Решение от 23.01.2019 по делу № 2-596/2019 от 18.12.2018

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 г

УИД: 66RS0№ ******-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 56426 рублей 34 копейки, пеню в сумме 43509 рублей 36 копеек.

В обоснование иска указано, что межу Администрацией <адрес> и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, площадью 19550 кв.м для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******. По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-150 (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В связи с государственной регистрацией доли 3876/1830380 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ) – вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** возникают у ФИО2 Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно: Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. Договором аренды предусмотрена уплата пеней в сумме 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО2 не производил перечисление арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2018 г в сумме 56426 рублей 34 копейки, а также задолженность по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43509 рублей 36 копеек.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил. В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды № ****** (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, площадью 19550 кв.м для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с государственной регистрацией доли 3876/1830380 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ) – вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** возникают у ФИО2

При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № RU 66302000-1185 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 18855,6 кв.м. Следовательно, числитель будет рассчитан следующим образом: (3876/1830380) * 18 855,6 = 39,93 доля в праве. На земельном участке по <адрес> расположено 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40968,8 кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18855,6 кв.м (от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-424, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 40%). Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59824,4 кв.м.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно: Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП.

Согласно п. 5 данного Постановления, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле. Формула расчета части (доли) земельного участка, приходящейся на ФИО2, следующая: 39,93/59824,4 * 19550 = 13,05 кв.м

Исходя из принципа платности землепользования, а также в соответствии с условиями договора следует, что неполучение арендатором договора, не освобождает его от внесения арендных платежей в сроки, установленные Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Таким образом, в связи с приобретением ФИО2 нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, к нему перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка, в том числе, обязанность по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2018 г составляет 56426 рублей 34 копейки.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы, отсутствии задолженности перед истцом суду не представлено. Размер задолженности по договору так же не оспорен.

Таким образом, при взыскании суммы задолженности по арендной плате суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2018 г в сумме 56426 рублей 34 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно п. 3.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в сумме 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с невнесением арендной платы ответчику начислены пени, их сумма по расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43509 рублей 36 копеек.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчета, представленного истцом, который судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43509 рублей 36 копеек.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3199 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 56426 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 43509 ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3199 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░