зданием - частью жилого дома. Автономность части жилого дома истца, расположение части дома на отдельном земельном участке с кадастровым номером ...., подтверждается и представленным в суд техническим планом, подготовленным 15.08.2023 кадастровым инженером Каргиным А.Н. Общая площадь части жилого дома после перепланировки и реконструкции увеличилось за счет расширения помещения котельной (в техпаспорте 2000 г. литер «6»), установки санузла и утеплении старого кирпичного холодного пристроя под литером «а», в новом техническом паспорте по состоянию на 24.04.2023 эти помещения указаны под общим литером А1. При реконструкции части жилого дома осуществлено новое строительство только холодного пристроя — веранды литер «а» общей площадью 24,9 кв.м., указанный в техническом паспорте по состоянию на 24.04.2023. Реконструированная часть жилого дома с пристроем соответствует действующим градостроительным,    строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, и не угрожает жизни и здоровью жителей и третьим лицам.

Представитель ответчика и третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для их неявки судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал лишь, что истцом не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства заявленных требований, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С обоснованностью данных выводов судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, при этом суд первой инстанции не дал какой-либо оценки представленным доказательствам.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, истица является собственником жилого помещения и собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес>

Заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 26.08.2020 дело № ...., вступившего в законную силу 13.10.2020, жилое помещение - квартира <адрес> признано частью жилого дома.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее ЕГРН) на государственном кадастровом (реестровом) учете по адресу: <адрес>, стоят: здание - жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 134,7 кв.м.; Жилое помещение – квартира № .... с кадастровым номером .... общей площадью 68,7 кв.м.; здание - часть жилого дома с кадастровым номером ....

Истица также произвела капитальный ремонт, реконструкцию своей части жилого дома утеплила холодный пристрой лит.А1, построила новый холодный пристрой (лит.а) к жилому дому. Согласно технического паспорта по состоянию на 24.04.2023г. общая площадь части жилого дома увеличилась на 45,7 кв.м, по сравнению с данными ЕГРН и составляет по п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации 89,5 кв.м.; по СП <данные изъяты> - 114,4 кв.м.

Также по заказу истицы кадастровый инженер ООО «АиК» Каргин А.К. подготовил технический план от 15.08.2023.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для обращения в суд для признания права собственности на часть жилого дома. В результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером .... был образован один обособленный контур здания. Наименование объекта, назначение, материал стен, год завершения строительства, этажность, указаны согласно декларации от 09.08.2023г. Общая площадь здания составляет - 102.2 кв.м. Общая площадь здания указана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №.... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Требования Приказа учтены при подготовки технического плана для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Кроме того истец заказала экспертное заключение о соответствии реконструированной части жилого дома действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, нет ли угрозы жизни и здоровью жильцов дома и других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «Дом экспертизы и оценки» № .... от 14.11.2023 реконструированная часть жилого дома с пристроем, расположенная по адресу: <адрес> (д.6/2 по земельному участку), соответствует действующим градостроительным,    строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, и не угрожает жизни и здоровью жителей и третьим лицам.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что спорное жилое помещение не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку он находиться в жилом доме разделённого на две отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывали два объекта – две части дома не имеющих мест общего пользования и расположенных на разных земельных участках.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании спорного жилого помещения - квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению, учитывая также, что квартира №.... в указанном доме заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 26.08.2020 уже признана частью жилого дома.

Учитывая, что реконструированная часть жилого дома с пристроем, расположенная по адресу: <адрес> по земельному участку), соответствует действующим градостроительным,    строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, и не угрожает жизни и здоровью жителей и третьим лицам, что подтверждено заключением эксперта, судебная коллегия считает также подлежащим удовлетворению требование истицы о признании за ней право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 102,2 кв.м., на основании технического плана здания от 15.08.2023 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «АиК».

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Гусельниковой А.М.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от                          19 октября 2023 года по данному делу отменить и вынести новое решение, которым исковые требования Гусельниковой А. М. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание – часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома.

Признать право собственности Гусельниковой А. М., <дата> года рождения, на здание – часть жилого дома общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированного на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> на основании технического плана здания от 15.08.2023 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «АиК».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2024 года.

Председательствующий

Судьи